未来科技城哪里找高性价比楼盘,一份权威测评报告给出答案
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自今年4月以来,在摇号热潮的裹挟下,那些因为地段不佳、开发商口碑差、户型奇葩、配套不足或有明显不利因素的楼盘,都能在全民摇号的热情助推下变成抢手货。但行情趋于稳定后,理性购房的声音日益强烈,如何选到高价值的房子,如何买房才更安全?
自G20峰会以来,未来科技城可以说是投资客与城西自住客追捧的热土。
板块价值不断攀升,库存却越来越少,鲜有新盘推出。在手上只有一张房票的情况下,多数人更关心的,当然是如何选到有价值前景、全家宜居的好房子。
近日,未来科技城新盘新湖·菲林山样板示范区和样板房对外开放。本网进行实地考察后,就区域配套、产品、户型、园区生活体系4个方面对面世新品进行了一次全方位测评。
区域配套测评:A
关键词:未来科技城 双地铁
地段决定价值,也往往能左右购房者的最终决定。
新湖·菲林山位于未来科技城核心区域,和未来科技城前期在售的三个红盘同属仓前街道,同享未来科技城的优质学区、交通、商业、医疗等资源。
出行方面,项目距离地铁3、5号线(绿汀路站)约700米,步行时间5-10分钟;非高峰期时段,笔者开车从市中心出发经文二西路前往西达到绿汀路后,左转1.5公里到达项目售楼处,用时40分钟左右。不过目前上仓路因地铁施工,从青枫墅园到文二西路的局部路段暂未开通,出入稍有不便,预计2019年开通后出行能更加通畅。
地铁意向图
教育方面,项目目前的学区是仓前街道的杭师大附小、附中、幼儿园,据最新规划,该项目周边还将建设未来科技城第四小学(规划)、未来科技城第三初级中学(规划)、未来科技城第五幼儿园(规划),距离这三所公办院校约为1公里,步行时间约10分钟。
项目所处区域内有亲橙里商业中心、江南时代购物中心、华元西溪欢乐城、西溪印象城、赛银国际广场、北大资源海港城(在建)、万达广场(在建)、宝龙城市广场(在建)八个综合体,而距离最近的分别是万达广场和宝龙城市广场,3公里路程车行约5分钟。与杭州最大的三级甲等医院浙一医院余杭院区(19年完工)的距离也仅2公里左右。
商业意向图
产品测评:A+
关键词:高配毛坯 品牌建材
当下不少楼盘都主打精装和科技住宅,装修标准往往在3000元/㎡,可在限价形势下,一些高地价盘只能选择降低配置以控制成本,这大大影响了购房者对楼盘的预期。
新湖·菲林山为毛坯交付,在看过它的工地及样板房后,笔者发现其对产品的投入毫不含糊,在材质选用的品质及体验感上不逊色精装。
效果图
首先,项目的幕墙设计由全国前三甲的中南幕墙担任,选用的外墙石材是进口的贝鲁特米黄大理石,外墙铝板和镂空板则重在工艺,经三道清洗、三涂三烤,可数十年不褪色。玻璃则选用LOW-E节能中空玻璃,既能保证美观,又充分隔热、隔音。
在外墙用料的考究之外,菲林山还选用了不少大牌。
凯迪仕智能入户门锁,指纹、密码、感应卡、钥匙都可开启。可视对讲来自世界500强企业——Honeywell,安卓6.0操作系统,配备10英寸屏幕,访客可语音留言,业主可进行视频确认、远程开锁。
可视对讲意向图
阿鲁克系统窗往往是豪宅或者是高端改善的配置,不论气密、水密、抗风、保温隔热等性能都在同类产品中突出,内开内倒,还能安全防盗。即使施工造价比普通窗要高出1倍,但菲林山仍然坚持选用。相较于市面上诸多的简装盘,这样高配的毛坯房,性价比就凸显了。
户型测评:B+
关键词:得房率高 四房改善
新湖·菲林山主力户型囊括90、115、125、138方。
作为洋房产品,公摊小,得房率自然会比高层要高出许多。
前期产品新湖·果岭和新湖·菲林户型有口皆碑,那么这次菲林山的户型如何呢?
菲林山138方A户型做了四房两厅两卫,得房率有87%。餐客厅尺度舒适,还有L型超长飘窗,视觉开阔。整体布局上动静分区合理,三间卧室朝南,主卧带走入式衣帽间和主卫。美中不足的次卫是一个暗卫,影响采光和通风。
125方B户型同样有四房两厅两卫,比较适合三代同堂,北面的次卧可以给老人居住或作为儿童房。南向客厅与次卧共享7.1米大阳台,有较好的日照、通风、观景享受。全明户型,两个卫生间的采光设计合理。
再来看115方的C户型,三房两厅两卫,户型方正。它的亮点是客厅的尺度宽敞,不仅餐客厅跟U型厨房联通形成一个超大的居家生活空间,未来装修设计也有更多的打造空间。C户型三卧朝南,动静分区,但它和A户型一样有一个暗卫存在。
90方D户型做到了三房两厅两卫,三开间朝南,朝南面宽9.8米。同时多飘窗阳台,书房与主卧的尺度感做得也很好,产品的居住舒适度高。个人认为,这个户型对于刚需而言,性价比非常高。
园区生活体系测评:A
关键词:天然景观 醇熟配套
新湖·菲林山的园区景观有非常大的一个亮点,该项目保留了其东侧整整5万方天然山林,依山而建的山地公园占地2500余方,半山腰500余米青石板铺就而成的登山游步道,这在一马平川的未来科技城,显得非常珍贵。
游步道实景照片
景观园林打造由澳大利亚DAHD景观设计董事、上海大器景观设计首席设计师黄国斌先生担纲。为了保护原生山林、植被,让居者可以更多感受山居的绿意,菲林山的设计师在天然的坡地上引入台地花园的灵感,将建筑元素融入到景观之中。
项目景照片
菲林山虽是新盘,却拥有果岭和菲林十年深耕的配套。室内运动馆、标准泳池、联想宝贝亲子早教、聚FUN果岭生活馆(8000方商业棕合体)、GREEN生鲜超市、便利店等内部配套一应俱全。项目提出的山居美学六境,涵盖“生态+、活力+、悠然+、童趣+、友邻+、潮玩+”六大山居生活体系,通过极具包容性的全龄生活配套,创造一种理想小镇式的生活方式,让分享、温情、关照、生趣、和谐贯穿每一个山居场景。
聚FUN果岭生活馆实景照片
值得一提的是,新湖·菲林山的物业是绿城服务集团旗下的新湖绿城物业。
在前期交付的新湖·果岭和新湖·菲林小区走一圈,可以看到整体小区路面干净整洁。考虑到了保障住户的私密性和安全性,在电梯、花园、地下车库等公共部位,都安装有摄像监控系统,而且每单元专设了门禁系统及业主专有通道和访客通道。
效果图
住杭点评:
新湖·菲林山占据未来科技城核心地段,双地铁出行,背靠山地公园享天然氧吧,兼备繁华与宁静。
说到大家最关心的价位,根据开发商最新消息,菲林山10月推出580套房源,主力户型90、115、125、138方,均价约26600元/平米左右(其中小高层均价约25000元/平米左右,多层均价约27000元/平米左右),相比较于1.5公里外的绿城、景瑞地王27000元/平米的楼面价(算上自持8%,综合楼面价近30000元/平米),小编认为该项目是未来科技城最具性价比的在售项目。
从区域配套、产品、户型、园区生活体系四个方面测评下来,项目均好性较高。据开发商透露,项目面市2周以来到访的客户量已经超过5000人次,相信10月该项目的开盘将受到市场的热捧。
(本文为品牌推广信息,不代表本号观点,文中所提户型面积均为建筑面积,如有违规侵权请联系我们,我们将及时处理。)
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作者 | 浙江在线记者 盛哲徽
编辑 | 周杭
统筹 | 王玛咪
监制 | 吾维
文中部分图片来自网络
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