"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fa1df8e427ae94929aa78f566184ec198\" img_width=\"900\" img_height=\"383\" alt=\"重磅！苏州调控再次收紧，楼市下半场，悬了\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E苏州，再中靶心，成为楼市样板戏。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我相信，此次调控再加码，将会打掉了所有人的幻想。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E7月24日深夜，苏州再次发布楼市调控政策。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc1716fd87a9b4dac864c5f06e4f70fdc\" img_width=\"1080\" img_height=\"596\" alt=\"重磅！苏州调控再次收紧，楼市下半场，悬了\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E苏州，对自己调控下起手来，真狠呀！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E要知道，5月调控是因为涨幅过高，但是仅仅相隔2个多月后，苏州就再次调控加码，时间间隔非常短。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我们看一下这次调控的，4个重点：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E1、土拍加码：进一步加强用地出让管理。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E除了继续执行“限地价、限房价”以外，将会严查竞买房企的资金来源，竞买保证金调整为30%～50%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2、购房资格：社保\u002F纳税由二满一改为三满二。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E只要是外地户口，想要在苏州市区、昆山、太仓购第1套房，必须提供3年内连续2年的个税和社保。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E3、全面限售：在苏州市区，新房三年、二手五年。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E上次仅仅是园区限售，这次扩大到全市。新房限售3年，二手房限售5年，这在全国也是绝无仅有。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E4、住房信贷：控制房地产贷款占比，并加强监管。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E金融部门将购房者的贷款控制在合理水平，同时在房地产的开发、预售、评估、交易等加强监管。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E苏州调控，短小精悍，刀刀致命。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E不让买、不让卖，严查开发商的资金，监管购房者的贷款。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E真是往死里打呀，苏州暂时熄火，大家可以散了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E怎么看待苏州调控？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E很明显，这是5月调控的加强版，升级版。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E相比于2个月前，这次调控的范围更大、力度更大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E抛开土地监管和房贷监管，常规动作，适当加码，影响不大。真正影响市场的是其余两条：购房资格，以及限售。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E亮点1：力度加大。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E1、直接把炒房客，挡在苏州之外。之前的购房资格是满2进1，就是在2年内连续缴纳社保或者个税1年 ，现在力度加大，直接变成3年内连续2年的社保和个税。这是直接从源头上卡住购房者的数量，就是不让你买。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2、之前只有园区一个区限售，现在扩大到全市限售。二手房直接限售5年，相当于直接冰冻二手房市场，未来肯定量价齐跌；对于新房，看起来限售只有3年，但是新房是期房，从交房、下房本至少都是5年。任何一个城市，你冰冻5年试试看？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E亮点2：范围扩大。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E土地监管上次也有，这一次增加了资金来源、保证金额度；另外，增加了监管购房者的贷款。其实这不是最重要的，最重要的在下面：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E5月调控只是针对房价补涨的苏州园区，其他区域完美逃避。因为苏州不是单核城市，除了中心城区，其他城区的实力也非常强劲，市场基础非常扎实，现在好了，不仅仅是园区，整个苏州统统纳入限售的范围内，谁也跑不了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E苏州调控，有什么示范效应？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E有两个点，值得注意。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E第一，杀鸡给猴看。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E其实大家都知道，5月份苏州已经调控，冒头的西安也宣布调控，就连开封都忍不住跳出来，但是这一次苏州调控更狠、更严，几乎没有留有余地。这个意思已经很明显了，就是会给后边的城市，尤其是70城榜单中的城市，千万不敢涨，敢涨就调控，苏州就是下场。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E看看西安、苏州，调控政策可谓非常严厉，作为上半年率先市场冒头的明星城市，这样的结果就是非常重要的信号：中央对于房价涨幅达的城市是“零容忍”，同时也在敲打其他城市，稳定是主旋律，敢涨就打你，上面就要稳。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E第二、不要抱有侥幸心理。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E调控就是要一撸到底。很明显，在上层看来，虽然苏州表示自己已经连续调控多次，但是调控还不彻底，尤其是5月的调控，还抱有幻想，给自己留了余地，给市场留了空间。这次调控的意思很明显了，不要留有余地，不要心存幻想，坦白从宽抗拒从严，一定要彻彻底底，干干净净。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E购房者更不要有侥幸心理。不管是投资客，还是投机客，还想炒房，还想抄底？你可拉倒吧，回家歇菜吧，老老实实种地吧，这样的心理千万不要有。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如果再把影响扩大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E拿苏州说事，就是要“树典型”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E比如说，城市调控的节奏。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E上层已经说了，调控主体在地方，要一城一策、因城施策，给了你充分的权力。但是要知道，决定权还在上层，只要做的不好、做的不对，反手就是一巴掌。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E苏州的调控其实很早，2016年就发布政策，使得楼市及时刹车。但是因为刹车太早，给市场留下了充足的补涨空间，不得不反复调控，这一次直接把市场摁死。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F0481711ca76041dd9d88d10e85793a4c\" img_width=\"616\" img_height=\"238\" alt=\"重磅！苏州调控再次收紧，楼市下半场，悬了\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E比如说，城市越大越要调控。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E老话咋说的，能力越大，责任越大。大城市的示范效应太大了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E大家一看，哎呦，深圳、上海、杭州在涨，其他城市要不要跟？购房者要不要跟？一旦预期统一，市场早晚要爆。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E现在好了，即便强大如苏州，该调控也要调控，绝不护短，越是大城市，越要稳准狠，就是想树立一个示范的榜样，要始终保持着一颗红心。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E比如说，不仅要打掉你的预期，更要打散你的预期。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E预期这个事，其实很可怕。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E之前的调控，更多是打掉你的预期，警告大家炒房无用，楼市不会再有暴涨了；但是现在更多的，不只是打掉预期，更是要模糊我们的预期。你看现在，政策市下的楼市也是左右摇摆，政策不一，你根本不知道未来是涨是跌，何时涨何时跌，谁都预测不准，根本无法达成统一的预期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E苏州，就是前车之鉴。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E往大了说，国家对于房住不炒，决心非常坚定，而且正在逐步落实长效机制，比如租赁，比如房产税，比如收紧贷款，比如因城施策，等等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E往小了说，对于其他城市，榜样的力量，是无穷的。自己几斤几两，自己掂量，开封自己都主动出台调控政策了，虽然最后自己收回，但是态度还是不错的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E对于购房者而言，未来的市场稳如潮水，不要想着短炒翻倍，不要加大杠杆，要做好最坏的打算，至少5年以上的长持，这才是未来市场的基本走势。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6717780683013489160