今年就有近9000戶，環杭“涼涼”下拆遷戶是否會撐起柯橋樓市？

原標題:今年就有近9000戶，環杭“涼涼”下拆遷戶是否會撐起柯橋樓市？

點擊上方“住在杭州網”訂閱

近期熱點推薦

▼

住杭金榜 | 2018前三季度杭州樓市銷售TOP10

近日，《2018年中國百強區發展白皮書》發佈，在全國968個地級市市轄區中，柯橋位居全國第28位，浙江第3位。浙江排在柯橋前面的，是杭州蕭山區（第10位）、寧波鄞州區（第24位），而杭州餘杭區、寧波海曙區、杭州上城區等都排在柯橋之後。

據統計，2017年柯橋國民生產總值超1300億。作爲全球輕紡之都，柯橋擁有亞洲最大的布匹集散中心——中國輕紡城。在不久前的首屆世界布商大會上，柯橋成爲永久承辦地。雄厚的經濟實力，以及良好的地理區位和交通規劃，使柯橋成爲融杭“排頭兵”。

在房地產市場上，G20杭州峯會後，柯橋一路風生水起。樓市一度火熱到需要“搖號買房”，比杭州搖號政策實行得還早。而在去年10月，柯橋更採取了限售政策，商品房交易未滿兩年不得轉讓。

眼下，環杭漸起涼意。不過，在自住佔比高的購房背景下，利好支撐加上當地拆遷戶不可忽視的購房需求，柯橋在這波浪潮中似乎依然“堅挺”。

搖號先於杭州後被叫停

下半年供需趨於平衡

今年3月底，杭州宣佈實行搖號買房政策。先於杭州，早在2017年，“搖號”便已經出現在了柯橋樓市中。這之中，有樓盤包下紡織城體育場，300多套房源吸引了超過1400人蔘與搶房。只不過，與杭州官方公證不同，柯橋的搖號由開發商自行操作，也因此，被不少購房者詬病“暗箱操作”等問題。最終，柯橋政府叫停了該類搖號。

年初某柯橋樓盤搖號現場

實際上，此前柯橋搖號的出現正是由於樓市的火熱。一方面，2016年柯橋掀起了“拆遷潮”，大量拆遷戶湧入並搶佔市場。而直到現在，拆遷熱度不減。2018年柯橋整體拆遷人數將達近9000戶，計劃拆遷總面積預計達242萬方。

另一方面，2017年，柯橋全區商品房成交19297套。一年賣出的房子接近2萬套，然而，對比去年柯橋的供應量卻只有1.1萬套左右，頗具緊張感的供需比反映在市場上，便出現了“買房難”的問題。

對此，柯橋政府曾先後出臺了一系列調控政策，包括兩年限售、明碼標價、開發商不得捂盤惜售，不能隨便漲價等規定，對房地產市場進行規範。此外，對柯橋城區新建商品住宅的信息進行公開，定期在《柯橋日報》公佈城區各樓盤存量房源、新核發預售許可證項目可售房源和在建商品房房源信息。

目前來看，柯橋的新房住宅存量不算多。與杭州快速推盤的市場節奏相比，柯橋的開盤則更爲平緩。在新房限價的背景下，開發商不着急出貨，購房者則持幣待購。不過，即便是搖號叫停，不少人氣樓盤在認籌階段便開始限定人數。

好在，今年下半年這樣的情況得以緩解。據統計，柯橋主城區約有1.5萬套房源可入市，柯西、柯北則爲供應大頭。這之中，天聖大越府、錢江柯橋彩虹府等大體量項目9月均有開盤。

另外，上半年柯橋區政府針對區域內符合要求的拆遷戶推出了幾塊限價地，共計將新增近28萬方的土地供應，一定程度上分化了拆遷戶的購房需求。

環杭下行，柯橋“迎涼而上”？

眼下，環杭涼涼聲四起，德清樓市更一度打響價格優惠戰。然而，環顧整個柯橋，在這波浪潮中，卻頗有“迎涼而上”之勢。

首先，從成交量上來看，8月柯橋商品新房成交1563套，環比7月份1460套上漲了7.05%，同比去年8月1326套的成交量更上漲了17.87%。與此同時，價格也逐月上漲，8月新房均價接近14000元/平米。

天聖大越府售樓處

而從樓盤走訪來看，不少項目也有着“不愁賣”的人氣。其中，天聖大越府最近一次的加推價格爲17000元/平米，對比年初漲幅4000元/平米。置業顧問表示，去化上並未有太大壓力。值得一提的是，不僅是房價水漲船高，其車位也高達25萬/個。

祥生浙旅羣賢府、錢江柯橋彩虹府等項目的高層在售均價也多在17000—18000元/平米上下。彩虹府的置業顧問告訴記者，對居住品質要求較高、持自住需求的本地購房者是項目的主要客戶。對於目前這樣的價格體系，購房者的接受程度較高。

如果說，此前的柯橋樓市曾是狂熱的狀態，那麼現在則趨向理性。在購房者眼中，杭州周邊城市熱度下行未嘗不是一件好事。“像是柯橋，投資客少了，那像我們這樣自住的該買還是要買，也就更有機會。”此前，曾經經歷過搖號的一位購房者如是說。

不容忽視的還有新柯橋人的置業需求。與海寧、德清等地方相比，柯橋自身繁榮產業的吸引力可見一斑，在人口遠超的基礎上，外來人口更佔到近三分之一。而在住宅均價上，柯橋的價格卻並與之明顯區分。這讓購房者更有理由相信，柯橋此輪的“堅挺”。

百花齊放、羣雄爭鹿

產品杭州化、品質化

在柯橋的房產開發歷史上，本土房企元壟堪稱元老之一。縱觀柯橋的樓市版圖，其旗下作品繁多。在8月柯橋新房成交排行榜上，陽光城元壟璞悅、元壟尚都會、元壟城佔據前三，刷足了存在感。正如濱江之於杭州，元壟在柯橋，口碑品牌都足夠得到購房者的青睞。

不過，隨着綠城、金地、龍湖、陽光城、新城、中糧、招商蛇口等多家開發商的湧入，如今的柯橋樓市則是百花齊放、欣欣向榮的景象。

錢江彩虹府樣板房

而產品品質上，在改善型需求突出的柯橋，開發商們也力求向杭州靠攏。陽光城和元壟聯手打造的璞悅便是較爲高端的“悅”系產品。包括中央空調等設備都納入在精裝交付標準中。錢江柯橋彩虹府則是第四代彩虹系產品首入柯橋，打造爲高智能、全收納、可生長技能的精裝住宅。不僅是優質的產品體系，不少項目還有高端的物業服務、綠化配套引入。杭城的“輕奢風”在未來或成爲柯橋改善產品打造趨勢。

值得一提的是，在柯橋房產市場上，除了羣雄爭鹿的角逐，更有大鱷聯合的共贏。位於柯西的公元2020便是由招商蛇口、陽光城、中糧、萬科四家聯合開發。此前，項目地塊由招商&陽光城&中糧聯合體以總價24.98億元競得，樓面價7345元/平米，溢價率33%。隨着地價的走高，多家房企聯合開發或也將是趨勢。

區位交通利好支撐

“融杭”橋頭堡地位夯實

雄厚的經濟實力無需贅言，而柯橋區位交通利好，更是其價值的有力支撐。

與杭州蕭山接壤，從杭州東站出發，高鐵到紹興北站不過十幾分鍾。而柯橋主城區距離蕭山國際機場、高鐵紹興北站都只有20分鐘之內的車程，區位優勢尤爲突出，近乎是整個環杭區域配套成熟、投資穩健的首選區域。

所謂近水樓臺先得月，大灣區風口下，作爲距離大灣區核心城市杭州最近的柯橋，自然飽受紅利輻射。