"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E這是【咚咚找房】微信公衆號：szhome001\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第1800篇原創文章\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本文作者：深圳.娟子\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E歡迎評論分享\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E=================================================\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E在深圳人眼裏，買房存在着一條區與區之間的地域“鄙視鏈”，買關內的看不起關外的，買西部的看不起東部的，買福田和南山互看不起……如今，又出現一條新的“鄙視鏈”，買光明的和買沙井相互看不起。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E1\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今年上半年，光明成交2702套成交量漲幅達12倍，你沒看錯，成交量漲了12倍；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而另一個增長最大的區是寶安成交量，成交4895套，漲了144%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E福田和南山\u003C\u002Fstrong\u003E成交套數也有大幅的增長，南山成交了1410套房，同比漲93.7%，而福田成交了553套房，同比漲了96.8%。福田南山整體來說成交套數不多，\u003Cstrong\u003E但仍是豪剛、改善置業者的首選地。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E龍崗、羅湖、龍華、鹽田\u003C\u002Fstrong\u003E等片區成交最不同程度的下跌，供應量減少是一方面；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E宇宙中心的龍華，房價早已把普通剛需甩得老遠，現在推出來的盤，有些已經跟福田新房價相差無幾；儘管上週龍華超級大盤開盤，1000多套房源，賣出300多套，與火熱時的龍華相去甚遠；另外一些項目聚集了大量的投資客，二手房也難賣。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F865411be808d4c588e23e243e9cef7a7\" img_width=\"818\" img_height=\"184\" alt=\"深圳買房出現新的“地域鄙視鏈”！竟是這兩區...\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E圖片來源：攝圖網\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E從單個版塊來看，\u003C\u002Fstrong\u003E寶安片區近兩年話題性最多的莫過於沙井，據深圳中原統計數據顯示，2019年新房住宅萬交最火的片區是沙井，以3467套居首；其次是光明成交了2702套房；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然而，你們一直看不上的坪山，今年上半年居然衝進前三，成交了2213套房，比龍崗中心成交量還大！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而這幾個區，估計在之前都是許多人都看不上的地方，現在也慢慢成爲高攀不起的地方。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E沙井、光明、坪山，\u003C\u002Fstrong\u003E三個片區的房價在3-5萬之間，是深圳目前新房價格較低的區域，剛需的聚集，使得新盤推一個火一個，片區相對來說不太高的房價，以及配套建設剛起步，是吸引剛需置業者轉戰的主因。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而對於\u003Cstrong\u003E光明和沙井\u003C\u002Fstrong\u003E的鐵桿粉絲來說，如果PK起來，卻像福田和南山一樣，各自看不上眼。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E光明人眼裏沙井以前的城鄉結合部，產業類似於東莞，想借前海上位，近機場和國際會展中心又怎樣？這些都不能形成有力的購買力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E沙井人眼裏的光明，除了農場和乳鴿，其它的沒想起來……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在沙井人自己看來，沙井就是未來的新中心，“不得了”！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、看規劃，前海近容、大空港、海洋新城、會展新城，那個不是國家級省市級規劃，跟着規劃走絕對沒有錯，這是中國國情決定的。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、通行距離，這個首先沙井可選方案多，107國道，沿江高速，廣深高速，11號線，12號線，未來還有20號線，絕對方便了； \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、最重要的是前海新中心，這是未來的城市中心，看看那規模，規則70萬人工作呀，現在是南山科技園，五年後可能就是前海工作了，看看今年前海爲了讓公司到前海辦公，最高補房租2500萬，連續補三年；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以五年後誰離市中心更近更方便，這個就不用講了吧 光明也不會差，但是不太可能跟得上沙井了；還有一點，如果寶中擴入前海，寶安區政府勢必搬遷，到時那規劃發展肯定更不得了 ——\u003Cstrong\u003E網友@yefeng6543210\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在光明人自已眼裏，光明就是下一個福田、南山？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E光明未來的產業優勢非常明顯，\u003C\u002Fstrong\u003E光明有科學城、有大學城，光明的綠化及規劃要比沙井好上許多倍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E說到交通出行，光明有高鐵站，有即將開通的6號線、有規劃的13號線；有龍大快速、有南光高速，通勤上比沙井更快捷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最重要的是光明新區一片空地，好比現在的前海，可以隨便建，在未來的產業規劃和招商引資上面更強，光明可以規劃寬闊的道路，未來光明的產業都會比龍華好，實際上光明現有的產業也比龍華和沙井好。——\u003Cstrong\u003E網友@Lipeidage\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而不管光明和沙井人如何互比，在其他區人們看來，光明、沙井都是深圳的“臨深”片區，以五十步笑百步而已！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E沙井和光明兩區未來產業、人羣都不能支撐兩地的房價，居住人羣會爲每天大量浪費的通勤時間而煩惱；原本居住在這裏的人，只要積累足夠的資金就會搬離，市區商品房底層的購買力又會填充他們的位置。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E這一年來，娟子被問得最多的是“我的第一套房是買沙井還是光明？”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這兩個區的火熱其實從前面成交數據已經反應出來，首先不說未來能到多少錢，但這些片區確實是目前剛需客能夠夠得着的片區。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E無論是坪山也好，還是光明、沙井也好，首先是要解決有的問題，畢竟，在深圳有房是可以幸福得跟花兒一樣的，畢竟，在居住上你能優於70%無房的深圳人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E短期來看，光明會有持續的大盤推出，對片區來說還會有所帶動，但長期並不一定一直一片光明；而沙井，一個街道去跟一個區PK，佔位上不佔優勢，但這個區域長期會有厚積薄發的優勢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E從區域的成交情況可以看出，剛需置業者在選擇版塊時有輪動效應，但這種效應會持續多久，利好提前消耗掉後，覺得沒有漲幅空間的時候，另一個區又會熱起來。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但是這種輪動，未來也會平穩下來，前幾年的龍中，龍華、坂田過後，到這兩年的沙井、光明，甚至於也帶上了低價的坪山。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前來看，深圳已經沒有一個區域可以適合下一輪爆發式的增長。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E剛需置業者想要進入房子這條“地域鄙視鏈”，成本也會越來越高。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fb96ba15fedf144f08062a167f2ded684\" img_width=\"640\" img_height=\"480\" alt=\"深圳買房出現新的“地域鄙視鏈”！竟是這兩區...\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6717523024595124747
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