如何在徐州买对房？

作者丨小向向编辑丨xiaohua

来源丨徐州极房网

国庆已至，想必很多朋友已经进入到了欢快的国庆假期，计划了很多有意义的事情，例如旅游、相亲、结婚、探亲等人生中重要的大事，但其中很多网友不乏也把“买房”计划到了国庆期间。

买房是跟大家生活很切近的话题，也是很多人关心的事情，什么时候买房？什么时候卖房？房价涨了怕买不起，房价跌了又没有升值空间，特别是在今年政策加紧且多变的阶段，买房更是一种难以预测的深谷，到底是先上车还是继续观望？

没关系，在国庆期间，小编就根据自身经验以及对于市场的了解和购房者的购房心得分享给大家，以助于想在国庆期间买房的网友一些参考性的建议。

今天，我们先不聊关于政策、买卖二手房、如何买房？买哪些区域的楼盘？我们先来回顾下9月份整个的楼市数据情况，通过数据的展示，可以很全面、快速的了解市场的供需关系以及热度情况，有助于大家对于市场目前情形的一种整体判断。

一房价

数据来源：国家统计局

这是一张关于2018年8月份国家统计局发布的最新新建住宅价格指数，其中，2018年8月份徐州的房价指数为103.3，环比上涨3.3%，连续上涨了31个月，虽然整个的房地产市场政策对于房价在一直的抑制，但房价却始终没能有所下跌。

徐州，整体房价来讲，依然是处于微张的趋势，这主要是受大环境的影响，其次区域之间的房价开始出现分化，部分区域整体均价开始出现小微的跌幅，例如铜山区、泉山区。

据中国房价行情网的数据公示，10月份铜山区整体均价环比下跌0.06%，泉山区环比下跌0.08%。

出于跌幅的主要原因，是因为区域房源的供应关系，这2大区域因为房源量充足，且区域板块冷热不均的分化，部分较为偏远的区域房价整体拉低了整个区域的均价。

对于房价的预判，未来几年只能去判断哪个区域更具有抗跌性，规划、配套纯熟的区域板块抗跌性很强，或许还会有微涨的趋势，对于较为偏远以及周边毫无配套支撑的区域而言，一旦市场下滑，最先下跌的也会是这些区域。

二开盘

数据来源：市调

据市场数据得知，上月，徐州共计15家楼盘进行开盘，环比8月份增加了2家，入市房源量5634套，环比8月份上涨37.3%，（仅包括主城区，不包括贾汪以及六县）。

9月份房企的入市意愿还是比较强烈的，所以对于想近期买房的购房者而言，选择性还是比较高的。

从开盘项目的房价来看，项目的开盘房价并没有多大的变化，反而部分项目的开盘价格更为合理，而且多家项目开始出现开盘当天的优惠策略。

从项目去化来看，区域之间发生了分化，东区的项目例如世茂天域华府、保利合景珑湾依然很火爆，蓄客期间的客户量依旧不减，从近期万科东区万科翡翠之光的热度反应依然可以看出，东区依旧是购房者较为青睐的区域。

而相对于东区而言，南区郊区的热度却有所下滑，一是房价的天花板已经很高，部分项目高估了市场对于这片板块的期待预期，价格已经超出了目前趋冷市场的上涨估算，判断自然有所失误，开盘的去化量自然也就受到了影响，预计后期这些项目会推出相应的优惠策略，甚至出现房价下跌的趋势。

值得一提的是，今年的9月份，“限价盘”开始入市，限价盘的房价已经很透明，就在原来毛坯限价的基础上加个1500元/平方米的装修价格，这些限价盘的入市可以说是刚需购房者以及投资客户的一大红利，房价被制止，周边二手房价居高不下，一二手倒挂严重，可以说买到就是赚到，例如雲珑府项目、华宇九州府项目、中海九樾以及万科弘阳结庐等，一经推出，这些楼盘的热度不言而喻。

三供应量