LG賣大樓賺60億：賣手機不如搞房地產？

摘要：不過，參照目前LG在中國市場的遭遇，賣大樓基本已經是板上釘釘的事情。目前對於出售雙子座大廈傳聞，LG方面已經給出表示：“爲了資產效率化，正在討論多種方案，但還沒有具體決定。

如何鑑定一家企業是否“偉大”？一句廣爲流傳的段子說道“三流的企業賣產品，二流的企業賣品牌，一流的企業賣標準，偉大的企業賣大樓。”雖然這句話帶有戲謔的成分，但是一家企業如果擁有一整棟大樓，這就意味着其已經擁有不俗的家底了。

言歸正傳，當一家企業開始考慮賣大樓時，一般情況下都是面臨着嚴峻的財務方面壓力。而最新消息顯示，知名跨國企業LG將要出售自己的總部大樓。

根據韓國M&A業界消息，LG電子海外公司LG控股（香港）正在推進出售擁有14年曆史的LG雙子座大廈，預計出售價格爲1.5萬億韓元，摺合人民幣約88億元。消息還稱，LG擬將這筆出售大樓所得資金用於收購具有較大發展潛力的企業。

資料顯示，LG雙子座大廈，別名“口紅樓”，位於北京市中心黃金地段建國門商貿圈，是集寫字樓和商鋪於一體的綜合國際大廈(5A級寫字樓)，也是當地的一座地標性建築。

該大廈由兩棟高140米的建築組成，每棟大樓共有34層，包括地下4層和地上30層，總面積82645平方米。大樓於2002年6月26日正式動工在2005年竣工，整個項目耗資4億美元，折算成人民幣爲28億元。

目前對於出售雙子座大廈傳聞，LG方面已經給出表示：“爲了資產效率化，正在討論多種方案，但還沒有具體決定。”

不過，參照目前LG在中國市場的遭遇，賣大樓基本已經是板上釘釘的事情。因爲早在去年2月份，LG駐北京辦事處的代表在接受媒體採訪時首度承認，LG手機業務的確已經完全退出中國市場。同時，LG及其子公司對於雙子座大廈的使用率僅有20%，其餘空間都出租給一些中國企業以及跨國企業使用。因此，面對頹勢盡顯的中國市場，LG進行資產效率化也就是情理之中。

從28億元的建設成本，到如今88億元預售價，這意味着LG僅憑藉賣樓這一項資本運作，就獲得了3倍多的收入回報。需要注意的是，LG雙子大廈目前15萬億韓元僅僅只是預估價，按照這一數據計算，該大廈的每平方均價爲10萬元左右。這樣的價格要低於市場預期價。

據悉，目前北京商務地區甲級寫字樓的均價基本在12萬元左右，也就是說LG雙子大廈的最終成交價可能會更高，60億元基本上是保底收入。