"\u003Cp\u003E從7月中旬起，新城還在內部推出員工全款折扣購房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRX2pPnz9jYmWIz\" img_width=\"640\" img_height=\"364\" alt=\"常州會議後新城甩賣40個項目，“要儘快拿回現金”\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E距離實際控制人、前董事長王振華被刑拘已經整整過去20天，前十房企新城控股（601155.SH）捲入了一場空前的黑天鵝事件，從目前的情況看，這場風暴還遠未過去。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月23日凌晨，新城控股針對市場傳聞發佈澄清公告，確認約有40個項目公司的股權正在洽談、協商出售，這將原本處於檯面下的交易正式披露出來。此前有消息指，新城將其68個項目的權益擺上貨架，而金科已經喫下其中10個純住宅項目資產包。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E新城控股公告中則稱，目前已就5個項目與交易對方簽訂了股權轉讓協議，交易成交總額約爲24億元，約佔公司2018年末經審計歸母淨資產的8％。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E約15天前，風暴中的新城控股召開了全集團的半年度經營會議。當時正有全國各地的記者奔赴常州探究王振華的發家史，新城卻將會議地點定在了王振華老家常州。有參會者把這次會議稱爲“決定新城未來5年方向的常州會議”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E臨危受命接棒董事長的王曉松當時首度亮相，說了不少穩定軍心的話。他表示自己將承擔起整個公司，“我有責任把幾萬人花了26年時間培養的企業經營下去”，“新城不會因爲任何個人而改變它的底色與航向”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但現在出售項目權益的消息公佈後，一名內部員工表示，這和當時常州會議定下的基調不符。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在新城公告前，就有內部人士告訴一條君，已得知公司正欲出售住宅項目。他表示：“賣掉一部分住宅項目，是因爲需要儘快拿回現金。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E新城在公告中陳述的理由則是“通過轉讓項目公司股權收回部分上半年已支付的土地款，將增加公司貨幣資金、優化公司資產結構”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也就是說，現階段新城需要補充流動性。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今年上半年全國土地市場瘋狂，而新城正是拿地頗爲積極的房企之一，共耗資543億元拿地，新增建面1571.8萬平方米，截至上半年在全國佈局共522個項目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E王振華事件後，市場一度傳出消息稱新城暫停大手筆拿地。公開市場上，7月以來新城拿地斷崖式減少，僅於8日以5.65億拿下昆明普寧區6幅地塊，其中一幅商業用地或用來建造雲南第5座吾悅廣場。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E數家今年拿地積極、有規模擴張訴求的房企，正在和新城商談接手其項目股權。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一條君還獲悉，從7月中旬開始，新城還在內部推出員工9折買房。一名員工透露，公司以26週年司慶的名義，提出回饋員工，給予購房優惠，以前這種折扣有司齡上的要求，今年在司齡上進行了放開。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另有知情人士表示，此次購房優惠並沒有放開新城所有在售項目，住開公司部分賣得比較好的純住宅項目沒有列入，而商開公司的項目比較多。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同時，購房政策在資金要求上較爲嚴苛。員工要享受折扣，需要全款購房，“需要一週甚至數天內就把房款湊齊交掉”。因此，有員工選擇了拼單購房，也有員工在瞭解規則後表示放棄。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在“常州會議”上，王曉松曾告訴員工，黑天鵝事件發生後，他一直在忙着拜訪各大機構。這也說明了資金狀況是一家房企的生死線。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E新城一直非常依賴銀行貸款和債券融資，在黑天鵝來襲前，銷售規模不斷擴大、拿地積極的新城仍在大手筆舉債。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根據新城公告披露，截至2019年4月30日，新城控股借款餘額約爲人民幣967.68億元，較新城控股2018年末借款餘額727.05億元又增加了240.63億元，其中僅約三成是銀行貸款。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E債券則是另一個大頭。據wind數據，新城控股近5年整體發債融資數量較多，境內債券餘額尚存310億元，其中217億元債券將在未來1-3年內到期，兌付高峯期將出現在2021年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E儘管今年下半年新城在公開市場到期債券規模較小，但中誠信證評還是在7月12日宣佈將新城控股的AAA主體信用等級及“16新城03”、“16新城04”、“16新城05”AAA債項信用等級，列入信用評級觀察名單。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中誠信證評在公告中給出的理由包括：受負面影響，新城控股未來土地獲取不確定性提高，外部融資壓力加大，下半年剛性經營支出及到期債務償還仍面臨一定壓力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但王曉松及其率領的新城控股多次對外強調，今年銷售目標爲2700億元不變。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今年前6個月，在未受王振華事件影響的情況下，新城累計合同銷售金額爲1224億元，目標完成率爲45%。7月份銷售成績究竟如何，這將是“85後”王曉松上任後面臨的第一個大考。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E受擬出售約40個住宅項目消息影響，7月23日，新城系股價全面走低，新城控股（601155.SH）午後跌停，股價報26.73元；截至收盤，港股新城發展（01030.HK）大跌11.30%、新城悅服務（01755.HK）跌9.03%。新城三隻股票市值合計蒸發近百億。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地產一條獨家報道 謝絕轉載\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6716815826579620355