"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E各位拆哥粉丝\u003C\u002Fstrong\u003E：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E今天（7月15日），南三环外的造甲村，中海地产以\u003Cstrong\u003E79.4亿元\u003C\u002Fstrong\u003E的代价获得一宗F2公建混合用地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E要知道，这是经过\u003Cstrong\u003E56轮\u003C\u002Fstrong\u003E的激烈角逐的结果。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这个地块临近万年花城和怡海花园，住宅部分不限价，明显就是豪宅的面粉。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E拆哥认为，限竞房不会退出，但是会结构性优化，纯商品房会逐步回归京楼。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1c67b4448f9341d49a9da10cb31e0fa2\" img_width=\"900\" img_height=\"1380\" alt=\"拆哥 | 楼面地价6.5万\u002F平米！高价地再现南三环\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E问题的关键是，楼面价是多少？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如果仅仅用79.4除以21是错误的。造甲村的村委会还是对本村人很实惠，要中海免费提供6万平米商业，让村民得到持续稳定的现金流红利。这个商业耗资将超过3.5个亿，要加到地价款内。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E然后经过反复推演，拆哥给的结论是：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E楼面地价是——\u003Cstrong\u003E6.5万元\u002F平米\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这个地价已经超过怡海花园的房价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E四年前的曾经，葛洲坝以7.5万元\u002F平米的楼面价拿下当年南三环地王，一时让人瞠目结舌。今年这个楼盘才勉强入市，尴尬的是11-12万元\u002F平米的售价，户型一般，亮点仅在下沉式会所。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E今天的总价“地王”详细信息如下：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E建设用地面积约5.91万平方米，地上建筑规模约21.65万平方米。其中，商业金融服务用地约2.32万平方米，容积率为5，地上建筑面积11.58万平方米，控高80米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E住宅用地约3.59万平方米，容积率为2.8，地上建筑面积约10.68万平方米，控高80米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E该宗土地所建商品房不受70\u002F90政策限制，且没有限价。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6713860230737822219