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我們都知道，二手房的交易過程比新房複雜很多，面對複雜的交易過程，稍微不注意，隨之而來的就是各種糾紛。

戶口糾紛就是二手房交易過程中比較常見的一種糾紛。一起來看看如何避免陷入戶口糾紛。

一、原房主戶口不遷出會有哪些風險？

1、易產生債務糾紛

假如二手房的原房主涉及到債務糾紛，但是戶口還在你的房子上，有債主或者法院找上來就麻煩了。很有可能債主或者法院就會拿你的房子用以抵債或者抵押，那麼，購房者的房子豈不是白買了？

2、轉賣時影響成交價

假如購買的二手房過幾年想轉賣出去，對方買主問到遷戶口的問題，得知你的戶口根本不在這，而是原房主的戶口占用着房子，換做誰都會猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成爲別人跟你討價還價的好藉口。

3、拆遷補償影響分配

另外一種風險就是拆遷補償了，雖然拆遷主要看戶口本，但在實際操作的時候還是會根據實際居住人數分配補償款，如果遇到一個事多的原房主，又將是無休止的麻煩。

二、二手房的原房主不遷出戶口怎麼辦？

其實，如果二手房的原房主不遷出戶口，購房人很難通過公安機關或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在這個情況下，對於買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。

三、如何才能避免戶口糾紛問題？

購房者在買房的過程中，如果想要避免戶口糾紛，就應該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。因此應該做好以下幾點：

1、首先要求賣方出示戶口本，並複印保留憑證

購房者可以通過審查賣方的戶口本，大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落於交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

2、前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況

房子的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委託律師或親自到派出所瞭解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

3、在二手房買賣合同中進行約定

在購買二手房時，爲了避免交易過程中的戶口糾紛，購房人最好在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。

4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間

另外，購房者一定要要求售房者在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後才遷出戶口。