摘要：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv classname=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F9a59f26f152c4922a52505fb0d0198fd\" img_width=\"917\" img_height=\"582\" alt=\"盐田，还潜藏着最后一块洼地\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E盐田只有三个可利用的平地区，分别是沙头角区、盐田港区和梅沙片区。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E看盐田目前的二手房均价：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv classname=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ff8551aa97e90492194081f36c743715a\" img_width=\"755\" img_height=\"451\" alt=\"盐田，还潜藏着最后一块洼地\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E梅沙片区5万，沙头角片区4万8，盐田港片区4万1。

"\u003Cp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E来源丨米宅珠三角\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cdiv classname=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002F241f2000d19fcbbcc58cd\" img_width=\"1180\" img_height=\"300\" alt=\"盐田，还潜藏着最后一块洼地\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E上一篇，我们讲了盐田的华侨城天麓，从半山豪宅变成三折甩卖，梅沙片区从火热变为沉寂，盐田房价一直严重跑输深圳大盘。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E做为深圳的关内四区之一，盐田为什么会走到今天?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E盐田，当年和福田、南山、罗湖一起，并称关内四小龙，笑傲关外的龙岗和宝安，宁要关内一张床，不要关外一套房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E当年有多久呢，不过区区十五二十年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E只用了十五年，深圳的日月就换了新天，宝安龙岗强势崛起，关内四小龙，只有南山持续坚挺，福田无悲无喜，罗湖没落，盐田直接被遗忘。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fm.99hdf.com\u002Fsz\u002Fershoufang\u002Flandingpage_6.html?from=news_pgc&direct_link=1&clue_collect_style=doublebtn_3&gid=6717034009160843790\"\u003E\u003Cdiv style=\"background-image:url(http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Forigin\u002Fdaac0019541792dad2d3);background-position:center;background-repeat:no-repeat;background-size:contain;height:150px;width:100%\" \u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ctt-link contenteditable=\"false\" class=\"syl1563937312029\" style=\"display: block;\"\u003E\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fm.99hdf.com\u002Fsz\u002Fershoufang\u002Flandingpage_6.html?from=news_pgc&direct_link=1&clue_collect_style=doublebtn_3&gid=6717034009160843790\" target=\"_blank\"\u003E\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Ftt-link\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E看地图上的行政区位，盐田真心不算差，地处中心腹地，海岸线很长，地理位置远胜坪山大鹏，相对龙岗、沙井、光明也有临近中心区的优势。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv classname=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F15d8c00a464d4da7b45f87ae50f2bd39\" img_width=\"450\" img_height=\"297\" alt=\"盐田，还潜藏着最后一块洼地\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E先天区位不弱的盐田，怎么就被遗忘了呢?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E两个因素：交通和土地。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E盐田有74.99平方公里的土地，但大部分都是山地，能开发利用的平地只有23平方公里，不过四分之一强。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv classname=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fb69d83cd7dc54b5f84bf0a51713854a6\" img_width=\"917\" img_height=\"582\" alt=\"盐田，还潜藏着最后一块洼地\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E交通方面，盐田南面临海，东西北三面都是大山，可以说四面都被封堵。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E想要抵达盐田，只能开山修路，开山修隧道的建造成本非常高。因此，到目前为止，抵达盐田的公路只有深盐路、盐坝高速、武深高速和盐田坳高速四条。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而武深高速和盐田坳高速连接横岗和龙岗，相比之下，大家更习惯走深盐路和盐坝高速，从罗湖抵达盐田。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E山路建造成本高，难度大，通往盐田的高速多为双向四车道或六车道，和市内宽阔的大路没法比。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E路少车多，去盐田堵车是常态，尤其到了节假日，一大批游客从市内涌到大小梅沙和大鹏度假，堵车那叫一个酸爽。经常一大早出发，下午还堵在路上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fm.99hdf.com\u002Fsz\u002Fershoufang\u002Flandingpage_6.html?from=news_pgc&direct_link=1&clue_collect_style=doublebtn_3&gid=6717034009160843790\"\u003E\u003Cdiv style=\"background-image:url(http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Forigin\u002Fdb0a0015448d3e3942a9);background-position:center;background-repeat:no-repeat;background-size:contain;height:150px;width:100%\" \u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ctt-link contenteditable=\"false\" class=\"syl1563937312034\" style=\"display: block;\"\u003E\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fm.99hdf.com\u002Fsz\u002Fershoufang\u002Flandingpage_6.html?from=news_pgc&direct_link=1&clue_collect_style=doublebtn_3&gid=6717034009160843790\" target=\"_blank\"\u003E\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Ftt-link\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E直到今天，盐田还没有开通地铁。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E交通和土地问题，紧紧扼住了盐田发展的命门，尤其是土地资源的稀缺，根本无法突破。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E盐田的土地少到什么程度，我们看一看盐田可利用的土地分布。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv classname=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F9a59f26f152c4922a52505fb0d0198fd\" img_width=\"917\" img_height=\"582\" alt=\"盐田，还潜藏着最后一块洼地\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E盐田只有三个可利用的平地区，分别是沙头角区、盐田港区和梅沙片区。说是平地，其实更像山脚下的缓冲区，有不少起伏的缓坡，并不像平原地带好利用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E沙头角区是盐田的老城区，老盐田人大多生活在这个区域。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E沙头角楼盘众多，居住氛围浓厚，是盐田最宜居的地段。有著名的中英街和沙头角保税区，早年的深圳人应该还记得明斯克航母。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E承载沙头角产业的沙头角保税区面积很小，只有0.27平方公里，主要以银行结算和传统的电子电器、针织服务、印刷包装等行业为主，没有什么高新产业，近些年大部分工厂已经迁出。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E第二个是盐田港区，主要发展物流和仓储业，以深盐路和盐坝高速为界，南部填海区全是港区物流，北部是住宅区、生活配套和部分企业。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E第三个就是梅沙片区了，梅沙片区非常小，依靠沙滩和海景资源，主要发展旅游业，以酒店、餐饮为主，配建了大量住宅。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E看到这里就很清楚了，为什么盐田长年跑输深圳大盘，因为短板太短，而且无法弥补。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E交通和土地，这两点就把盐田锁死了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E没有地，盐田就无法发展产业；交通不便，又导致高新企业不会进驻。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E多年来，盐田一直只能围绕物流和旅游业做文章，旅游业留不住人，物流业留不住高端人才，盐田产业只能在中低端停滞不前。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E没有产业，没有地，没有交通，盐田的房价怎么涨?盐田又如何不被遗忘?\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E但，被遗忘的盐田，不代表没有任何机遇。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这个机遇并不来自于产业的升级和迭代，而是来自于地铁的开通和潜藏的洼地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E8号线，第一条通往盐田的地铁姗姗来迟，2020年将建成通车。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv classname=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F03b1c417fd8d4b8ba8990e2ac809e645\" img_width=\"778\" img_height=\"489\" alt=\"盐田，还潜藏着最后一块洼地\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这条线和2号线连在一起，分为2号线东延段和8号线一期两段，2号线东延段设有莲塘口岸、仙湖路和莲塘三站，8号线一期设有梧桐山南、沙头角、海山、盐田港西、深外高中和盐田路六站。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E8号线二期工程将抵达大小梅沙，三期规划延长到溪涌，但等待周期过长，我们还是以明年通车的一期为准。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E一个片区，地铁开通从0到1和从N到N+1的概念是完全不同的，对盐田来说，正是从0到1的突破。盐田多年来一直受制于交通，地铁开通，交通的短板弥补了一大块。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E地铁是盐田的一大利好，不过，地铁从规划确定到开工建设，沿线的地铁盘都已经提前透支了一波涨幅，各个片区都是如此，盐田也不例外。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E那么，盐田的机会到底在哪里?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E看盐田目前的二手房均价：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv classname=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ff8551aa97e90492194081f36c743715a\" img_width=\"755\" img_height=\"451\" alt=\"盐田，还潜藏着最后一块洼地\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E梅沙片区5万，沙头角片区4万8，盐田港片区4万1。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E不要被挂盘价迷惑，成交价还要打一个八五折。也就是说沙头角平均成交价不过四万二三，盐田港只有三万多接近四万，梅沙看起来最高，其实是被天琴湾这类有价无市的别墅盘平均了，实际成交价只比盐田港略高一点。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E三万多四万出头的均价，相当于深圳的哪些片区?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E相当于坪山区，相当于龙岗的坪地、宝荷、龙城、平湖，观澜，略低于宝安的松岗、福永、公明。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E对比地理位置，这些片区比起盐田，到达中心区的距离更远；对比城市界面，这些片区都被农民房包围，观感极差，短期既没有大规模旧改的预期，也没有概念和热点的追捧。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而盐田不同，盐田农民房极少，几乎见不到成片的农民房，城市界面虽然没有南山福田的高大上，但胜在干净整洁，比关外农民房扎堆的片区要好太多。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而且，盐田大部分是2005年后的次新房和2015年后的新房，楼龄很新，加上盐田近海，很多楼盘还有海景的加分。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E深圳楼市经过一年暴涨和三年横盘之后，只炒概念的投资客已经被洗的差不多了，剩下的多是刚需和理性投资客，投资逐渐回归了本源——居住。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E经过综合客观的横向对比，盐田确实可以算是深圳的价格洼地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E但价格洼地并不等于价值洼地，盐田并不是所有的片区都值得买入。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E首先要排除的是梅沙片区，梅沙片区先天腹地极为狭小，加上地处热门旅游景区，环境嘈杂，人流如织，并不是一个宜居之地，目前的价格只能维持很难再涨。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E其次我要排除的是沙头角片区，沙头角是盐田的老城区，配套最为成熟，但片区开发最早，虽然宜居，但楼龄偏老，道路狭窄，城市界面并不理想。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这是我在半山腰拍到的沙头角全景，可以看出，第一，沙头角片区城貌老旧；第二，开发空间为零；第三，是一个群山环绕的狭小盆地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv classname=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe94ce84f4b0d4eba99fd1c13e89e7f3d\" img_width=\"1080\" img_height=\"810\" alt=\"盐田，还潜藏着最后一块洼地\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv classname=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F4556e5bd0c5f49dd8c2eb9d3d0c54856\" img_width=\"1080\" img_height=\"810\" alt=\"盐田，还潜藏着最后一块洼地\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E生活配套最齐全的沙头角，房价是盐田最高的，普遍在四万多到五万，部分低密海景洋房和别墅可以达到七万，这个价格对于没有任何拓展空间的沙头角来说，也看不到太多的成长性。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E最后，只剩下盐田港区了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E我要重点推荐的正是港区。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E港区是盐田最大的一块土地，盐田一共有23平方公里的可利用土地资源，沙头角6.6平方公里，梅沙只有4平方公里，港区独占了12.5平方公里。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E更重要的是，盐田并未完全开发，还有最后149公顷储备用地，这部分宝贵的土地资源，沙头角为零，梅沙为零，全部分布在盐田港区，就在深盐路北侧的港区内陆，图中的红框区域。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv classname=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F10868dc2e0274ec1b5aa157fef937dad\" img_width=\"922\" img_height=\"574\" alt=\"盐田，还潜藏着最后一块洼地\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这部分土地资源价值有多大，不用我说大家都懂。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E港区开发时间比较晚，2008年建过一波商品房，2015年后又建过一波，因此大多是纯新和次新盘。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E但港区没有沙头角配套全生活便利，价格反而更低。根据到地铁口的远近和楼盘品质不同，价格普遍在三万多到四万多之间。但正是因为配套不全，才更有增长的空间。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E港区现状：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv classname=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F50e6c6951af7451485faf09b2ebe75c9\" img_width=\"1080\" img_height=\"810\" alt=\"盐田，还潜藏着最后一块洼地\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E盐田港区，次新电梯花园小区，地铁开通在即，这是明面的利好；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E有宝贵的未开发土地资源，这是潜在的利好；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E盐田多年跑输大势，输的太多反而过犹不及，会有小幅的回补，这是第三重利好。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E所以，盐田港区是一个被大家忽略，但实际有增长空间的片区，预计第一波小幅上涨会在地铁通车前后，第二波会在储备土地开发利用阶段。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E港区做为盐田三大片区价格最低，却最有想象空间的区域，值得关注，主要关注价格低于四万的二手。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E港区目前在售的新盘是佳兆业城市广场，距离地铁盐田路站不远，属于地铁盘，楼盘品质不低，折后单价45000左右，也是一个不错的选择。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fp\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6717034009160843790