"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E這是【咚咚找房】微信公衆號：szhome001\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第1797篇原創文章\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本文作者：樓市爆料\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E歡迎評論分享\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E=================================================\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E深圳樓市再現投資公司“打包”整售！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E據媒體爆料，位於寶安西鄉的天谷大樓配套宿舍產品近千套房源，由一家投資公司整體“打包”。該項目沒有選擇常規的中介公司代理銷售，而是由一家投資公司進場代理全部銷售。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E天谷大樓買家爲深圳一投資公司，目前應該處於辦理交易手續階段。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F7f845044d8574b04887e688dced7b04b\" img_width=\"704\" img_height=\"528\" alt=\"深圳又現天價整售！總貨值18億，一盤近千套房源被“打包”\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E圖片來源：牛浩思\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月中旬，天谷獲批預售許可證，並在住建局官網公示，本次共備案1105套房源，位於A區CDE座，涵蓋產業研發用房和宿舍兩種類型產品。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E其中宿舍，共993套，\u003C\u002Fstrong\u003E戶型建面約26-84㎡，均價4.3萬\u002F㎡，單價區間在3.8-4.7萬\u002F㎡，總價區間在109-364萬\u002F套；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E產業研發用房，共112套，\u003C\u002Fstrong\u003E戶型建面約141-384㎡，均價約3.7萬\u002F㎡，單價區間在3.5-3.9萬\u002F㎡，總價區間在517-1441萬\u002F套。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E據瞭解，此次打包整售的部分爲配套宿舍的產品，宿舍產品總貨值17.9億。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F6346379fbfbb457e890b8951c9fa219f\" img_width=\"954\" img_height=\"632\" alt=\"深圳又現天價整售！總貨值18億，一盤近千套房源被“打包”\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E圖片來源：牛浩思\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E項目位於寶安區西鄉街道新安第一工業區園區，緊鄰107國道，背靠鐵仔山公園，周邊聚集多大量舊改項目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E項目佔地6.67萬㎡，總建面約62萬㎡，由華訊方舟和西鄉街道新安實業公司，聯合打造的國內首個集衛星互聯網研發、商業運營、產業聚集、產業孵化演進的全產業鏈創新產業園，建成後將成爲亞洲乃至世界衛星互聯網產業集聚區。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此類產業用房產品，在購買時需以公司名義購買。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近兩年來，深圳頻現整售現象：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月1日，太子灣商務大廈4號樓、5號樓兩棟寫字樓被機構整體“打包”，僅訂金交納1.14億，花費15億。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E據自媒體報道，兩筆資金來源於同一個機構（自然人），是深圳本土的機構。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fd35930724f96482da4ec265e538241ca\" img_width=\"640\" img_height=\"366\" alt=\"深圳又現天價整售！總貨值18億，一盤近千套房源被“打包”\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe62c757142174a27a5af5b5f037a6b43\" img_width=\"640\" img_height=\"371\" alt=\"深圳又現天價整售！總貨值18億，一盤近千套房源被“打包”\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E（圖片來源：地產火線）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4月16日，深業泰富廣場商務新品發佈會上，主持人公佈了深業泰富廣場全部大宗交易情況，包括已簽約5筆大宗交易，金額合計40.5億元，另已發生認購2筆，其中一筆涉金額11.3億元，另一筆商鋪19套未透露金額。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E據自媒體瞭解，中建深裝一次性購買的是A棟寫字樓6-12共計7層，花費資金3.7億元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另外幾家尚未公開身份的神祕買家，也主要是以央企爲主，所屬行業包括建築設計、裝飾設計及服裝設計等創意類產業，均表示爲自用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4月3日，有媒體報道，深南大道地標甲級寫字樓華僑城大廈，已經在去年底簽約整體轉讓給中國人壽，雙方並簽訂了一份運營對賭協議。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E去年12月29日，華僑城地產、華僑城股份即與中國人壽就華僑城大廈項目整售及整租事宜正式簽署協議，該宗地產併購交易涉及交易總金額人民幣近180億元，其中整售交易金額人民幣近120億元、整租交易金額人民幣近60億元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近兩年來，深圳頻現整售現象，中原地產展示了一張表格，列舉了2015年以來一次性購買5層及以上辦公樓的情況：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E整售有利於較快收回資金\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E對此，有業內人士表示：“現在深圳限價，很多項目沒辦法賣到滿意的價格。對開發商來說，要麼等，要麼有心理落差來賣。但是大宗買賣相比較來說，可以較快收回資金，現在房貸餘額不足，購買新房銀行沒錢放不出貸款，開發商壓力會比較大。但是這些投資公司不同，付款能力較強，即使給予相應折扣，開發商也樂意出售。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“整購主要原因是新房價格管制下，很多開發商賣房意願不是特別的高，他們希望通過企業收購方式能夠實現這種變相捂盤或者是逃避價格管理情況。目前新房價格管理是包括住宅和公寓。而整購對於開發商來說一方面能回籠資金，另一方面還能避開價格管制，資金成本會比較低。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而對於很多機構來說，還是看好深圳樓市，2018年金融去槓桿背景下，資本市場投資收益率比較低。爲了防禦型，購置大體量房子是最好的選擇。另外限價下開發商定價不會特別高，在投資機構眼裏是個好機會。”深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉指出。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（咚咚找房整理自：咚咚牛浩思、深圳樂居、地產火線、深晚一兵、中國房地產報、騰訊房產深圳站、鳳凰網房產等）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F11bc11aca2a142f7a08f9893213faf71\" img_width=\"640\" img_height=\"480\" alt=\"深圳又現天價整售！總貨值18億，一盤近千套房源被“打包”\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6716404918904685059