房價到底有沒有下降？

最近杭州樓市有點慘淡，有媒體報道竟然有樓盤跌幅超過30%，於是媒體大呼“房價降了”，很多炒房客在低迷的行情之下紛紛的退出了樓市。其實杭州房價跌的還不夠慘，有城市一夜間房價從三萬，跌到5000，房價跌幅超過80%？

小編認識的一位燕郊中介表示：“這一年多以來可以說是基本沒有生意了，不少同行轉戰外地市場了，也有專家表示，房價一夜從三萬跌到5000，看來中國房價“大跳水”會爲美國日本還慘。”

還有網友爆料，自己當年跟風買房，現在房價從3萬跌到了1萬，苦不堪言，具體什麼情況，我們接着往下看。

從2018年初開始，環京房價呈現快速增長，個別區域甚至翻番。燕郊作爲承接了北京住房外溢需求，從最初的5000元的房價，漲到後來的3，4萬元每平米。

但是7月份出臺的三年社保限購一套房，直接把環京樓市打入了冷宮。隨後炒房者拋售，樓市開始下跌，賣房的人越來越多，買房的越來越少，直到價格腰斬。

在政策以及經濟形勢的雙重導向下，燕郊，脫離了房地產的刺激後，未來會怎樣呢？看看業內專家的一些觀點吧！

與其他城市“海島”“旅遊”標籤形成鮮明對比的是，燕郊正如它的宣傳語一樣——我與天安門的距離只有30公里。

不要小看這“30公里”的概念，它讓燕郊房價從2015年的均價1萬元迅速奔向了3萬元，個別樓盤曾一度狂奔至4萬多元。而今，隨着限購政策的不斷收緊，暴漲的潮水逐漸退卻，燕郊樓市陷入冰點。燕郊樓市從前漲得有多爽，現在跌得就有多疼。

在這個幾乎所有人都堅信“是房子就永遠不會跌”的時代，燕郊房價卻真的跌了，而且還是腰斬。燕郊樓市正遭遇中國房地產最冷的寒冬。

就目前來看，調控沒有最嚴，只有更嚴。不少人還堅信房價一直漲，只是調控還沒有真正動真格而已。開發商、中介、炒房者一起在編織只漲不跌的神話。知名企業家曹德旺說透了，房價如皇帝的新裝，只是沒人拆穿而已。

過去房價不是沒有下跌過50%以上的城市有哪些？

①海南當年跌了90%以上

當年，海南人口600萬，房地產公司就達到2萬家，房價直接被炒上了天，1990年左右，海南的房價才1000元左右，到了1992年，房價被炒到了5000元以上，1993年房價接近8000元，甚至一些地區房價上萬，當年北上廣的房價也纔不到5000元的均價，全國房價均價也纔不到1千元，這樣的價格一直持續到1998年。當年海南的人均工資才300元左右，不喫不喝三百年，才能買一套住房。

隨着1993年國家調控強制干預，海南樓市泡沫破滅，房價一瀉千里，從此開啓暴跌模式，房價從8000左右直接下跌到1千不到。大量房地產企業倒閉，無數樓盤爛尾，房價基本算是下跌了90%。

當年潘石屹就感覺房價有問題，提前出逃，從此聞名於天下，活躍於樓市。

②溫州當年跌了50%

溫州當年大跌百分之50，人盡皆知，在2010年，當年北上廣的房價也才1-2萬之間，而溫州的房價基本超過3萬。好景不長，溫州民間借貸出現問題，大量企業資金鍊斷裂，開發商跑路，樓市一時哀鴻遍野。房價從2萬多的均價跌到了1萬。基本跌了50%

③鄂爾多斯跌了70%

鄂爾多斯當年從一兩千的均價上漲到接近一萬，最後鄂爾多斯房價腰斬，直接跌到2-3千的均價，房價跌了70%。當年全國第一個"鬼城"就說的是鄂爾多斯。

④燕郊跌了80%

2017年3月，燕郊房價最高單價4萬元，到了2018年四月，房價均價已經跌到了1萬多，甚至一些地區房價只有7000元左右。相比最高時期，足足跌了80%。

⑤日本跌了75%

日本當年下跌75%，此後10年無人按揭買房，人人對房子避之而無所不及。大量家庭破產，無力償還銀行房貸。

此前就有專家指出，國外媒體早已將我國樓市列爲即將崩盤的國家之一，英媒指出我國空置率高達30%，一些房產機構也做過統計，國內房地產一二線城市就足以買下全美國，全國樓市價值能買下3個美國，足以可見樓市泡沫之大。

當然，我們不希望樓市崩盤，我們希望國家加緊調控，控制房價的同時還要控制租金，通過共有產權住房，解決剛需居住，通過企業自持房升級品牌公寓進入58同城安選房源，解決過渡租賃羣體租房問題，那麼樓市就會迴歸居住屬性。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。

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