说到居住小区，自带3万平人工湖及10万平商业步行街的小区你见过吗？教育设施规模达4万㎡、商业设施规模将近10万㎡、停车位13000余个，怡海星城就是这样一个大型单一封闭式居住社区。

此外，怡海星城还考虑到居民生活的安全性和舒适性需求，本着为民生建房的理念，在长沙地区首家将住宅抗震设防烈度提高到7度，并将社区内校舍的抗震设防烈度提高到8度，保障业主在遭遇极端地质灾害时的生命财产安全；同时，怡海星城首家在长江以南地区采用大规模集中供暖系统，大大提高了冬季生活的舒适性。

（一）小区简介

评价:

1、板塔结合，既有采光好、南北通透的户型，又有空间利用率高的户型户；

2、容积率2.3，属于比较低的水平；绿化率达到35%，绿化面积可观；车位比约为1:0.7，每户只配备了不足一个车位；

3、小区在2014年陆续建成，部分房源已满4年，且距今时间比较短，楼盘很新。

（二）地段交通

地理位置：天心芙蓉南路高云路6号

交通干线：芙蓉南路、万家丽路、韶山路、西湖路、月塘路。

公交站点：

云塘桥：52路;社区巴士4路

万家丽路口站：27路；125路；34路；209路；

月塘路高云路口：52路；212路；星沙109路；

地铁线路：地铁1号线尚双塘站离怡海星城最近，但是距离也有2km左右。

评价：

1、怡海星城位于天心区芙蓉南路与万家丽路交汇处，西侧是长沙市与株洲市的主要联系通道芙蓉南路，东侧是长沙市另一条南北干道韶山路，南侧的东西向道路(西湖路)连接着韶山路与芙蓉路，地段位置优越；

2、小区附近有三个公交车站，线路较少，可以直达的地方也少；

3、地铁1号线的尚双塘站离怡海星城的距离比较远，可以选择骑共享单车或步行去地铁站，由1号线可以到达开福区、雨花区等地。

（三）小区内部配套

景观、健身设施：小区入门2栋左侧有喷泉一处，内有人工湖、凉亭、篮球场等，住户即可休闲赏景，也可以锻炼身体，尤其适合老人和小孩游玩。

内部商业：社区配套齐全，涵盖了居民生活的方方面面，邻近月塘市场约50米，小区内还有佰邻惠大型购物超市、光景咖啡厅、理发店等。

（四）周边商业

教育：小区附近有三所重点学校，分别是怡雅幼儿园、怡雅小学、怡雅中学，隶属于雅礼分校。紧邻长沙理工大学，教育氛围浓厚。

医疗：附近医疗场所有中南大学湘雅五医院、中南大学湘雅二医院长株潭分院、长沙启华医院等。

商业：小区周边有步步高、奥特莱斯购物中心，自带10万平米商业步行街（1万平米购物超市）。

公园景区：怡海星城紧邻长沙生态动物园，北部为建设中的长沙理工大学新校区，自带3万平米人工湖，观景、休闲都非常便利。

（五）主要户型

小区有32平至54平的公寓、60平至130平的住宅，主推94平至130平的户型。户型设计上注重实用性，空间利用率非常高，房间格局上尽量做到南北通透、干湿分离，房间采光效果好。

三室房型

户型特点：

1.双卧室朝南，厨房自带生活小阳台，南北通透；

2.超大客厅，带花园大阳台，观景体验极佳；

3.功能室布局合理，私密性较好。

两室房型

户型特点：

1.主卧室朝南，厨房自带生活小阳台，南北通透；

2.客厅带大阳台，引入光线，采光好、观景体验极佳；

3.功能室布局合理，私密性较好。

一室房型

户型特点：

1.带有大阳台，南北通透，采光好；

2.空间利用率高，布局合理；

（六）物业管理

物业公司：怡海联谊物业管理有限公司

物业费：1.9元/平米/月

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小区物业服务一般，未做人车分流，有一定的安全隐患。

（七）二手房均价、租房价格

2018年10月怡海星城小区二手房均价：8266.1元/㎡（来源：象盒找房）

2018年10月怡海星城小区租房价格：按面积及户型分别在500元/月及3000元/每月之间浮动（来源：象盒找房）

截止2018年10月，怡海星城的房价呈现平稳上升的趋势：

与周边房价相比，怡海星城均价处于较高水平，主要还是由怡海星城自身品质所决定的，其人工湖及自带的商业街便是一大亮点了。

怡海星城拥有优越的地段位置，其北部是以现长沙理工大学为中心的科教区，西、中部为三产业区，东北则是以生态动物园为依托的休闲旅游区，南部为工业区，发展前景很可观。社区配套完善，涵盖了居民生活的方方面面。不足之处在于怡海星城地势较低，且小区内未做人车分流。