摘要：楼市“服软”了，土地供应降21%，成交面积降8%\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E仿佛是多米诺骨牌一样，供应减少之后，成交面积就会下降，成交少了，房企自然变得谨慎，流拍就如影随形，最终传导到下游销售端，购房者就不会买账了。楼市“服软”了，土地供应降21%，成交面积降8%\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E仅从数字来看，环比降21%和8%并不算什么，但应该引起我们注意的是，这是年内首次出现下降。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E7月13日，全联房地产商会创会会长、房产专家聂梅生在某活动上说道：2019年的房地产，大势已经接近“临界点”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E虽然这话听起来有点含含混混，却让人猛地“打了一个激灵”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E过去这十多年以来，房地产的大势，可以用“浩浩荡荡”来形容，我国房地产开发投资数据的统计最早从1986年开始，经过30多年的发展，2018年房地产开发投资已经超过了12万亿，是1986年的1200倍，年均增长24.8%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房企的资金流动速度越来越高，原来还是“拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成，产品必须六成是住宅”，现在竟变成了“4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E简而言之，这些年的楼市，就是一个字：“快”，房价涨的快、房企扩张快、房子盖的快。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F556578ff-1437-4848-9233-fa3971063251\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"年内首次！楼市“服软”了，土地供应降21%，成交面积降8%\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E还好，如同聂梅生所说，到了7月份，2019年的楼市终于“服软”了。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第一，土地供应环比下降21%。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E据CRIC统计数据显示，全国336城经营性土地供应总建筑面积为21814万平方米，环比下跌21%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E各能级城市的土地供应量相比上月也均有所减少，特别是上月供地较多的二线城市，本月土地供应量环比下降三成多，杭州、武汉、天津、重庆、南京等多个热点城市均减少了土地供应量。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第二，土地成交面积降8%。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E数据显示，全国336城土地成交建筑面积为19148万平方米，环比下降8%，同比也下降2%。另外，由于本月土地供应量大幅减少，预计成交量回落这一趋势在7月份还将延续。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E就各能级城市来看，只有一线城市的地价大幅上涨，平均楼面价接近2万元\u002F平方米，二三线城市地价均出现了下跌趋势。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F7b62150f-1f0d-4bf9-ad24-3359bf4267a3\" img_width=\"1200\" img_height=\"800\" alt=\"年内首次！楼市“服软”了，土地供应降21%，成交面积降8%\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E仅从数字来看，环比降21%和8%并不算什么，但应该引起我们注意的是，这是年内首次出现下降。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E年内首次意味着什么？意味着一段新趋势的开始，意味着市场氛围重回冷清，意味着投机情绪将不复存在。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E为什么土地供应会减少？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E原因是多方面的，4月份、5月份正处所谓的“楼市小阳春”，不少热点城市加大了供地力度，连三四线楼市也来“凑热闹”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然而，随着调控力度加大，三个月时间，各地发布的调控次数高达150次以上，楼市气氛急转直下，房企融资渠道再度收窄，开发商兜里没钱了，各城市自然会压缩供地的节奏。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E土地供应减少、成交下降，有什么影响？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最直观的影响是土地成交金额下降，“地王”现象会减少，正所谓“量在价先”，地王的产生，都是伴随着大量的、火爆的土拍而出现，现在开发商腰杆没那么硬了，不敢再随意拿地了，换做是谁，都害怕在高位接盘，手里拿着一堆高价地，在市场下行阶段，只能捂在手里，动弹不得。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F1343ce30-2733-4b55-b5fa-4dd9ffcb6f23\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"年内首次！楼市“服软”了，土地供应降21%，成交面积降8%\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E顺着这个思路往下想，假如你是购房者，还会冲动置业吗？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E答案是否定的，卖地的供应、成交、金额、价款都在下降，房企已经开始观望了，作为最下游的购房者，如果一时冲动入市，很有可能会重蹈2018年的覆辙。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E相似的情景在2018年就演绎过，同样也是在七月份，同样也是土地市场出现了供应减少和流拍，随之而来的，就是“金九银十”的疲软，楼盘降价促销，房企为了回款使尽浑身解数，二手房价高位回落，成交周期不断拉长。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E更何况，现在土地流拍也已经出现了。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月10日，郑州市出让主城区的8宗地块，其中1宗为商务金融用地，5宗为纯住宅用地，2宗为金融兼住宅。最终，一宗纯住宅地块流拍，一宗金融兼住宅地块暂停拍卖。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同一天，常州市进行了下半年的第一场土拍，2宗住宅地块均“凉凉”了。其中，一宗地块仅一轮报价，溢价率1%，成交楼面价6904元\u002F平方米。另一宗地因无人出价，最终流拍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F738ca376-b733-4f57-b106-87a59ee776b9\" img_width=\"1200\" img_height=\"800\" alt=\"年内首次！楼市“服软”了，土地供应降21%，成交面积降8%\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E仿佛是多米诺骨牌一样，供应减少之后，成交面积就会下降，成交少了，房企自然变得谨慎，流拍就如影随形，最终传导到下游销售端，购房者就不会买账了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当来自购房者的销售回款也开始“捉襟见肘”，又会加速这个进程，就像是一环套一环的链条，谁也摆不脱，走不掉。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E说白了，未来的楼市，将会变得像“白开水”一样，平淡又无味。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房价涨不得、跌不动，房产流动性下降，限购、限售措施一箩筐，炒房客无孔可入，多套房的投机者卖也卖不掉，房企资金面收紧，融资额大降，不敢拿地王，土地流拍率增多，刚需族有了更宽泛的选房余地，但买房的难度依然不小。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这种趋势下，与其说楼市“服软”，倒不如说是房地产市场回归了理性，房子的本质是居住，而不是炒房客为了获利低买高卖，也不是开发商为了利润费尽全力高周转，虽然对于无房的刚需族而言，买房依然是件不容易的事，至少在接下来的半年时间内，多了一丝希望。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6713133883983921675