"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E來源丨21世紀經濟報道\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E記者丨朱麗娜 特約撰稿\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E編輯丨辛靈\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E今年第二季香港寫字樓的整體租金環比下跌0.4%，出現5年來首度下跌。隨着中環等核心CBD出現租金下調，投資者對這些地段的寫字樓興趣也開始消退。中環搬遷潮持續，投資者轉向非核心區。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXDjSJY75pigg\" img_width=\"700\" img_height=\"466\" alt=\"全球最貴CBD降溫了！香港核心區寫字樓租金見頂\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E圖片來源 \u002F 21世紀經濟報道\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E作爲全球金融中心的香港，摩天大樓鱗次櫛比的中環的租金 “貴”絕全球。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E世邦魏理仕發表的最新研究報告顯示：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E全球最昂貴的十大寫字樓市場中，亞洲佔六席。其中，香港中環連續四年蟬聯全球最貴頂級寫字樓榜首，每平方英尺的年租金高達322美元，較第2位的倫敦西區每平方英尺租金222.7美元高出近45%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“過去半年到一年左右，很多金融服務機構、律師事務所都在逐漸搬離中環，遷往一些非核心區，尤其是跨國公司搬離核心區有增無減，今年迄今爲止中環核心區的租金下跌了1.6%。我們預期核心區的租金已經見頂，今年整體將有約3%的跌幅。”戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝向21世紀經濟報道記者表示。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E他指出，今年第二季香港寫字樓的整體租金環比下跌0.4%，出現5年來首度下跌：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其中，中區超甲級寫字樓租金每平方英尺163.3港元，環比下跌1.2%；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E灣仔及銅鑼灣的租金則在同期內下挫2%至每平方英尺77.4港元，在各區跌幅最大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E中環搬遷潮持續\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中環是香港金融業的代名詞。能夠在中環的國際金融中心（IFC）、置地\u003Cem\u003E廣場\u003C\u002Fem\u003E、交易\u003Cem\u003E廣場\u003C\u002Fem\u003E上班是大多數香港金融業人士的驕傲。一直以來，中環地區向來是外資金融機構的大本營。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXDjSJpElYnozS\" img_width=\"700\" img_height=\"529\" alt=\"全球最貴CBD降溫了！香港核心區寫字樓租金見頂\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E圖片來源 \u002F 新華社\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E近年來隨着大量的中資金融機構進入香港市場，甲級寫字樓租金亦水漲船高，迫使一些外資機構紛紛另覓他處，甚至遷出中環核心CBD。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E然而，最近中資機構在香港擴張的步伐亦開始有所放緩。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E高力國際香港商業物業服務高級董事林子明向記者表示：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“今年上半年中資機構的租賃面積大約減少了36%，去年這類機構一般租賃的面積大約爲1-2萬平方英尺，但今年上半年我們收到的查詢顯示，大部分機構計劃租賃的面積僅爲2000-5000平方英尺。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E高力國際早前亦發表年度香港寫字樓租戶問卷調查報告，訪問363名不同行業的租戶，包括金融保險、採購與物流、零售和批發，以及數碼新媒體產業，評估他們對香港寫字樓市場趨勢的看法。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E報告顯示，約41%受訪者正計劃在租約期滿後，從現有辦公室遷出，港島區的租戶的搬遷意願最高，九龍東及港島東則成爲最熱門的選擇。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除了金融行業，中環還是頂尖律所集中地，TVB港劇裏的外資律所大都集中在畢打街。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E然而，自2016年起這些外資律所開始陸續搬遷。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E英國博聞律師事務所（BLP）於2016年5月宣佈將辦事處由中環遷往鰂魚涌。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E據悉，位於港島東的鰂魚涌太古坊已經成爲外資律所新的聚集地。國際律師事務所有富而德律師事務所（Freshfields Bruckhaus Deringer），英國博聞律師事務所（Berwin Leighton Paisner）及英士律師行（Ince）等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同時，蕭亮輝透露，保險公司也開始出現搬離核心商業區的情況，包括富通保險公司，\u003Cstrong\u003E租金\u003C\u002Fstrong\u003E是企業考慮搬離核心商業區的主要因素：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“九龍東的租金是中環的四分之一，而港島東是中環的一半，大部分公司從降低經營成本的角度，租金大約佔成本的10%，如果沒有絕對必要，都開始考慮將辦公室搬離中環等核心區。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，隨着共享辦公空間熱潮逐漸降溫，\u003Cstrong\u003E數家共享辦公平臺也因遭遇增長瓶頸而在香港出現退租個案。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E內地共享辦公空間平臺氪空間（Kr Space），據悉同時已棄租中環中心及尖沙咀K11 Atelier單位，合共約16 萬平方英尺樓面。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E投資者轉向非核心區\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根據戴德梁行的統計數據：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今年上半年，大中環區、灣仔\u002F銅鑼灣區的寫字樓均出現負吸納量（即騰空面積大於新租賃面積），分別爲17.7萬平方英尺、7.7萬平方英尺，而九龍東則錄得高達67.3萬平方英尺的淨吸納量。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E截至今年6月，該區的甲級寫字樓空置率達到2.7%，林子明向記者表示，如果搬遷潮持續的話，未來該區的空置率可能升至5%左右。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXDjSK3AQulqUd\" img_width=\"700\" img_height=\"386\" alt=\"全球最貴CBD降溫了！香港核心區寫字樓租金見頂\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E圖片來源 \u002F 新華社\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E一直以來，寫字樓都是香港商業地產市場中的“香餑餑”。據本報記者瞭解，作爲流動性最強的投資物業，香港寫字樓目前的租金回報在2.5%-3%左右。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然而，由於中環等核心CBD出現租金下調，投資者對這些地段的寫字樓興趣也開始消退。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E”嗅覺”敏銳的李嘉誠則早在兩年前，寫字樓物業市場仍處於火熱之際，就決定高位套現。2017年10月，李嘉誠旗下長實集團（01113.HK）出售位於香港皇后大道中的中環中心75%權益，成交價達402億港元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“從投資者的角度來看，他們希望尋找的是租金有上漲空間的地區，比如一些非核心區，如港島東，九龍東，而中環、金鐘本身也沒有太多可以整棟出售的寫字樓。今年第一季度開始，一些海外私募基金頻頻在香港投資寫字樓物業，進入第二季度，本地投資者也開始加速入市。”高力國際香港工業物業服務業務主管林家灝向記者表示。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同時，第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光指出，第二季度大額投資市場主要受外圍環境影響，一些數月前積極尋求自置物業的寫字樓租戶選擇觀望，以續簽租約代替購買，“有投資者欲以10%至15%折讓價趁低吸納，但許多本身擁有持貨能力的業主並無太多議價空間，因此季內成交宗數不多。”\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6717507838354145795