房价到底有没有下降？

最近杭州楼市有点惨淡，有媒体报道竟然有楼盘跌幅超过30%，于是媒体大呼“房价降了”，很多炒房客在低迷的行情之下纷纷的退出了楼市。其实杭州房价跌的还不够惨，有城市一夜间房价从三万，跌到5000，房价跌幅超过80%？

小编认识的一位燕郊中介表示：“这一年多以来可以说是基本没有生意了，不少同行转战外地市场了，也有专家表示，房价一夜从三万跌到5000，看来中国房价“大跳水”会为美国日本还惨。”

还有网友爆料，自己当年跟风买房，现在房价从3万跌到了1万，苦不堪言，具体什么情况，我们接着往下看。

从2018年初开始，环京房价呈现快速增长，个别区域甚至翻番。燕郊作为承接了北京住房外溢需求，从最初的5000元的房价，涨到后来的3，4万元每平米。

但是7月份出台的三年社保限购一套房，直接把环京楼市打入了冷宫。随后炒房者抛售，楼市开始下跌，卖房的人越来越多，买房的越来越少，直到价格腰斩。

在政策以及经济形势的双重导向下，燕郊，脱离了房地产的刺激后，未来会怎样呢？看看业内专家的一些观点吧！

与其他城市“海岛”“旅游”标签形成鲜明对比的是，燕郊正如它的宣传语一样——我与天安门的距离只有30公里。

不要小看这“30公里”的概念，它让燕郊房价从2015年的均价1万元迅速奔向了3万元，个别楼盘曾一度狂奔至4万多元。而今，随着限购政策的不断收紧，暴涨的潮水逐渐退却，燕郊楼市陷入冰点。燕郊楼市从前涨得有多爽，现在跌得就有多疼。

在这个几乎所有人都坚信“是房子就永远不会跌”的时代，燕郊房价却真的跌了，而且还是腰斩。燕郊楼市正遭遇中国房地产最冷的寒冬。

就目前来看，调控没有最严，只有更严。不少人还坚信房价一直涨，只是调控还没有真正动真格而已。开发商、中介、炒房者一起在编织只涨不跌的神话。知名企业家曹德旺说透了，房价如皇帝的新装，只是没人拆穿而已。

过去房价不是没有下跌过50%以上的城市有哪些？

①海南当年跌了90%以上

当年，海南人口600万，房地产公司就达到2万家，房价直接被炒上了天，1990年左右，海南的房价才1000元左右，到了1992年，房价被炒到了5000元以上，1993年房价接近8000元，甚至一些地区房价上万，当年北上广的房价也才不到5000元的均价，全国房价均价也才不到1千元，这样的价格一直持续到1998年。当年海南的人均工资才300元左右，不吃不喝三百年，才能买一套住房。

随着1993年国家调控强制干预，海南楼市泡沫破灭，房价一泻千里，从此开启暴跌模式，房价从8000左右直接下跌到1千不到。大量房地产企业倒闭，无数楼盘烂尾，房价基本算是下跌了90%。

当年潘石屹就感觉房价有问题，提前出逃，从此闻名于天下，活跃于楼市。

②温州当年跌了50%

温州当年大跌百分之50，人尽皆知，在2010年，当年北上广的房价也才1-2万之间，而温州的房价基本超过3万。好景不长，温州民间借贷出现问题，大量企业资金链断裂，开发商跑路，楼市一时哀鸿遍野。房价从2万多的均价跌到了1万。基本跌了50%

③鄂尔多斯跌了70%

鄂尔多斯当年从一两千的均价上涨到接近一万，最后鄂尔多斯房价腰斩，直接跌到2-3千的均价，房价跌了70%。当年全国第一个"鬼城"就说的是鄂尔多斯。

④燕郊跌了80%

2017年3月，燕郊房价最高单价4万元，到了2018年四月，房价均价已经跌到了1万多，甚至一些地区房价只有7000元左右。相比最高时期，足足跌了80%。

⑤日本跌了75%

日本当年下跌75%，此后10年无人按揭买房，人人对房子避之而无所不及。大量家庭破产，无力偿还银行房贷。

此前就有专家指出，国外媒体早已将我国楼市列为即将崩盘的国家之一，英媒指出我国空置率高达30%，一些房产机构也做过统计，国内房地产一二线城市就足以买下全美国，全国楼市价值能买下3个美国，足以可见楼市泡沫之大。

当然，我们不希望楼市崩盘，我们希望国家加紧调控，控制房价的同时还要控制租金，通过共有产权住房，解决刚需居住，通过企业自持房升级品牌公寓进入58同城安选房源，解决过渡租赁群体租房问题，那么楼市就会回归居住属性。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。

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