荣盛莉湖春晓位于六合区雄州板块王桥路19号，于2016年竣工， 房龄较新 。小区由23栋高层住宅构成，由南京荣盛置业有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在30-107㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房户型。

小区区位

荣盛莉湖春晓位于六合区雄州板块，板块位于六合区中部，地理位置优越，东临仪征化纤，南接扬子乙烯、南钢、南化等国家大型企业，毗邻南京化学工业园，是南京市实施跨江发展战略的主要承载地区，是南京江北副城的重要组成部分，距市中心仅半小时车程。

小区优缺点优点

1、小区建成于2016年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到35%，整体环境雅致r

2、一千米内有北京东路小学、科利华中学重点学校，教育资源充足r

3、周边公交线路众多，距离小区220米的619路可直达六合高级中学，570米的671路可直达德邑花园

缺点

1、小区外部有一个中国石化加油站，具体南京市六合区雄州东路17号，易发出刺鼻气味r

2、小区周围的医疗配套不是很完善，周边2公里以内只有一家综合性医院

小区主次入口小区共有4个出入口，为南门、东北门、东南1门、东南2门。南门位于南京市六合区文春路与滁河路交叉口西200米，靠近文春路；东北门位于南京市六合区文春路与莉湖路交叉口西150米；东南1门位于南京市六合区莉湖路20号附近、东南2门位于南京市六合区文晖路与莉湖路交叉口东北100米。4个出入口都允许车辆和行人出入。

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购买人群

小区定位为高端住宅区，品质较高受到了35-50岁、经济充裕的企业高管的青睐。小区租住比例为4:6，居民年轻人较多，老人较少，本地人较多，外地人较少。

租户特征

小区租户比较少，租客多为附近上班人群，租客选在该小区的原因主要有：r1、小区周边教育资源丰富，有北京东路小学、科利华中学等，较多业主把小孩送到北京东路小学就读，比较方便，教学质量也较不错。r2、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。r3、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。

居住体验

小区的环境较好，日常卫生维护的非常好，居住舒适度高，租户满意度高。小区的居民素质都比较高，平时的邻里关系很和谐，人们互相帮助，其乐融融。

建筑特点小区采用的是钢筋混凝土，房屋整体简约而整齐。小区外立面材质采用面砖，面砖防水、防火，功能性较强，还可以起到装饰性作用，实用性强。小区外立面保持完好，不存在脱落、掉色现象。

小区环境小区拥有景观区，花园内种植的绿植、花草郁郁葱葱，十分可人。小区内有凉亭、水池可供人们活动休息，放松身体。小区内楼幢之间间隔较远，采光程度好。小区内有一些儿童游乐设施，S形状的走道，可以游玩、散步。

楼栋分布荣盛莉湖春晓由板塔结合的高层组成，占地面积为 44092平方米，建筑面积 44092平方米，是高档住宅小区。小区户型建筑面积段在30-107㎡之间，跨度较大，户型南北朝向，采光较好。

社区公共设施小区内部有一些简单的健身器材，维护较好安全度高，可供儿童和老人活动筋骨，为小区各个楼栋的居民都提供了锻炼身体的地方。小区内有一些儿童游乐设施，放学和周末时分来儿童游乐场玩耍的儿童较多。小区内部配置齐全，居民的娱乐休闲需求基本都可以得到满足。

安保

小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

车位管理地上车位数360地下车位数2000

物业地址

小区物业公司是荣盛物业管理有限公司。

物业服务质量

荣盛莉湖春晓在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。r在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。

周边交通1、小区向北约1.4公里为地铁S8号线/宁天线雄州(地铁站)，向东2.3公里左右为14号线雄州东路(地铁站)，轨交便利。r2、附近有古棠大道·文晖路(公交站)，距离小区约220米，途径619路、674路公交，674路公交可至六合高级中学；新棠路·古棠大道(公交站)距离小区570米左右，途径G65路、671路、G65路公交线，可直达德邑花园。r3、 小区到沪陕高速公路距离大约1.1公里，宁连公里距小区约1.2公里，自驾出行便利。

商业配套小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。r1、雨庭广场位于南京市六合区文晖路与王桥路交叉口西50米，距离小区约670米，是一所面积较大，风景优美的生活广场。 r2、金宁银座位于南京市六合区龙津路92号附近，距离小区约1公里，是一所商品范围广，价格公道的商场。r3、世纪华联超市位于南京市六合区莉湖春晓南苑22-2北大门，距离小区约90米，是一所以投资少、品牌好、形象好、效益好为经济原则的便民超市。

生活服务小区周边ATM、银行分布较多，如紫金农商银行、中国银行、交通银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。r小区居民常去仁和菜场购置新鲜的生活食材，该菜场位于南京市六合区雄州街道泰山路180-3号，距离小区约2.4公里，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。

教育配套小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校有机关幼儿园莉湖分园，北京东路小学棠城分校和南京市科利华中学棠城分校都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。 r1、机关幼儿园莉湖分园位于南京市六合区龙池街道莉湖西路38号，距离小区约580米，是一所是一所育儿经验丰富，态度认真的口碑幼儿园。r2、北京东路小学棠城分校位于南京市六合区文晖路56号，距离小区约330米，是一所配套设施齐全、环境优美的小学。r3、南京市科利华中学棠城分校位于南京市六合区文晖路56号，距离小区约440米，是一所采取"资源共享、教研一体"的教育教学管理模式的九年一贯制学校。

医疗资源周边医疗资源较匮乏，2公里范围内仅有一家二乙医院，虽周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求，但总体而言，其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。r1、南京市六合区中医院位于南京市六合区新棠路，距离小区约700米，是一所集医疗、保健、康复为一体的二级乙等中医综合性医院。r2、南京六合圣爱医院位于南京市六合区泰山路122号，距离小区约2.4公里，是一所汇集了一支由三甲医院从事临床工作数十年的主任医师及国内知名专家组成的专家团队的综合医院。

休闲娱乐小区周边的娱乐资源很充足，有至尊公馆KTV、鑫思维网吧等，居民休闲娱乐有许多选择。r1、至尊公馆KTV位于南京市六合区王桥路与龙池路交叉口东200米，距离小区620米，是一所是一所环境优雅，音效较好，总体满意度高的KTV。r2、果果网络位于南京市六合区龙池路20号，距离小区650米，是一所整体环境较好，较受欢迎的酒吧。

公共资源小区周边公共资源较为丰富，其中多个公园景区，小区附近有几个公园，包括文石公园、莉湖公园等，还有多个景点。r1、文石公园位于南京市六合区古棠大道和龙池路交汇处，距离小区约440米，是一所满足居民游览、休闲的开放式综合性公园。r2、大士禅林位于南京市六合区滁河路与文春路路口，距离小区约530米，是一所建筑宏伟大气，可以丰富居民的精神生活的景区。

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我要买房

1、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在78-105㎡之间，面积较大，居住舒适度高。r2、对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，面积在107㎡左右，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。r3、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。

我要卖房

影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。

我要出租

1、具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。 r2、小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。r3、电梯房价格会较高，小区中部3/4层的价格会较高，位置较好。

我要租房

1、建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层78-105㎡的三房，因为中低层的三房可以方便老人和孩子上下楼，同时三房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 。r2、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。