榮盛莉湖春曉位於六合區雄州板塊王橋路19號，於2016年竣工， 房齡較新 。小區由23棟高層住宅構成，由南京榮盛置業有限公司開發商投資開發。戶型建築面積段在30-107㎡之間，跨度較大，有1房、2房、3房、4房戶型。

小區區位

榮盛莉湖春曉位於六合區雄州板塊，板塊位於六合區中部，地理位置優越，東臨儀徵化纖，南接揚子乙烯、南鋼、南化等國家大型企業，毗鄰南京化學工業園，是南京市實施跨江發展戰略的主要承載地區，是南京江北副城的重要組成部分，距市中心僅半小時車程。

小區優缺點優點

1、小區建成於2016年，房齡較新，物業管理得當，綠化率達到35%，整體環境雅緻r

2、一千米內有北京東路小學、科利華中學重點學校，教育資源充足r

3、周邊公交線路衆多，距離小區220米的619路可直達六合高級中學，570米的671路可直達德邑花園

缺點

1、小區外部有一箇中國石化加油站，具體南京市六合區雄州東路17號，易發出刺鼻氣味r

2、小區周圍的醫療配套不是很完善，周邊2公里以內只有一家綜合性醫院

小區主次入口小區共有4個出入口，爲南門、東北門、東南1門、東南2門。南門位於南京市六合區文春路與滁河路交叉口西200米，靠近文春路；東北門位於南京市六合區文春路與莉湖路交叉口西150米；東南1門位於南京市六合區莉湖路20號附近、東南2門位於南京市六合區文暉路與莉湖路交叉口東北100米。4個出入口都允許車輛和行人出入。

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購買人羣

小區定位爲高端住宅區，品質較高受到了35-50歲、經濟充裕的企業高管的青睞。小區租住比例爲4:6，居民年輕人較多，老人較少，本地人較多，外地人較少。

租戶特徵

小區租戶比較少，租客多爲附近上班人羣，租客選在該小區的原因主要有：r1、小區周邊教育資源豐富，有北京東路小學、科利華中學等，較多業主把小孩送到北京東路小學就讀，比較方便，教學質量也較不錯。r2、戶型比較大，環境比較好，綠化率高，適合安家帶孩子，一家人住一起也比較寬鬆。r3、地理位置較爲優越，靠近多條主幹道和地鐵站，自駕上班比較方便。

居住體驗

小區的環境較好，日常衛生維護的非常好，居住舒適度高，租戶滿意度高。小區的居民素質都比較高，平時的鄰里關係很和諧，人們互相幫助，其樂融融。

建築特點小區採用的是鋼筋混凝土，房屋整體簡約而整齊。小區外立面材質採用面磚，面磚防水、防火，功能性較強，還可以起到裝飾性作用，實用性強。小區外立面保持完好，不存在脫落、掉色現象。

小區環境小區擁有景觀區，花園內種植的綠植、花草鬱鬱蔥蔥，十分可人。小區內有涼亭、水池可供人們活動休息，放鬆身體。小區內樓幢之間間隔較遠，採光程度好。小區內有一些兒童遊樂設施，S形狀的走道，可以遊玩、散步。

樓棟分佈榮盛莉湖春曉由板塔結合的高層組成，佔地面積爲 44092平方米，建築面積 44092平方米，是高檔住宅小區。小區戶型建築面積段在30-107㎡之間，跨度較大，戶型南北朝向，採光較好。

社區公共設施小區內部有一些簡單的健身器材，維護較好安全度高，可供兒童和老人活動筋骨，爲小區各個樓棟的居民都提供了鍛鍊身體的地方。小區內有一些兒童遊樂設施，放學和週末時分來兒童遊樂場玩耍的兒童較多。小區內部配置齊全，居民的娛樂休閒需求基本都可以得到滿足。

安保

小區內配有多個保安，每個出入口都配有保安，出入們需要進行登記，保安態度良好，工作態度認真。每晚會有保安換班，保證工作的質量和效率，還會有保安負責在小區內巡邏，保證業主安全穩定的生活環境。此外，小區與110聯網，若發生偷竊事故，警察可及時趕到，保障住戶們的生命和財產安全。

車位管理地上車位數360地下車位數2000

物業地址

小區物業公司是榮盛物業管理有限公司。

物業服務質量

榮盛莉湖春曉在衛生保潔方面，小區內清潔程度較好，物業每天會對小區進行一次清理打掃，內容包括清掃路面、樓道，小區內基本無垃圾，且設有分類垃圾桶。r在景觀設施維護方面，小區物業對綠植景觀及時修剪，小區綠化較好，切基礎設施維護較好。

周邊交通1、小區向北約1.4公里爲地鐵S8號線/寧天線雄州(地鐵站)，向東2.3公里左右爲14號線雄州東路(地鐵站)，軌交便利。r2、附近有古棠大道·文暉路(公交站)，距離小區約220米，途徑619路、674路公交，674路公交可至六合高級中學；新棠路·古棠大道(公交站)距離小區570米左右，途徑G65路、671路、G65路公交線，可直達德邑花園。r3、 小區到滬陝高速公路距離大約1.1公里，寧連公里距小區約1.2公里，自駕出行便利。

商業配套小區周邊商業配套較爲齊全，小區2公里以內有衆多的商場與超市，既能爲小區居民提供日常生活需求還能給予小區居民足夠舒適的購物體驗。r1、雨庭廣場位於南京市六合區文暉路與王橋路交叉口西50米，距離小區約670米，是一所面積較大，風景優美的生活廣場。 r2、金寧銀座位於南京市六合區龍津路92號附近，距離小區約1公里，是一所商品範圍廣，價格公道的商場。r3、世紀華聯超市位於南京市六合區莉湖春曉南苑22-2北大門，距離小區約90米，是一所以投資少、品牌好、形象好、效益好爲經濟原則的便民超市。

生活服務小區周邊ATM、銀行分佈較多，如紫金農商銀行、中國銀行、交通銀行等，能夠方便居民進行相關銀行的金融業務辦理。r小區居民常去仁和菜場購置新鮮的生活食材，該菜場位於南京市六合區雄州街道泰山路180-3號，距離小區約2.4公里，菜場中菜品和水果品質新鮮、種類齊全，肉類質量也較爲放心，價格公道實惠，前來採購的居民較多。

教育配套小區附近教育資源比較豐富，緊鄰的學校有機關幼兒園莉湖分園，北京東路小學棠城分校和南京市科利華中學棠城分校都是在1公里以內，且學校師資力量較高，教學質量較高。 r1、機關幼兒園莉湖分園位於南京市六合區龍池街道莉湖西路38號，距離小區約580米，是一所是一所育兒經驗豐富，態度認真的口碑幼兒園。r2、北京東路小學棠城分校位於南京市六合區文暉路56號，距離小區約330米，是一所配套設施齊全、環境優美的小學。r3、南京市科利華中學棠城分校位於南京市六合區文暉路56號，距離小區約440米，是一所採取"資源共享、教研一體"的教育教學管理模式的九年一貫制學校。

醫療資源周邊醫療資源較匱乏，2公里範圍內僅有一家二乙醫院，雖周邊藥店數量較多，可基本滿足小病置藥的需求，但總體而言，其附近大型綜合醫院分佈不足，大病就醫、住院等不同層次的醫療服務需求難以得到滿足。r1、南京市六合區中醫院位於南京市六合區新棠路，距離小區約700米，是一所集醫療、保健、康復爲一體的二級乙等中醫綜合性醫院。r2、南京六合聖愛醫院位於南京市六合區泰山路122號，距離小區約2.4公里，是一所彙集了一支由三甲醫院從事臨牀工作數十年的主任醫師及國內知名專家組成的專家團隊的綜合醫院。

休閒娛樂小區周邊的娛樂資源很充足，有至尊公館KTV、鑫思維網吧等，居民休閒娛樂有許多選擇。r1、至尊公館KTV位於南京市六合區王橋路與龍池路交叉口東200米，距離小區620米，是一所是一所環境優雅，音效較好，總體滿意度高的KTV。r2、果果網絡位於南京市六合區龍池路20號，距離小區650米，是一所整體環境較好，較受歡迎的酒吧。

公共資源小區周邊公共資源較爲豐富，其中多個公園景區，小區附近有幾個公園，包括文石公園、莉湖公園等，還有多個景點。r1、文石公園位於南京市六合區古棠大道和龍池路交匯處，距離小區約440米，是一所滿足居民遊覽、休閒的開放式綜合性公園。r2、大士禪林位於南京市六合區滁河路與文春路路口，距離小區約530米，是一所建築宏偉大氣，可以豐富居民的精神生活的景區。

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我要買房

1、三代同堂的家庭可以選擇三房戶型，面積在78-105㎡之間，面積較大，居住舒適度高。r2、對於企業高管等經濟實力較好的人羣，可以選擇小區的四房戶型，面積在107㎡左右，面積在所有戶型裏面是較大的，居住舒適度較高。r3、建議白領人士購買中間一點遠離街邊的房子，不會受到街道噪音的影響，能夠得到較好的睡眠，保證第二天上班的充足精力。

我要賣房

影響小區房屋定價的主要因素是小區的位置，樓層高度和裝修情況，多數人喜歡樓層高一點的房屋，高樓層採光較好且視野開闊，而位置佳和裝修好的房屋定價會更高，反之則較低；小區建造時間，房齡新舊程度，價格，戶型，業主心態都可能成爲影響成交量的主要原因。

我要出租

1、具體各個住宅，業主需要綜合考慮樓層高低、裝修質量、在小區中所處的地理位置等因素，根據實際情況定價，位於小區中心的樓棟，居住環境相對靜謐舒適，定價可以適當高於其他樓棟。 r2、小區房屋如果裝修較好的話，租金會較高，建議業主對房屋打掃乾淨，對物業費，燃氣費繳納乾淨再出租。r3、電梯房價格會較高，小區中部3/4層的價格會較高，位置較好。

我要租房

1、建議帶有孩子和老人的租房者，選擇中低層78-105㎡的三房，因爲中低層的三房可以方便老人和孩子上下樓，同時三房的戶型建築面積相對較大，可以滿足家庭人數的居住空間要求 。r2、建議經濟能力有限的上班族可以選擇一房或者與人合租2房，因爲這類房子的戶型建築面積較小，租金較低，可以在一定程度上較少經濟壓力。