你平时有没有拒绝缴纳物业费？有这种行为的得注意了，2月18日，南宁市兴宁区人民法院的执行法官来到南宁市邕武路一小区，对20名拒绝缴纳物业费等费用的业主进行强制执行！

小区业主拒缴物业费，因为物业不作为

2017年，因为多名业主拒绝缴纳相应的物业费，南宁瑞景家园小区的物业公司把20名业主告上了法庭。小区业主说，拒缴是有原因的。

有小区业主表示：“之前是它不作为，它不作为我们就不交费，这个物业管理下，电动车不懂偷了多少部，我家也挨小偷撬门进来过。”

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南宁市兴宁区人民法院执行局法官黄志国也说：“业主认为物业管理不到位，存在瑕疵，标准不达标，有些意见。”

但是物业管理不到位，跟拒缴物业费是两码事。经过法院终审判决，这20名业主需要缴纳几百元到几千元不等的费用。

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业主一直不履行判决，法院上门强制执行

虽然终审判决下来了，但这20名业主还是没有履行生效判决。2月18日早上，法院执行局工作人员对此开展强制执行。

在现场，执行干警敲开了拒缴物业费的业主的门。

“我们是兴宁法院的执行干警，开门，终审判决已经下来了，经过法院的核算，你这个案件的标的加上执行费是2283.1元，你能不能当场履行。”

最终，这名业主通过微信转账的方式缴纳了相应款项。

尽管法院工作人员主动找上门，但有些业主就是拒不履行。对此，法官将一名业主拘传回了法院。对于一些不在家的业主，法院在他们家门口贴上传票，要求限期到法院缴纳相关费用。

看到法院动了真格，也有一些业主主动到法院还款。

陈先生在2017年时借了18万多元给朋友做生意，但直到还款日期到了，他的朋友还是不履行还款。

直到陈先生诉诸法律并要求强制执行拍卖这位朋友的房子时，这位朋友才着急起来，主动到法院调解。

申请执行人 陈先生：“你借了钱非得做老赖不还，那法院执行拍卖了，你也阻拦不了的，你以借口房子出租给别人，或者这个那个（理由），我觉得这些老赖行为抵抗不了法律的威严。”

经过法官调解，陈先生朋友当场支付了27000元现金，剩下的款项他承诺在3个月内履行完毕。

在执行行动中，南宁兴宁法院共执结13起案件，腾空房屋2处，拘传1人。

物业不作为，业主能拒缴物业费吗？

看到这里，可能有小伙伴有疑问了：物业服务差，不能拒缴物业费吗？

从严格意义上来讲，拒缴物业费属于违约行为。不管物业管理有多差，业主都应当缴纳物业费，因为相关法律规定，业主只有履行缴纳了物业费的义务，业主才有权利问责物业。

拒缴物业费的九大误区

1、未住或未装修可拒缴物管费?

开发商将符合交付条件的房屋，按照合同约定的时间通知业主收房时，从法律意义上来讲，该房产的所有权已经由开发商移交到了业主手中，物业公司已经为该房产提供了公共性的物业管理服务(比如设施设备的养护、清洁绿化等服务)。

所以无论是收房后未装修、还是收房装修后未入住，都要交物业费。以开发商发给业主的“收房通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。

2、未签物业合同可拒缴物业费?

根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。

如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。

3、对物业服务不满意可拒缴物业费?

物业服务不满意，并不代表物业公司没有履行相关的物业合同，作为业主，你可以依法追究其违约责任，要求继续完善履行或者赔偿损失，但不能以此为理由就拒交物业费。

4、家中被盗被淹可拒缴物业费?

《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。保安秩序维护部服务内容不包含对住户室内财产的秩序维护工作。

物业公司收取的秩序维护费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要秩序维护员服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。

5、房屋质量存遗留问题，不解决可拒缴物业费?

开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业费用是业主和物业公司之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业费是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。

对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。

6、原业主欠费可拒缴物业费?

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

7、人身、财产受到损失可拒缴物业费?

根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

也就是说，你可以追究物业公司的责任，但是物业公司还是履行了服务合同，因此你不可以拒交物业费。

8、物业公司利用公用面积经营可拒缴物业费?

根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主、业主大会同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。

所以说，如果物业公司确实占用了公用区域或设备，但收益是拿来补充专项维修资金了，业主一样不能拒交物业费。

提醒大家：

欠债还钱，天经地义！

千万别欠着欠着成了老赖

那可就得不偿失了！