摘要：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E基本面向好\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近年來，地產公司因爲房地產調控、高負債、低增速一直不被市場看好，而業內人士表示，目前來說，從地產行業的開工數據、行業投資增速和銷售端的業績這三方面來看，行業有重新崛起之勢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其次，從行業投資增速方面來看，2019年6月，全國房地產開發投資同比增長10.1%，和新開工面積的增長數據一樣，較5月份上升了0.6%。

"\u003Cp\u003E進入7月以來，受多重外部因素影響，A股和港股市場資金觀望情緒較濃。在此期間，兩地市場地產股走勢強勁，中信一級行業的房地產指數月內已上漲3.47%；恒生地產建築業指數漲0.93%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E市場分析人士表示，進入中報業績期，企業業績十分亮眼，淨利潤增速大幅超出預期推升了房地產個股股價。而從更長遠來看，房地產板塊開工數據、行業投資增速和銷售端的業績表現出色。機構預期，該板塊全年或走出“N”型走勢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中報提振板塊股價\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EA股市場上，7月以來上證指數下跌1.84%，中信一級行業的房地產指數卻逆市上漲3.47%，近20日漲幅位居29箇中信一級行業板塊指數第二。其成分股中，哈高科近20日漲幅高達71.89%，大名城和嘉凱城漲幅超20%，中航善達、中國國貿、蘇寧環球、保利地產、綠地控股等6股漲超10%，深物業A、陽光城、萬科A等多隻個股亦漲近10%。年初至今，該指數追蹤的133只成分股中，104只表現爲上漲，69只漲幅跑贏上證指數。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E港股市場上，恒生地產建築業指數亦跑贏恒生指數漲幅。在恒生11個行業指數中，該指數年初至今漲16.66%，位居漲幅第二；20日漲幅0.98%，位列漲幅第四。該指數追蹤的成分股中，亞洲水泥（中國）和中國奧園年內分別上漲153.15%和141.48%位居前二；49只成分股年內漲逾20%；近20日嘉年華國際漲49.98%，領漲整個板塊，中國聯塑和寶龍地產漲逾30%，綠景中國地產、首創置業、中國奧園等10股漲逾10%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E分析人士表示，近期中報成爲提振板塊股價的直接因素。從數據來看，行業末尾的小市值地產公司業績（包括業績預告）表現極不穩定，有暴增100%至200%的，但大多數小地產公司普遍業績預減，虧損；中等規模以上的房企淨利潤基本保持在30%-50%之間的增幅，營收基數大，相對穩定，財務槓桿更低，基本面更佳，確定性更強。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E基本面向好\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近年來，地產公司因爲房地產調控、高負債、低增速一直不被市場看好，而業內人士表示，目前來說，從地產行業的開工數據、行業投資增速和銷售端的業績這三方面來看，行業有重新崛起之勢。機構更表示，相信今年地產股或走出“N”型走勢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E首先，從開工數據來看，2019年1月至6月，全國房屋新開工面積同比增長10.1%，仍然維持了兩位數的增速。同時在今年6月，全國房屋新開工面積同比增長8.9%，跟五月份相比，環比增長4.9%，這也是地產公司業績能超預期的原因之一。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其次，從行業投資增速方面來看，2019年6月，全國房地產開發投資同比增長10.1%，和新開工面積的增長數據一樣，較5月份上升了0.6%。而今年上半年的同比增速在11%，跟歷史數據比較，也維持在高位水平。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同時，數據顯示，7月以來，超過20家房地產企業發佈海外融資計劃，融資金額超過170億美元，創下歷史單月海外融資新高。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，土地市場單月供銷比提高，市場整體熱度延續。6月300城宅地供給仍在增長，從溢價率的角度來看，300城宅地溢價率回升至26.0%，樓面價創2018年來新高，流拍率仍維持2018年以來歷史低位，整體熱度仍然較高。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第三，從銷售端業績來看，雖然從6月單月的數據來看，全國商品房銷售面積同比下滑2.2%，但降幅比5月份有所縮小。其中銷售金額同比增長4.2%，比5月份提升3.6%；商品住宅銷售面積下滑1.8%，降幅也出現了收窄；銷售金額同比增長7%，增速提升了3.1%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E交通銀行分析師表示，預計2019年消費增長8.5%左右，最終消費支出對經濟增速的拉動作用有望超過75%，房地產成交熱點重回一二線城市。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E國泰君安地產策略報告指出，2019年地產板塊的彈性主要在於區域市場的變化，國家對於城市發展的戰略也由全面城鎮化聚焦至大城市的城鎮化，落戶政策的整體寬鬆一定程度上形成對限購的對沖。政策、資金和市場維度進入全面友好期，全年的N型走勢確立。推薦萬科A、華夏幸福、藍光發展、榮盛發展、招商蛇口、中南建設、陽光城、金地集團等公司。（倪偉）\u003C\u002Fp\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6716268026942980616