如何在徐州買對房？

作者丨小向向編輯丨xiaohua

來源丨徐州極房網

國慶已至，想必很多朋友已經進入到了歡快的國慶假期，計劃了很多有意義的事情，例如旅遊、相親、結婚、探親等人生中重要的大事，但其中很多網友不乏也把“買房”計劃到了國慶期間。

買房是跟大家生活很切近的話題，也是很多人關心的事情，什麼時候買房？什麼時候賣房？房價漲了怕買不起，房價跌了又沒有升值空間，特別是在今年政策加緊且多變的階段，買房更是一種難以預測的深谷，到底是先上車還是繼續觀望？

沒關係，在國慶期間，小編就根據自身經驗以及對於市場的瞭解和購房者的購房心得分享給大家，以助於想在國慶期間買房的網友一些參考性的建議。

今天，我們先不聊關於政策、買賣二手房、如何買房？買哪些區域的樓盤？我們先來回顧下9月份整個的樓市數據情況，通過數據的展示，可以很全面、快速的瞭解市場的供需關係以及熱度情況，有助於大家對於市場目前情形的一種整體判斷。

一房價

數據來源：國家統計局

這是一張關於2018年8月份國家統計局發佈的最新新建住宅價格指數，其中，2018年8月份徐州的房價指數爲103.3，環比上漲3.3%，連續上漲了31個月，雖然整個的房地產市場政策對於房價在一直的抑制，但房價卻始終沒能有所下跌。

徐州，整體房價來講，依然是處於微張的趨勢，這主要是受大環境的影響，其次區域之間的房價開始出現分化，部分區域整體均價開始出現小微的跌幅，例如銅山區、泉山區。

據中國房價行情網的數據公示，10月份銅山區整體均價環比下跌0.06%，泉山區環比下跌0.08%。

出於跌幅的主要原因，是因爲區域房源的供應關係，這2大區域因爲房源量充足，且區域板塊冷熱不均的分化，部分較爲偏遠的區域房價整體拉低了整個區域的均價。

對於房價的預判，未來幾年只能去判斷哪個區域更具有抗跌性，規劃、配套純熟的區域板塊抗跌性很強，或許還會有微漲的趨勢，對於較爲偏遠以及周邊毫無配套支撐的區域而言，一旦市場下滑，最先下跌的也會是這些區域。

二開盤

數據來源：市調

據市場數據得知，上月，徐州共計15家樓盤進行開盤，環比8月份增加了2家，入市房源量5634套，環比8月份上漲37.3%，（僅包括主城區，不包括賈汪以及六縣）。

9月份房企的入市意願還是比較強烈的，所以對於想近期買房的購房者而言，選擇性還是比較高的。

從開盤項目的房價來看，項目的開盤房價並沒有多大的變化，反而部分項目的開盤價格更爲合理，而且多家項目開始出現開盤當天的優惠策略。

從項目去化來看，區域之間發生了分化，東區的項目例如世茂天域華府、保利合景瓏灣依然很火爆，蓄客期間的客戶量依舊不減，從近期萬科東區萬科翡翠之光的熱度反應依然可以看出，東區依舊是購房者較爲青睞的區域。

而相對於東區而言，南區郊區的熱度卻有所下滑，一是房價的天花板已經很高，部分項目高估了市場對於這片板塊的期待預期，價格已經超出了目前趨冷市場的上漲估算，判斷自然有所失誤，開盤的去化量自然也就受到了影響，預計後期這些項目會推出相應的優惠策略，甚至出現房價下跌的趨勢。

值得一提的是，今年的9月份，“限價盤”開始入市，限價盤的房價已經很透明，就在原來毛坯限價的基礎上加個1500元/平方米的裝修價格，這些限價盤的入市可以說是剛需購房者以及投資客戶的一大紅利，房價被制止，周邊二手房價居高不下，一二手倒掛嚴重，可以說買到就是賺到，例如雲瓏府項目、華宇九州府項目、中海九樾以及萬科弘陽結廬等，一經推出，這些樓盤的熱度不言而喻。

三供應量