安全隱患緊盯不放，齊抓共管確保我市物業管理區域安全

七天國慶小長假已經到來啦

您是選擇出門遊玩

領略祖國的大好河山和深厚文化

還是選擇在家陪爸媽過節呢

不論是哪種過節方式

我們都可以趁此機會

好好放鬆一下啦

不過

在家的小夥伴們

可不能忽視了咱們小區的安全問題

安全隱患有哪些

第一，消防方面的隱患。如樓道堆放雜物，有不少是易燃易爆物品。在不少小區，道路兩旁都停滿了車，堵塞了消防通道，導致發生火災後消防車進不來，火不能及時被撲滅。多數小區雖然有消防栓，樓道內也配備滅火器材，但並不完備，如缺乏火災自動報警系統、自動滅火系統、防煙排煙系統以及應急廣播和應急照明等配套的安全設施。此外，隨着電動車的普及，有不少住戶喜歡拉長線給樓下停放的電動車充電，亂拉亂扯、露天擺放插座，這些都屬於消防隱患。

第二，人身安全方面的隱患。首先，小區門禁形同虛設。很多小區都設置了門禁管理系統，進入小區的人需刷門禁卡方能入內，但多數小區的門禁大開，形同虛設；即使有小區要求登記，也只是保安在門衛室象徵性地登記姓名、電話。其次，大多數低層住戶的防盜窗往往成爲小偷趁夜偷摸攀爬的階梯。再次，雖然小區內一般設有限速標誌，但即便車輛超速，也無人制止。有些小區機動車道和人行道並不區分，車輛和行人擠在同一條道上，家有老人和孩子的尤其擔心。

第三，基本設施維修管理方面的隱患。許多小區都有水景景觀，也會在水景景觀旁邊設置告示牌，或加裝護欄，但有些水景景觀的水面幾乎與地面持平，存在安全隱患。此外，現在的小區大多配有健身器材，這些場所的健身器械，有的老舊需要更換，有的被人爲損壞，卻得不到及時維修，因爲沒有貼警示告示，導致器械傷人也是隱患之一。

造成安全隱患的主要原因

1、小區物業缺乏責任心，業主委員會力量尚待加強。由於業主與物業之間地位不對等，導致有些物業亂設收費項目，隨意提高收費標準，物業服務質量差，安保混亂治安不好，從而使居民怨聲載道。

2、小區住宅專項維修資金未能真正發揮應有作用，也是導致小區安全隱患產生的原因。信息不對稱也加大了業主使用專項維修資金的難度。

爲了進一步加強全市物業管理區域的安全防範工作，確保城市居民生命財產安全，根據市安委辦《關於切實做好2018年中秋、國慶節期間安全生產工作的通知》精神，結合日前開展的物業管理區域消防安全抽查情況，寶雞市住房和城市建設局在全市物業管理區域進一步開展安全隱患排查整治工作。

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關於進一步開展物業管理區域

安全隱患排查整治工作的通知

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總體要求

按照物業管理法規政策的相關要求和物業服務合同的約定，針對物業管理行業特點，全面落實各個環節、各個部位安全管理責任和保障措施，徹底排查整治存在的安全隱患，落實責任、健全制度、堵塞漏洞，強化措施、認真整改，有效防範和堅決遏制各類事故的發生。

工作內容

以安全隱患排查整治工作爲重點，着重做好以下工作：

全面開展消防隱患排查整治工作

各物業服務企業要以物業管理區域消防設施設備運行、消防通道堵塞治理和高層住宅、辦公樓等人員密集場所爲重點，積極開展消防安全自查自改。

一是組織居民及時清理樓梯、走道、陽臺等區域可燃雜物，清理樓院違規存放、充電電動自行車，清理電纜井、管道井等豎井防火封堵不嚴以及堆放可燃雜物等問題。

二是引導居民配備家庭滅火器、防煙面罩、逃生繩索等簡易滅火逃生器材，但不得強行推銷買賣。

三是切實履行消防安全相關責任，制定並落實物業消防安全制度、消防安全操作規程、消防安全公約，制定滅火和應急疏散預案，妥善保管高層建築消防檔案資料。

四是定期檢查高層建築電氣設施設備，規範安裝電氣設施和線路，及時排除電氣設施和線路故障。

五是加強日常防火檢查巡查，對管理區域的消防設施進行維護管理，定期組織檢修、更換和添置消防設施、器材。

六是要委託具備資質的消防技術服務機構每年對高層建築消防設施進行全面檢查和維護保養，提高設施完好率。

七是對搭建違章建築或者堆放雜物佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，擅自改變使用性質，違章儲存易燃易爆危險品等違反有關消防法律法規的行爲，應當予以勸阻、制止，對不聽勸阻、制止的，應當及時向公安機關消防機構、公安派出所或城市管理部門報告。

全面開展電梯安全隱患排查整治工作

各物業服務企業要對物業管理區域內已投入使用的電梯開展一次全面安全隱患排查和整治。

一是對物業管理區域內所有電梯開展一次全面的安全隱患排查，發現問題，及時整治，並做好記錄；

二是制定完善電梯安全使用管理制度；

三是廣泛開展安全使用電梯宣傳引導工作；

四是與有許可證的維保單位簽訂維保合同，並督促維保單位按規定開展維保和定期安全檢驗工作，確保電梯安全合格證在有效期內，做好電梯運行和管理記錄。

五是完善電梯故障搶險救援應急預案，並嚴格落實。

全面開展其它各項安全隱患排查工作

各物業服務企業要按照物業服務合同約定，對責任範圍內的其它安全隱患進行全面自查自改。對不屬於本企業責任或無力整改的，要及時上報相關部門。

一是對供電設施設備安全隱患進行排查整治。對本企業負責管理的配電房、配電櫃、變壓器、空氣開關、保護裝置、供電線路、配電箱、開關、插座和各種照明燈具、弱電設備等供電設備進行一次全面檢查，對檢查出的問題立即整改。

二是對供排水、燃氣、供暖等設施設備安全隱患進行排查整治。對共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、暖氣線路、燃氣線路等設施設備進行一次全面檢查，屬於本企業責任的立即整改。

三是對共用部位安全隱患進行排查整治。對小區內的外牆、屋頂、綠地、道路、溝渠、池、井等共用部位進行一次全面檢查。加強物業管理區域輸電線路、危舊房屋、易傾斜倒伏樹木等易引發安全問題的部位以及排水設施、圍牆、廣告牌、擋土牆、設備房、地下車庫等處的巡查、檢查、修繕和維護。做好應對暴雨、雷電、颱風、洪水、滑坡、泥石流等極端天氣和自然災害的各項應急準備工作，進一步完善防汛、疏散工作預案。

四是告誡提醒業主加強自我檢查防範意識，對雨棚、花架、曬衣架、空調室外機架和陽臺扶手等部位擺放花盆、吊籃等行爲進行規範，並應設盡設警示標識。

五是做好偷盜安全隱患排查整治工作。對物業管理區域內的攝像頭、出入口及單元門門禁等設施設備進行全面檢查、維修，確保其處於良好狀態。加強小區秩序維護工作，確保24小時值班在位。落實小區人員（車輛）出入登記、來訪登記、物品搬運登記等制度規定，有條件的企業要設立雙人雙崗。發現可疑情況，及時盤查、詢問、報告公安機關，並積極協助公安機關做好處置工作。

職責分工

以“物業服務企業自查、街道（鎮）物業管理部門普查、區（縣）和市住建部門抽查”的原則進行。各企業、社區、街道、區物業管理部門按照網格化監管要求，分別開展檢查，必要時邀請安全專家參與，提高安全檢查的科學性和準確性。

各物業服務企業：按照物業服務合同的約定，落實安全生產主體責任，積極開展安全生產自查自改，加強安全生產培訓、宣傳，做好所管轄的物業管理區域內安全生產各項工作。

各街道（鎮）物業管理機構：嚴格落實屬地管理責任，負責物業管理區域安全隱患排查整治工作的組織實施。具體負責督導轄區內物業服務企業開展自查工作；對物業服務企業安全隱患排查整治工作進行普查，並按職責及時解決相關問題；開展安全生產宣傳工作。

區、縣物業管理部門：負責全區、縣物業管理區域安全隱患排查整治工作的協調。具體負責制定下發工作方案；適時召集調度會議，協調解決整治工作有關問題；開展物業管理工作巡查，對各街道（鎮）、各物業服務企業排查整治工作開展情況進行督查。

有關要求

加強領導，落實責任

各部門、各企業要高度重視物業管理區域安全隱患排查整治工作，嚴格落實屬地監管職責、安全生產主體責任，進一步加大工作力度，始終保持安全工作真抓、狠抓的強勁勢頭，真正做好全覆蓋、零容忍。

紮實工作，確保成效

各部門、各企業要嚴格落實責任，對查出的隱患和問題，實行排查銷號制度，建立臺賬，制定整改方案，屬本單位、本企業責任的要立即整改，不能立即整改的要制定計劃限期整改，對不屬於本企業責任或無力整改的，要及時報告相關主管部門或責任單位。

抓好宣傳，營造氛圍

各級物業管理部門和物業服務企業要充分利用廣播、電視、報紙、網絡、小區宣傳欄等各種媒體及印發宣傳資料等形式，進行廣泛宣傳報道，努力營造大抓安全生產工作的濃厚氛圍，引導物業從業人員和廣大居民提高安全防患意識，增強責任感和緊迫感，形成人人關心、人人蔘與、齊抓共管的良好局面，爲物業管理區域安全隱患排查整治工作的全面落實創造良好環境。