据合房网内容中心统计，2018年9月合肥商品住宅成交3766套，环比增加1.37%，且第三季度7-9月商品住宅成交14716套，环比第二季度23471套，减少37.30%，截止到9月30日，合肥市9区2县(除肥东外)合肥商品住宅已成交45370套。

从分区销量来看，滨湖区以3468套网签备案量夺得第三季度冠军，长丰县以2389套成交量排名第二名，新站区以2010套成交量位列第三。其余各区的网签备案量从高到低分别是：高新区1745套，肥西县1578套，瑶海区1420套，庐阳区907套，蜀山区559套，经开区262套，包河区221套，政务区157套，肥东因肥东房管局关闭，暂无数据。

滨湖区之所以第三季度成交量居高，是因为区域内大量限价盘清盘，如时光印象、都会1907、江山印、公元天下等，合肥限价盘难买程度，大家不得而知，更何况炙手可热的滨湖，首付基本都在百万以上，甚至全款，随着限价盘越来越少，高价盘和高价低又将拔高置业门槛，第四季度，无论滨湖，还是整个合肥市场面临的是怎样“活下去”。

从分区成交均价来看，第三季度7-9月政务区成交均价均傲视九大区，一方面由于其区位优势明显，交通便利，设施齐全，环境优越，另一方面由于土地供应较少，地价高，政务区房价一直居高不下，现区域内在售住宅仅有融创信达·政务壹号、天鹅湖ΜΟΜΛ、融创合肥壹号院三家楼盘，区域内改善型购房者选择性不多;瑶海新站作为市区最后的价格洼地，刚需群体上车的末班车，成交均价一直位于九区末尾，好在区域内现加推不断，抢占市场，比如上周瑶海区保利熙悦府网开326套，均价1.73万，基本售罄，据业内人士透漏：除了163㎡的大户型可以8成首付，其它都要全款才能买到，在东部新中心大的发展下，如果能审势度时，及早上车，将来就是第一批享受区域发展红利的幸运儿。

合肥第三季度(7-9月)网签排名TOP60

2018年第三季度，合肥市住宅网签排名前三有肥西县华南城紫荆名都四期963套，网签面积107518.61㎡，均价10100元/㎡;滨湖区宝能城二期776套，72706.7㎡，均价15150元/㎡;滨湖区都会1907，471套，56785㎡，均价19799元/㎡;各区区域的限价盘去化率较高，基本达到90%，如信达公园里、皖投万科产融中心、贡院等，在高去化的背后，有开发商主动降低首付门槛，皖投万科产融中心、贡院首付可3成，信达公园里由全款降至首付6成就能买到等。而各个区域的高价盘则成交惨淡，包河2万+的楼盘、瑶海龙岗1.6万+的楼盘、肥西1.6万+的楼盘、长丰岗集1.2万+的楼盘、长丰双凤湖板块1.4万+的楼盘不被市场所追捧，去化困难，降价跑量已成市场趋势!

前些天，庐阳某高端盘7折甩卖信息轰动地产圈，结合市场趋势，楼盘打折促销简渐成常态。目前合肥一些楼盘已行动起来，长丰某盘推出86折优惠，肥西某盘推出“万字头”的特价洋房......

第三季度Top60详见下图：

合肥第三季度(7-9月)量跌价涨 第四季度该如何“活下去”?

9月合肥商品住宅成交量和成交均价环比均成微幅增长，分别涨幅1.37%和1.26%，成交量和成交均价同比涨幅高达152.58%，25.26%。8月合肥商品住宅成交量和成交均价环比降幅48.65%和4.62%，同比分别涨幅151.35%，9.12%，但相较于7月来讲成交量及成交均价均属大幅下跌。

2018第三季度，合肥商品住宅成交面积环比2018年第二季度减少163.62万方，降幅高达50.59%，同比2017年第三季度增加45.73万方，涨幅高达40.09%;在成交套数上，2018第三季度环比减少7478套，降幅33.69%，同比2017年第三季度增加10492套，涨幅248.39%;在成交均价上，环比涨幅5.81%，同比涨幅20.95%。

第三季度量跌价涨主要与合肥全装修价格备案执行与银行利率上浮有关。

毛坯和装修价格分开备案，全装修备案将造成三方面影响：①、政府层面：70城房价指数下降，需对冲稳价;装修费不纳入网签，税收减少;②、房企方面：“地王”项目可以上市;装修费不拿入网签，企业回款增加;③、市场方面：实际成交价上涨，客户负担增加，供应量阶段性上升;据合肥内容中心统计，自合肥执行此政策以来共有45家楼盘毛坯、装修分开备案，其中装修均价在2000-5000元/㎡;

据电话咨询各大银行来看，目前合肥16家银行首套房房贷利率全部上浮至20%，其中浦发银行、华夏银行和光大银行上浮至25%.;二套房房贷利率整体在25%以上，有上浮至30%的趋势;另外，民生银行和渤海银行因额度有限，暂停贷款。受到政策影响，房贷利率上浮是必然的趋势，可以限制一部分的炒房人群，虽然对刚需客户群体有一定的影响，但是为了限制炒房群体的过度哄抬房价，势必要降低房产收益，提高炒房门槛，来增加炒房的难度，使房产回归用了住的本质。

“金九银十”传统的楼市销售旺季,但是越来越多的传统房企去地产化，万科一则“活下去”的秋季例会标语，更让整个地产行业都感到了萧瑟的秋意。纵观合肥商品住宅市场“金九不金”，“秋意浓”，第四季度并不乐观，刚需群体需抓住限价盘，在银行利率等各方面均利好的情况下，抓紧上车，投资群体可以继续观望，若市场持续下行，可以在年底抄底捡漏，但是投资还是要在溢价空间高得区域。

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