虾氏春秋之新东站列国传

道德三皇五帝，功名夏后商周；

英雄五霸闹春秋，顷刻兴亡过手！

青史几行名姓，北邙无数荒丘；

前人田地后人收，说甚龙争虎斗

新东站片区，成为人们讨论的热门购房置业片区，今天虾米换个角度来分析新东站诸盘的优劣，新东站张马片区的局势，与东周列国时期颇为相似，诸侯国宗周，以周王畿为宗主，张马片区的宗主非碧桂园莫属，高价拿下多宗地块，合作开发，万科，正荣，金茂等诸侯与其会盟，尊其为盟主，分担风险，泛新东站片区，除了张马片区，咱们一块要捎带着东部的豪强天鸿，以及大辛河西岸的祥泰城，新东站列强的春秋争霸大戏的帷幕渐渐拉开了。

诸侯登场

张马片区：盟主碧桂园，凤凰首府是其嫡系，公园学府（金茂+碧），天宸（正荣+万科+碧），魅力之城（万科+碧桂园），璟樾（正荣+旭辉+碧），锦悦府（龙湖+碧+金茂+鲁商+旭辉+正荣），天宸（万科+碧+正荣），正荣悦棠府，绿城项目（处境艰难）

大辛河豪强之祥泰

王舍人霸主之天鸿

开源路栖息之新城

前世今生土拍

2016年8月10日，天鸿拿下430亩地，两宗居住，两宗商业，居住用地B7地块楼面价1182（也就是现在的公园大道），M地块1186元，现在看看是不是白菜价？

2017年12月1日，碧桂园97亿摘得张马屯八宗地块，楼价分别为8116到14k不等，绿城地块的楼面价位11776。

2017年12月23日，祥泰拍得大辛庄四宗地块，楼面价7200元左右，但因捆绑太多条件，因此楼面价远远超过这个数字，以下为土拍附加条件

土地竞得人须出资代建大辛庄40万平米的生活保障房工程，并负责运营和管理。每年向村委会支付租金，首年租金2亿元，后续每年递增10%，运营期限为30年，收益期满后无偿移交给大辛庄村委。生活保障房工程封顶后方可办理居住地块商品房预售。另外，祥泰须向山东师大基础教育集团支付教育捐赠金、教育补助金、教育奖励金共计7000万元；向配建学校无偿提供不低于56套、建筑面积不少于2500平方米的人才公寓，并移交山东师大基础教育集团，向历城区教育局监管的104所学校配套建设"校园安全监控信息平台"。另外根据规定，该4宗地块的拿地开发商须出资4000万元建设2所幼儿园，建成后无偿移交历城区教育局。

好了，下面开始个盘的介绍

碧桂园凤凰首府

凤凰首府即C8地块，楼面价12338，精装修6层洋房，位置在张马片区西南部，6层洋房公摊23.2%，价格在19500左右，刷新虾米的认知，分封此盘为周王畿所在地。

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公园学府

金茂操盘，智能家居，恒温系统，精装修，价格在15k到16k之间，土拍楼面价A14地块在8117元每平，偏居东北一隅，恒温系统是否能接受时间的考验，是个问题，分封燕国。

天宸

该项目首开的地块时C-8地块，该地块为2017年12月1日土拍碧桂园拍得，该项目为联合开发，公司为济南弘碧置业有限公司，持股情况为万科20%，正荣20%，山东中建20%，碧桂园18.8%，还有一投资公司20%，剩余部分还有几个投资人，看的虾米确实是烟花了，该小区的规划为街区开放式，组团形式，有底商，位置距离R3地铁站较近。位置还是很不错的。

综合分析一下该项目：万科前期物业、地铁、小高层是其优势，劣势是开发商组成过于分散，教育不确定将为划片上学，不过虾米记得有过一个张马屯学校的规划，未来教育应该不成问题。

最近虾米发现该项目的名字有了变化，开始叫天宸了，这也就是预示着未来小区的大门以及地名不会带万科两个字了，买了一件对号球鞋结果logo藏到了鞋垫里面去了，富贵不回乡，如衣锦夜行，请购房者特别注意。

分封齐国。