蝦氏春秋之新東站列國傳

道德三皇五帝，功名夏後商周；

英雄五霸鬧春秋，頃刻興亡過手！

青史幾行名姓，北邙無數荒丘；

前人田地後人收，說甚龍爭虎鬥

新東站片區，成爲人們討論的熱門購房置業片區，今天蝦米換個角度來分析新東站諸盤的優劣，新東站張馬片區的局勢，與東周列國時期頗爲相似，諸侯國宗周，以周王畿爲宗主，張馬片區的宗主非碧桂園莫屬，高價拿下多宗地塊，合作開發，萬科，正榮，金茂等諸侯與其會盟，尊其爲盟主，分擔風險，泛新東站片區，除了張馬片區，咱們一塊要捎帶着東部的豪強天鴻，以及大辛河西岸的祥泰城，新東站列強的春秋爭霸大戲的帷幕漸漸拉開了。

諸侯登場

張馬片區：盟主碧桂園，鳳凰首府是其嫡系，公園學府（金茂+碧），天宸（正榮+萬科+碧），魅力之城（萬科+碧桂園），璟樾（正榮+旭輝+碧），錦悅府（龍湖+碧+金茂+魯商+旭輝+正榮），天宸（萬科+碧+正榮），正榮悅棠府，綠城項目（處境艱難）

大辛河豪強之祥泰

王舍人霸主之天鴻

開源路棲息之新城

前世今生土拍

2016年8月10日，天鴻拿下430畝地，兩宗居住，兩宗商業，居住用地B7地塊樓面價1182（也就是現在的公園大道），M地塊1186元，現在看看是不是白菜價？

2017年12月1日，碧桂園97億摘得張馬屯八宗地塊，樓價分別爲8116到14k不等，綠城地塊的樓面價位11776。

2017年12月23日，祥泰拍得大辛莊四宗地塊，樓面價7200元左右，但因捆綁太多條件，因此樓面價遠遠超過這個數字，以下爲土拍附加條件

土地競得人須出資代建大辛莊40萬平米的生活保障房工程，並負責運營和管理。每年向村委會支付租金，首年租金2億元，後續每年遞增10%，運營期限爲30年，收益期滿後無償移交給大辛莊村委。生活保障房工程封頂後方可辦理居住地塊商品房預售。另外，祥泰須向山東師大基礎教育集團支付教育捐贈金、教育補助金、教育獎勵金共計7000萬元；向配建學校無償提供不低於56套、建築面積不少於2500平方米的人才公寓，並移交山東師大基礎教育集團，向歷城區教育局監管的104所學校配套建設"校園安全監控信息平臺"。另外根據規定，該4宗地塊的拿地開發商須出資4000萬元建設2所幼兒園，建成後無償移交歷城區教育局。

好了，下面開始個盤的介紹

碧桂園鳳凰首府

鳳凰首府即C8地塊，樓面價12338，精裝修6層洋房，位置在張馬片區西南部，6層洋房公攤23.2%，價格在19500左右，刷新蝦米的認知，分封此盤爲周王畿所在地。

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公園學府

金茂操盤，智能家居，恆溫系統，精裝修，價格在15k到16k之間，土拍樓面價A14地塊在8117元每平，偏居東北一隅，恆溫系統是否能接受時間的考驗，是個問題，分封燕國。

天宸

該項目首開的地塊時C-8地塊，該地塊爲2017年12月1日土拍碧桂園拍得，該項目爲聯合開發，公司爲濟南弘碧置業有限公司，持股情況爲萬科20%，正榮20%，山東中建20%，碧桂園18.8%，還有一投資公司20%，剩餘部分還有幾個投資人，看的蝦米確實是煙花了，該小區的規劃爲街區開放式，組團形式，有底商，位置距離R3地鐵站較近。位置還是很不錯的。

綜合分析一下該項目：萬科前期物業、地鐵、小高層是其優勢，劣勢是開發商組成過於分散，教育不確定將爲劃片上學，不過蝦米記得有過一個張馬屯學校的規劃，未來教育應該不成問題。

最近蝦米發現該項目的名字有了變化，開始叫天宸了，這也就是預示着未來小區的大門以及地名不會帶萬科兩個字了，買了一件對號球鞋結果logo藏到了鞋墊裏面去了，富貴不回鄉，如衣錦夜行，請購房者特別注意。

分封齊國。