摘要：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近日五洲國際發佈公告稱與義烏市恆風路橋有限公司達成協議，向其出售杭州五洲國際商業中心項目，出讓價格爲3610萬元，與估值4933萬元相比，五洲國際此次出讓將虧損1495萬元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E6月25日，五洲國際簽訂協議出售了無錫六龍商業中心負一樓的商業單元，該項目位於無錫市惠山區新興西路，由111個商業單位組成，建築面積約爲2587.23平米。

"\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXLZqp3CEf55Mu\" img_width=\"700\" img_height=\"577\" alt=\"多個項目虧損甩賣，五洲國際債務危機仍難解除\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 北京報道\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E曾深陷債務違約泥潭的五洲國際控股有限公司（01369.HK 五洲國際）還在虧本甩賣它的資產。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近日五洲國際發佈公告稱與義烏市恆風路橋有限公司達成協議，向其出售杭州五洲國際商業中心項目，出讓價格爲3610萬元，與估值4933萬元相比，五洲國際此次出讓將虧損1495萬元。出售的目的是爲了償還債券和銀行貸款。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E自從去年爆發債務危機後，五洲國際出讓項目的步伐一直沒有停止。此前的6月25日、5月22日、5月7日，五洲國際曾三次出售項目，其中兩次爲虧本甩賣，目的都是爲了償債。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E未來將進一步採取何種措施渡過危機？對此記者向五洲國際品牌管理部發送了採訪提綱，但截至發稿之日尚未獲得回覆。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E虧損甩賣項目\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月18日，五洲國際董事會宣佈以3610萬元的價格出售杭州五洲國際商業中心。該項目位於杭州市西湖區餘杭塘路，建築面積1583.91平米，是一個商業綜合體，包括餐廳、百貨商店、超市、電影院及其他商業單位。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E受讓方是義烏市恆風路橋有限公司。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E值得一提的是，2018年底，杭州五洲國際商業中心被估值爲4933萬元，對於這次交易，五洲國際坦陳將虧損1495萬元。但五洲國際不得不將其甩賣，因爲其第二期二零一六年公司債券及第一期二零一七年公司債券需要償還，而受讓方義烏市恆風路橋有限公司正是債權人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E6月25日，五洲國際簽訂協議出售了無錫六龍商業中心負一樓的商業單元，該項目位於無錫市惠山區新興西路，由111個商業單位組成，建築面積約爲2587.23平米。六龍商業中心是一個商業綜合體，包括餐廳、百貨商店、超市、電影院及其他商業單位。出售價格爲1630萬元。這次交易五洲國際依然虧損，受讓方浙江省東陽市超前裝飾有限公司是五洲國際第二期二零一六年公司債券及第一期二零一七年公司債券的實際擁有人之一。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5月22日，五洲國際簽訂協議出售了無錫市六龍商業中心三樓113個商業單元，建築面積約3106.54 平米。出讓價格爲3560萬元，受讓方上海匯勢通投資管理有限公司是五洲國際第一期二零一七年債券的持有人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5月7日，五洲國際簽訂協議出售了無錫一宗建築面積約7700平米的房地產物業，出讓價格4000萬元，而就在2018年底其估值爲5030萬元。五洲國際稱出售後將錄得1220萬元的虧損，而出售該物業的目的同樣是爲了償還債務。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上述四宗項目出售，僅有一宗略有盈利，其餘皆虧損。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E擴張模式引發債務危機\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E早在2018年7月，五洲國際就爆發了債務危機，2018年7月5日，五洲國際發佈公告稱，一項日期爲2013年9月26日有關發行票據的契約協議發生違約，並觸及另一項金額爲10.02億元的債券提前到期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2018年8月10日，五洲國際公告稱，集團現正面對持續經營的問題，因無法償還已到期且須即時償還的財務負債，並預計有更多財務負債將會即時到期且須償還。公司已委任羅申美企業顧問有限公司爲獨立重組顧問，以協助評估財務狀況及分析可行方案。當日，五洲國際逾期未償還的貸款本金額，及\u002F或接獲債權人通知基於違反貸款協議項下的償款責任而要求提前還款的本金額，已增至約人民幣24.95億元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在債務違約的緊迫情況下，五洲國際不得不開展出售資產計劃。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E8月20日，五洲國際發佈公告宣佈，擬出售盱眙五洲國際置業有限公司100%股權，作價3.5億元。事實上這筆交易早於2017年底就已開始了，彼時買賣雙方訂立相關協議，無錫中南、無錫龍祥、無錫龍騰及無錫龍安作爲賣家，分別出售標的公司28%、16%、26%、和30%股權，協定購買金額分別爲0.98億、0.56億、0.91億和1.05億元，各方協定於2018年1月15日以現金一次性支付。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然而，直到2018年8月20日五洲國際公告時，買方纔支付了1000萬元。此後的12月1日，雙方解除了買賣協議，五洲國際退還買方1000萬元支付款。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2018年9月3日，五洲國際宣佈停牌，直到現在其2018年半年報和2018年年報仍未公佈。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一名專業人士表示，五洲國際的債務危機是其近年來依賴高負債來擴張的模式造成的，其資金需求主要依賴債務融資，槓桿水平居高不下，短期償債壓力一直考驗着五洲國際的資金週轉，一旦融資環境緊張，便很難維持下去。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根據五洲國際官網顯示，其成立於2004年，內地總部位於江蘇無錫。集團致力於打通商貿物流全產業鏈，創造性地將地產開發、商業管理、電子商務、倉儲物流、品牌輸出相結合，共同確立爲企業五大核心業務板塊。2013年6月，五洲國際控股有限公司於香港聯交所主板成功上市，正式登陸國際資本舞臺，並以香港爲海外總部，進行海外融資及多元化金融業務的發展，構築“產品力+資本力”雙輪驅動發展模式。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E截至2017年底，五洲國際已進入中國華東、華北、東北、西南、華中和中原等區域，在全國27個城市開發、運營項目42個，總建築面積超1200萬平米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E記者瞭解到，近年來五洲國際在全國開發運營了20個商貿物流產業園，但大部分位於三四線城市，如江陰、襄陽、大理等，五洲國際以較低的價格在這些城市的遠郊區收購土地，並對租戶承諾售後返租，以虛高的租金價格來促進銷售。業內人士指出，近年來在商品住宅的強勢“碾壓”下，其他業態的市場空間均被壓縮，尤其是商業地產，公寓、商鋪遇冷，開發商便想到用“售後返租”的方式來促銷，但這種模式一是很容易造成糾紛，因爲售後返租是不受法律保護的；二是對運營商來說，資金壓力也很大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E責任編輯：張蓓 主編：張豫寧\u003C\u002Fp\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6718005782652125708