安全隐患紧盯不放，齐抓共管确保我市物业管理区域安全

七天国庆小长假已经到来啦

您是选择出门游玩

领略祖国的大好河山和深厚文化

还是选择在家陪爸妈过节呢

不论是哪种过节方式

我们都可以趁此机会

好好放松一下啦

不过

在家的小伙伴们

可不能忽视了咱们小区的安全问题

安全隐患有哪些

第一，消防方面的隐患。如楼道堆放杂物，有不少是易燃易爆物品。在不少小区，道路两旁都停满了车，堵塞了消防通道，导致发生火灾后消防车进不来，火不能及时被扑灭。多数小区虽然有消防栓，楼道内也配备灭火器材，但并不完备，如缺乏火灾自动报警系统、自动灭火系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明等配套的安全设施。此外，随着电动车的普及，有不少住户喜欢拉长线给楼下停放的电动车充电，乱拉乱扯、露天摆放插座，这些都属于消防隐患。

第二，人身安全方面的隐患。首先，小区门禁形同虚设。很多小区都设置了门禁管理系统，进入小区的人需刷门禁卡方能入内，但多数小区的门禁大开，形同虚设；即使有小区要求登记，也只是保安在门卫室象征性地登记姓名、电话。其次，大多数低层住户的防盗窗往往成为小偷趁夜偷摸攀爬的阶梯。再次，虽然小区内一般设有限速标志，但即便车辆超速，也无人制止。有些小区机动车道和人行道并不区分，车辆和行人挤在同一条道上，家有老人和孩子的尤其担心。

第三，基本设施维修管理方面的隐患。许多小区都有水景景观，也会在水景景观旁边设置告示牌，或加装护栏，但有些水景景观的水面几乎与地面持平，存在安全隐患。此外，现在的小区大多配有健身器材，这些场所的健身器械，有的老旧需要更换，有的被人为损坏，却得不到及时维修，因为没有贴警示告示，导致器械伤人也是隐患之一。

造成安全隐患的主要原因

1、小区物业缺乏责任心，业主委员会力量尚待加强。由于业主与物业之间地位不对等，导致有些物业乱设收费项目，随意提高收费标准，物业服务质量差，安保混乱治安不好，从而使居民怨声载道。

2、小区住宅专项维修资金未能真正发挥应有作用，也是导致小区安全隐患产生的原因。信息不对称也加大了业主使用专项维修资金的难度。

为了进一步加强全市物业管理区域的安全防范工作，确保城市居民生命财产安全，根据市安委办《关于切实做好2018年中秋、国庆节期间安全生产工作的通知》精神，结合日前开展的物业管理区域消防安全抽查情况，宝鸡市住房和城市建设局在全市物业管理区域进一步开展安全隐患排查整治工作。

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关于进一步开展物业管理区域

安全隐患排查整治工作的通知

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总体要求

按照物业管理法规政策的相关要求和物业服务合同的约定，针对物业管理行业特点，全面落实各个环节、各个部位安全管理责任和保障措施，彻底排查整治存在的安全隐患，落实责任、健全制度、堵塞漏洞，强化措施、认真整改，有效防范和坚决遏制各类事故的发生。

工作内容

以安全隐患排查整治工作为重点，着重做好以下工作：

全面开展消防隐患排查整治工作

各物业服务企业要以物业管理区域消防设施设备运行、消防通道堵塞治理和高层住宅、办公楼等人员密集场所为重点，积极开展消防安全自查自改。

一是组织居民及时清理楼梯、走道、阳台等区域可燃杂物，清理楼院违规存放、充电电动自行车，清理电缆井、管道井等竖井防火封堵不严以及堆放可燃杂物等问题。

二是引导居民配备家庭灭火器、防烟面罩、逃生绳索等简易灭火逃生器材，但不得强行推销买卖。

三是切实履行消防安全相关责任，制定并落实物业消防安全制度、消防安全操作规程、消防安全公约，制定灭火和应急疏散预案，妥善保管高层建筑消防档案资料。

四是定期检查高层建筑电气设施设备，规范安装电气设施和线路，及时排除电气设施和线路故障。

五是加强日常防火检查巡查，对管理区域的消防设施进行维护管理，定期组织检修、更换和添置消防设施、器材。

六是要委托具备资质的消防技术服务机构每年对高层建筑消防设施进行全面检查和维护保养，提高设施完好率。

七是对搭建违章建筑或者堆放杂物占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，擅自改变使用性质，违章储存易燃易爆危险品等违反有关消防法律法规的行为，应当予以劝阻、制止，对不听劝阻、制止的，应当及时向公安机关消防机构、公安派出所或城市管理部门报告。

全面开展电梯安全隐患排查整治工作

各物业服务企业要对物业管理区域内已投入使用的电梯开展一次全面安全隐患排查和整治。

一是对物业管理区域内所有电梯开展一次全面的安全隐患排查，发现问题，及时整治，并做好记录；

二是制定完善电梯安全使用管理制度；

三是广泛开展安全使用电梯宣传引导工作；

四是与有许可证的维保单位签订维保合同，并督促维保单位按规定开展维保和定期安全检验工作，确保电梯安全合格证在有效期内，做好电梯运行和管理记录。

五是完善电梯故障抢险救援应急预案，并严格落实。

全面开展其它各项安全隐患排查工作

各物业服务企业要按照物业服务合同约定，对责任范围内的其它安全隐患进行全面自查自改。对不属于本企业责任或无力整改的，要及时上报相关部门。

一是对供电设施设备安全隐患进行排查整治。对本企业负责管理的配电房、配电柜、变压器、空气开关、保护装置、供电线路、配电箱、开关、插座和各种照明灯具、弱电设备等供电设备进行一次全面检查，对检查出的问题立即整改。

二是对供排水、燃气、供暖等设施设备安全隐患进行排查整治。对共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、暖气线路、燃气线路等设施设备进行一次全面检查，属于本企业责任的立即整改。

三是对共用部位安全隐患进行排查整治。对小区内的外墙、屋顶、绿地、道路、沟渠、池、井等共用部位进行一次全面检查。加强物业管理区域输电线路、危旧房屋、易倾斜倒伏树木等易引发安全问题的部位以及排水设施、围墙、广告牌、挡土墙、设备房、地下车库等处的巡查、检查、修缮和维护。做好应对暴雨、雷电、台风、洪水、滑坡、泥石流等极端天气和自然灾害的各项应急准备工作，进一步完善防汛、疏散工作预案。

四是告诫提醒业主加强自我检查防范意识，对雨棚、花架、晒衣架、空调室外机架和阳台扶手等部位摆放花盆、吊篮等行为进行规范，并应设尽设警示标识。

五是做好偷盗安全隐患排查整治工作。对物业管理区域内的摄像头、出入口及单元门门禁等设施设备进行全面检查、维修，确保其处于良好状态。加强小区秩序维护工作，确保24小时值班在位。落实小区人员（车辆）出入登记、来访登记、物品搬运登记等制度规定，有条件的企业要设立双人双岗。发现可疑情况，及时盘查、询问、报告公安机关，并积极协助公安机关做好处置工作。

职责分工

以“物业服务企业自查、街道（镇）物业管理部门普查、区（县）和市住建部门抽查”的原则进行。各企业、社区、街道、区物业管理部门按照网格化监管要求，分别开展检查，必要时邀请安全专家参与，提高安全检查的科学性和准确性。

各物业服务企业：按照物业服务合同的约定，落实安全生产主体责任，积极开展安全生产自查自改，加强安全生产培训、宣传，做好所管辖的物业管理区域内安全生产各项工作。

各街道（镇）物业管理机构：严格落实属地管理责任，负责物业管理区域安全隐患排查整治工作的组织实施。具体负责督导辖区内物业服务企业开展自查工作；对物业服务企业安全隐患排查整治工作进行普查，并按职责及时解决相关问题；开展安全生产宣传工作。

区、县物业管理部门：负责全区、县物业管理区域安全隐患排查整治工作的协调。具体负责制定下发工作方案；适时召集调度会议，协调解决整治工作有关问题；开展物业管理工作巡查，对各街道（镇）、各物业服务企业排查整治工作开展情况进行督查。

有关要求

加强领导，落实责任

各部门、各企业要高度重视物业管理区域安全隐患排查整治工作，严格落实属地监管职责、安全生产主体责任，进一步加大工作力度，始终保持安全工作真抓、狠抓的强劲势头，真正做好全覆盖、零容忍。

扎实工作，确保成效

各部门、各企业要严格落实责任，对查出的隐患和问题，实行排查销号制度，建立台账，制定整改方案，属本单位、本企业责任的要立即整改，不能立即整改的要制定计划限期整改，对不属于本企业责任或无力整改的，要及时报告相关主管部门或责任单位。

抓好宣传，营造氛围

各级物业管理部门和物业服务企业要充分利用广播、电视、报纸、网络、小区宣传栏等各种媒体及印发宣传资料等形式，进行广泛宣传报道，努力营造大抓安全生产工作的浓厚氛围，引导物业从业人员和广大居民提高安全防患意识，增强责任感和紧迫感，形成人人关心、人人参与、齐抓共管的良好局面，为物业管理区域安全隐患排查整治工作的全面落实创造良好环境。