"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E財富八卦，八卦財富，財富人物，我們今天關注地產界的喬布斯，宋衛平。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fd703a640-1d3f-4e76-9a4f-28f70d2c138e\" img_width=\"1200\" img_height=\"800\" alt=\"地產圈爲什麼容不下宋衛平\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E人們最惋惜美人遲暮，英雄白頭，卻偏偏又會銘記這樣的戲碼。7月11日，綠城創始人宋衛平發表告別演講，用一句“人，生而自由，大家開心就好”完成了交班。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地產界的理想主義者\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E衆所周知，在地產界，宋衛平是一個特別的存在。畢業於杭州大學歷史系的他，骨子流淌着理想主義的血液，這種血液在他操盤的樓盤裏得到充分的體現。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E他的綠城平均存貨週轉週期長達2200多天，也就是說，從拿地到賣房回款，要足足6年，而其他房企一般是3年。更爲典型的是，當年，爲了打造綠城巔峯之作“桃花源”，他不但從備選方案中挑選了成本最高的中式園林，就連樓盤裏的每塊景觀石，都有嚴格的要求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，他的部下們最怕他去驗房，因爲他經常會在交房的前一天，突然要求換掉一些在普通人眼裏，不是很起眼的東西。也正是他的這種理想主義，讓綠城在那段時間成爲地產界“品質”的代表，公司開發的任何項目都能以最快速度售罄。即使售價遠高於同等類型住房，依然供不應求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地產界的叛逆者\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fac05abc6-305e-4aad-ae13-d11b560c0913\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"地產圈爲什麼容不下宋衛平\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E那正是這種供不應求讓他的野心開始膨脹，他有了走向全國的一個野心。很可惜，在這個過程中間，宋衛平的節拍踏得不是那麼準，差一點就夭折。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那麼，第一次就是在2008年！2008年的時候，我們看到綠城的現金流出現了巨大的危機，公司現金額僅有17.18億元，而當時總的借貸到了161.18億元，一度走到了破產的邊緣。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E當然，吉人自有天相，2008年發生了什麼事？發生了政府四萬億刺激計劃，這個計劃的推出讓綠城“起死回生”。那麼“活過來”的宋衛平卻沒有對此有清醒的認識，他還是相對固執地認爲，綠城要發展，還是必須要大肆拿地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那麼，這個讓他再一次受到了市場的懲罰，2010年，也就是他大肆拿地之後，國務院出臺“新國四條”，被稱爲“史上最嚴厲”的地產調控政策，這次的調控讓綠城又一次陷入到危機之中，以至於他不得不在一個月內，忍痛賤賣的六個項目。當然，經過這麼一折騰綠城的元氣也是大傷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地產界的賭徒\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E儘管宋衛平將這些失敗歸咎於國家政策的波動，但不得不說，綠城連續幾次在政策調控時“受傷”，和他好賭的性格還是有一定的關係。他自己還是非常勤奮的，經常工作到凌晨，還邀朋友打麻將到天明，據說還出版過一本講橋牌規則的書。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其實，與其說他好賭，還不如說他“好強”、“好鬥”，他曾說過：“我在小學的時候就從來沒有考過第二名”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這種好鬥的性格嚴重到他對任何有輸贏的競技體育都異常熱愛。他愛圍棋，還跟一位圍棋美女傳過緋聞；他愛足球，1998年組建了綠城足球俱樂部，花十幾億養球隊十幾年，爲了揭露足球黑幕，引爆了轟動全國的足球黑哨事件。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，從某種程度來講，宋衛平和“願賭服輸”的孫宏斌是一類人。兩人不僅都是性情中人，而且經歷類似，都瘋狂拿過地、歷經過生與死。這估計就是2014年，宋衛平想將綠城託付給孫宏斌的原因所在。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另外，宋衛平沒有子嗣，繼承人問題一度是綠城最敏感的話題。很少有人知道，早在2005年宋衛平就研究過孫宏斌，之後多年也一直關注着他。在2013年的時候，宋衛平就有意讓孫宏斌來接班。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F18e6126a-7125-4a8c-abde-4fa5b52730b1\" img_width=\"1200\" img_height=\"800\" alt=\"地產圈爲什麼容不下宋衛平\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E但誰也想不到，這場皆大歡喜的合作，最後因爲宋衛平的違約而破裂。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地產界的背信者\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E關於這個破裂，各種說法都有，陰謀論也好，陽謀論也好。我們今天單從兩個主人公來看，孫宏斌理工科畢業，工具邏輯強大。而宋衛平歷史系畢業，他有價值邏輯，但不擅長用工具，還容易被情感驅動。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，在宋衛平的字典裏，業主、口碑永遠是第一位的。但在孫宏斌看來，房地產首先是一門生意，銷售、回款可能就是第一。這就是兩人不同的認識！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E再加上宋衛平的成長環境，讓他的英雄主義思想超過了商人的思維。他1958年出生在浙江紹興嵊州，嵊州人素有“嵊縣強盜”的水土基因，而且他從小就愛看《水滸傳》、《三國演義》、《說岳全傳》這類英雄傳奇，最愛的就是金庸筆下的令狐沖。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但在業內，很多人將他視爲楊過，原因是他更具備楊過的孤傲和冷清。早年教書時，就因爲說話過激而遭到處分；中年創業時，數次抨擊同行“質量堪憂”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，骨子裏的俠義就決定了他在真正面對孫宏斌“狼性”商人思維的時候，會覺得“所託非人”！最後的結果大家看到了，宋衛平毀約，孫宏斌贏了名聲。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2014年底，中交集團宣佈以60.13億港幣收購24.29%的綠城中國股權，與九龍倉並列最大股東。5個月後，中交再次耗資11億港幣收購綠城中國1億股，成爲綠城中國第一大股東。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如今“恢復”自由身的宋衛平，將新公司命名爲“藍城”，不願再回到商業地產領域，選擇了更符合自己心態和價值觀的養老地產。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以說，哪怕曾經氣壯山河，哪怕曾經引領行業，那段歲月過去了就是過去了。所有的結局，都是命運，學歷史的宋衛平，不知道現在甘不甘認命？\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6716300703410684427