摘要："\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E房小評 中國房評報道 今天\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ff900e43f3a624614b901098ee3ddb004\" img_width=\"980\" img_height=\"200\" alt=\"世界級企業需要什麼樣的總部。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而金地·EOD總部港所引領的世界級商務辦公新方式，無疑會使之成爲這些企業所熱衷追捧的創造力基地。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E房小評 中國房評報道 今天\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ff900e43f3a624614b901098ee3ddb004\" img_width=\"980\" img_height=\"200\" alt=\"世界級企業需要什麼樣的總部？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E精明的外資，已經開啓針對我國一線城市大宗物業的抄底行動。自從我國啓動去槓桿週期，一線城市大宗物業，尤其是寫字樓物業的外資投資佔比明顯上升。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E今年一季度，黑石、凱德爲首的外資機構在內地的大宗房產交易累積金額已經超過300億元。其中，北京一季度成交的8筆共155億元大宗交易中，外資交易佔據一半。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3374b960c86e4ab689ecb257e5a6be9e\" img_width=\"870\" img_height=\"556\" alt=\"世界級企業需要什麼樣的總部？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E北京的寫字樓市場，平均空置率只有6.1%，甲級寫字樓空置率只有3.6%，租金收益率達5%，位居全國之首，年化回報率超過10%，而且未來供應偏少。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在這樣的發展趨勢下，北京這座世界級城市的核心寫字樓物業，不論是從長遠租金回報還是資產保值升值角度來說都極具投資潛力。外資機構眼光毒辣，而普通置業人羣完全可以跟隨他們的步伐，去尋找北京這座城市值得出手的價值高地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E辦公市場的價值新高地\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E北京的價值新高地在哪裏？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E今年下半年，全北京的目光都將聚焦於京南。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E隨着大興國際機場在9月份正式通航，持續長達近10年的城南行動計劃取得標誌性進展。自2010年起，兩次城南行動計劃，共安排重大項目395項、總投資約6860億元。南部地區全社會固定資產投資年均增長9.6%，高出全市平均水平2.1個百分點。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F9c7a34828884449f83028bcde05c1fdf\" img_width=\"839\" img_height=\"474\" alt=\"世界級企業需要什麼樣的總部？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如果說前兩個階段是在給南城的硬件“補短板”，解決北京南北發展不平衡、不充分的問題，那麼2018年9月份，北京市發改委發佈《促進城市南部地區加快發展行動計劃（2018—2020年）》，則是要在未來三年着力提升南城的城市服務能力，提升功能和產業，加快推動政策機制改革創新，加強軟性競爭力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E中國城市發展研究院城鄉院總規劃師高毅存表示，第三次城南行動計劃，萬億的投入，從交通的升級到城市羣高度站位的發展規劃，無一不體現着首都對南城的高度企盼。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E“在國家的頂層設計之下，新機場臨空經濟區將會成爲一個超量級的經濟磁極，大興擁有無限廣闊的發展空間”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在新總規和城南行動計劃疊加作用下，南中軸生態文化發展軸+北京大興國際機場臨空經濟區等多項重大利好共振，將繼續助推首都新門戶——大興區域經濟提速發展，城市價值格局也將開始重構。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E一個對標望京，集產業、商務、辦公、娛樂休閒等功能於一體，輻射機場與內城的核心商務區正在形成。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E隨着北京樓市供應結構的變化，新興辦公市場開始向五環發展，大興正是承載產業疏解和企業總部遷移的重要區域。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E與此同時，隨着京南快速發展，憑藉新機場對接世界資源和資本的導入，承載企業和產業發展的辦公市場將迎來重大的價值增長期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E金地商置引領綠色生態辦公\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E對於想要置業辦公市場的朋友們來說，不僅需要尋找城市的價值新高地，更需要注意當今辦公市場的發展趨勢。現代企業選址時更傾向於自由、生態、高效和創新的空間，也就是更加人性化的辦公產品，因爲人在辦公空間停留的時長不亞於住宅，其環境友好程度直接決定工作氣氛和效率。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E就以北京傳統的CBD區域來說，近來的空置率已經有所上升。除了租金高企的原因之外，高密度的人羣、擁擠的交通環境、高樓林立的壓抑感都是上一個時代辦公方式遺留下的問題，無法解決，必須由全新的選址來改善。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E當我們在住宅領域不斷追求更美好的居家生活時，世界各地的企業辦公文化，也正進化到綠色生態的辦公時代。最具代表性的就是我們所熟知的硅谷科技企業。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E蘋果那酷似宇宙飛船降落在花園中的新總部，整個園區種植7000多顆樹，創造園區生態系統，蘋果員工們將享有數公里長的跑道和自行車道，以及近萬平米的健身健康中心。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F306e224ec22548f5b1396df07e8a1064\" img_width=\"593\" img_height=\"331\" alt=\"世界級企業需要什麼樣的總部？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003EFacebook總部擴建的園區，不再是地標性建築，而是地標性空間，就像身處一座樂園，屋頂種植大量樹木，雜貨店、商鋪、藥房一應俱全，包含了居住、交通、辦公和服務等多種功能於一體，活潑、隨性。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fbaacc84acc4845a4a7055e233969c973\" img_width=\"622\" img_height=\"414\" alt=\"世界級企業需要什麼樣的總部？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E此外三星、谷歌等大型企業都在興建全新先進的辦公總部。以科技和可持續能源爲手段，打造創新的生態健康、身心愉悅辦公空間。通過更加人性化的辦公方式，激發員工的工作動力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而這一趨勢在中國也已經逐漸流行開來，所謂的EOD綠色生態辦公區，就與上述世界級企業所引領的辦公發展趨勢相類似。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在城市價值重構的新時期，作爲代表城市發展新方向的京南，自然呼喚可以與之匹配的發展載體和平臺。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E這一次金地商置走在了前列，不僅藉助國家級新媒體產業基地的發展紅利，更在此基礎上給出引領行業的辦公產品——金地·EOD總部港。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E日前，“時代封面、城市權軸”北京新價值論壇暨首個ECOFFICE概念辦公體驗區啓動儀式在金地·EOD總部港召開。據主辦方介紹，此次啓動儀式是北京首個實景獨棟商辦示範區的呈現，也是EOD綠色生態理念煥新、未來辦公4.0啓幕的象徵。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在北京大興這片價值新高地上，金地商置推出了國內罕見的綠色生態企業總部——金地·EOD總部港。\u003Cstrong\u003E項目建面22萬平方米，集10座獨棟寫字樓，5座高層甲級標準寫字樓於一體，建築及園林景觀由世界知名設計公司強強聯合打造，倡導生態花園式辦公體驗，以超大面積私屬庭院及屋頂花園爲特色，將成爲北京知名的企業總部港之一。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fcb3a0075151b411bb40210dfb49df126\" img_width=\"800\" img_height=\"450\" alt=\"世界級企業需要什麼樣的總部？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E項目中設計了休閒、娛樂、美食、健身和工作於一體的複合活力空間，金地商辦將自持部分物業，以全運營的方式對整個總部港進行智慧化服務。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E金地商置華北區域商辦營銷總監侯智猛介紹，金地·EOD總部港煥新推出ECOFFICE全新辦公理念，以ECOLOGY（生態）+辦公（OFFICE）開啓全新辦公形態，將空間中的硬件及服務全部聚焦於人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E六大生態辦公系統、超大花園庭院、屋頂花園、露臺花園、商業活力軸以及八大高效服務平臺，處處都在體現“以人的價值至上”這一理念。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F10737419bd904b488f522de785eb455c\" img_width=\"1080\" img_height=\"364\" alt=\"世界級企業需要什麼樣的總部？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E項目呈現出大師藝術審美與國際理念，極簡主義設計風格，綠色健康建築，生態、開放、智慧、可持續的內涵。這樣一個低密、個性化、舒適宜人的空間將成爲世界級企業所理想的創造力基地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ffb4632581db54068bbe943984d1a00e4\" img_width=\"993\" img_height=\"422\" alt=\"世界級企業需要什麼樣的總部？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E衆所周知，隨着南城崛起，諸如奔馳、諾基亞通信等世界知名企業將辦公地點遷至大興區域。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E金地·EOD總部港雄踞京南門戶，地處城南中軸核心位置，毗鄰南五環，位於北京大興新媒體產業園基地、空港經濟區與第五使館區三區核心，這裏將承載北京全新的經濟格局和發展使命，也將迎接衆多世界級企業的入駐。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而金地·EOD總部港所引領的世界級商務辦公新方式，無疑會使之成爲這些企業所熱衷追捧的創造力基地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F4954e6572dd44fc994496ddaf574fd6c\" img_width=\"799\" img_height=\"450\" alt=\"世界級企業需要什麼樣的總部？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6717144605227237896