摘要：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F6efad36dccdd40359107ce270ebf3c45\" img_width=\"1024\" img_height=\"1170\" alt=\"決定價值的不僅是地段，今後這類房子的價格可能最貴\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E▲項目效果圖\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而海納公館的外立面材料選擇鋁板，就是看重其歷久彌新的特質，傳遞的正是開發商價值取向。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fbb9a01da8b5d41c186aa66a61023966f\" img_width=\"583\" img_height=\"283\" alt=\"決定價值的不僅是地段，今後這類房子的價格可能最貴\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E（來源：深圳鏈家）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E據鏈家最新數據顯示，目前卓越維港南區均價約19萬\u002F平，而陽光海濱花園均價約16萬\u002F平。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E導 讀 \u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E買房要看地段，這一點相信許多人都知道。好的地段不僅可以享受城市發展的紅利，也方便出手流通。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E但有許多人卻忽略了一點：\u003Cstrong\u003E決定房子溢價的，不僅僅是的地段，或者是周邊的生活配套，產品本身也非常重要。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E畢竟房子始終是用來住的，品質好的房子，住的舒服，自然也就多人願意接手，流通性好，價值也就更高。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E那麼，品質好的房子具備怎樣的要素？深圳近期又出現了哪些品質好的房子？本文或許能帶來答案。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003ENO.1｜壹\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E建築的外立面\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E決定溢價幅度的要素\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F2cfc15d2e1b745019cb61f50bd74c7a0\" img_width=\"1024\" img_height=\"716\" alt=\"決定價值的不僅是地段，今後這類房子的價格可能最貴\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E一個樓盤的價值，是由很多因素組成的，比如地段、物業服務、戶型、景觀、生活配套等等，\u003Cstrong\u003E但樓盤給人最重要的第一印象就是外立面。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E它的設計形式、色彩是吸引人們目光的重要部分。因此，外立面材料的選擇、使用和組合就尤爲重要。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E這也是很多房企在做標杆項目時首要考慮的因素，如果外立面做到不好，其它方面做得再好，支撐力度也是不夠的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E俗語道“人靠衣裝，佛靠金裝”，建築也一樣。作爲建築的外衣，外立面的好壞將直接影響人們對建築的評價，\u003Cstrong\u003E是衡量建築本身價值的重要因素。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而且一個講究品質的外立面，往往能在交付多年後，還保持着它當初的美觀度，房屋的升值空間理所當然也會得到提升。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003ENO.2｜貳\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E外立面選材好\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E房子歷久彌新，價值更高\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E目前在許多人看來，建築外立面只是一種情懷，對房子的價值影響不大，但其實，樓盤外立面的價值在以後的二手房市場上會體現得非常明顯。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E同一個區域內，能在外立面上成爲標杆的樓盤，在二手房市場上是可以和\u003Cspan\u003E其它樓盤\u003C\u002Fspan\u003E拉開距離的。例如：深圳灣的卓越維港南區和陽光海濱花園。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fbb9a01da8b5d41c186aa66a61023966f\" img_width=\"583\" img_height=\"283\" alt=\"決定價值的不僅是地段，今後這類房子的價格可能最貴\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E（來源：深圳鏈家）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E據鏈家最新數據顯示，目前卓越維港南區均價約19萬\u002F平，而陽光海濱花園均價約16萬\u002F平。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E同樣位於深圳灣豪宅區，卓越維港南區的價格與陽光海濱花園的價格相差近3萬！\u003C\u002Fstrong\u003E其中，外立面的差別就是主要原因之一。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2008年入市，距今11年的卓越維港玻璃外立面放在今天來看都是比較新的，相比之下，2012入市，距今7年的陽光海濱花園卻有些顯舊了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ff327b5c3e57a480ab3bbfe0b608fd00f\" img_width=\"710\" img_height=\"400\" alt=\"決定價值的不僅是地段，今後這類房子的價格可能最貴\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E紅樹西岸實景（來源：深圳鏈家）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E再舉個例子：紅樹西岸，其是深圳第一個全玻璃幕牆智能化的小區，也是深圳首個高層突破2萬單價的樓盤。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2005年，紅樹西岸開盤均價約2.5萬\u002F平，而目前紅樹西岸參考均價已達13.8萬\u002F平，翻了5.5倍，平均每年漲幅近40%！\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E看到這裏，大家對外立面選材好的房子價值應該有了一定的瞭解，那麼，今年深圳有哪些品質好的房子可以選擇？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E筆者認爲：不久前入市，引發衆多買家青睞的海納公館就值得重點考慮。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003ENO.3｜叄\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E匠心之作，品質之選\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E海納公館傳遞舒適人居\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E新錦安海納公館總建面約35萬㎡，位於寶安中心區，甲岸路和寶安大道交匯處，周邊聚集了很多優質總部企業以及豐富的景觀、文體、交通等市政配套，生活氛圍濃厚。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F5a1cbeeabb8f4f7fa585f23ee8816f4e\" img_width=\"1024\" img_height=\"1197\" alt=\"決定價值的不僅是地段，今後這類房子的價格可能最貴\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E▲項目效果圖\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E項目在外立面上十分用心，選用LOW-E中空玻璃＋氟碳噴漆鋁板構造，這是世界上很多地標性質的豪宅採用的材料，可以說是豪宅“標配”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E例如：世界最高住宅樓迪拜“公主塔”，全球最貴豪宅之一的香港“天匯”，上海明星豪宅“湯臣一品”等等，均採用的是鋁板立面。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E鋁板立面不僅打造出豪華感，而且鋁板質量輕、強度高、易安裝施工，且保溫、隔熱、防滲透性能比一般外立面材料更好。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而氟碳噴塗則大大提高鋁板的抗氧化、抗褪色等性能，耐候性可達20年之久。另外，這也使鋁板表面很難附着污染物，不易玷污，便於清潔保養。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E當然，這樣的外立面造價也很高\u003Cstrong\u003E。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F6efad36dccdd40359107ce270ebf3c45\" img_width=\"1024\" img_height=\"1170\" alt=\"決定價值的不僅是地段，今後這類房子的價格可能最貴\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E▲項目效果圖\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而海納公館的外立面材料選擇鋁板，就是看重其歷久彌新的特質，傳遞的正是開發商價值取向。\u003Cstrong\u003E在細微之處下功夫，更顯“震撼”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而且，目前深圳限價攔在面前，大部分開發商即便有利潤都在減配，海納公館卻在花成本做標杆，我覺得值得點贊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F56a68cb4c3694016bb2d7c15d2cd00a4\" img_width=\"794\" img_height=\"923\" alt=\"決定價值的不僅是地段，今後這類房子的價格可能最貴\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F5a0566075f1b4f71af0e68c038b4ffec\" img_width=\"795\" img_height=\"919\" alt=\"決定價值的不僅是地段，今後這類房子的價格可能最貴\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fb2c5716ba17c446d863e3516cab23034\" img_width=\"795\" img_height=\"918\" alt=\"決定價值的不僅是地段，今後這類房子的價格可能最貴\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F2b438ec1b53346ff9d63845194ef43ba\" img_width=\"795\" img_height=\"918\" alt=\"決定價值的不僅是地段，今後這類房子的價格可能最貴\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F4f38d2683bde45e6a7e238e31f23cae6\" img_width=\"638\" img_height=\"743\" alt=\"決定價值的不僅是地段，今後這類房子的價格可能最貴\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E項目部分戶型圖\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E綜上所述，海納公館確實值得重點考慮！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E目前，項目建面約89平及116平的住宅正在熱銷中，單價約7.5萬\u002F㎡起。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E筆者獲悉，目前海納公館已有100多位房地產業內人士悄悄買入，包括一些房企高管、一線營銷和銷售管理層、房地產大V等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而今後像海納公館這樣的房子將越來越少，有興趣的朋友要抓緊了！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6716679888960487940