房地產觀察指南(10月5日)不知不覺，九月已經悄悄離去，傳統的房地產旺季“金九銀十”已經過去了一半，那麼在過去的一個月，青島市的商品住宅市場都有哪些變化，我們一起來看一看。

樓市

首先來看看上月青島市商品住宅的供銷價情況，在9月份，青島市全市商品房市場新增25770套，總面積約爲314萬平方米，總面積環比增加了195%，同比增加了67%;從銷售量上來看，上月青島市商品住宅的銷售總套數爲9037套，銷售總面積爲97萬平方米，成交總面積環比以及同比都減少了28%;在成交均價上，上月青島市商品住宅的成交均價爲13840元每平方米，環比下降了3%，同比竟然有所上漲，增漲了13%。

從商品房的銷售面積排名來看，9月份青島市商品住宅市場上銷售面積最多的區域是高新區的中歐國際城，銷售套數爲223套，銷售總面積爲2.62萬平方米，據說中歐國際城項目開盤的時候引得萬人空巷，一瞬間整個售樓處就被擠滿。排名第二的項目是高新區的領秀珊瑚灣，銷售面積爲2.53萬平方米，銷售套數爲229套。排在第三的是即墨區的保利堂頌，銷售總面積爲1.98萬平方米，銷售套數爲153套。從成交量上來看，無疑高新區纔是九月份青島市商品住宅市場的最大贏家。

從總體上來看，上月青島市商品住宅的銷售量在不斷減少，但相比之下供應量卻有較大程度的提升，由此可見，“金九銀十”的第一炮，青島市還沒有打響。