欣欣家园位于西安未央区三桥路29号，属于南何村板块。小区由西安市三桥村十组村委会投资开发，于1999年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为50000㎡，建筑面积为300000㎡，容积率为2.50，绿化率为36%。

小区区位

小区属于南何村板块，该板块的地势平坦，交通四通八达。板块以汽车物流、机械制造、医药销售、造纸为主导产业。板块未来将继续坚持以市场为向导，以内涵发展优化升级和外延扩张壮大并举为途径，提高经济运行的质量和效益。

小区优缺点优点

1、地铁1号线皂河站距离小区800米，轨交出行方便r

2、三桥街小学距离小区900米，居民子女上学方便r

3、小区的户型设计合理，采光充足，居住体验舒适

缺点

1、小区为小产权房子，拆迁没有赔偿r

2、小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵

小区主次入口小区主要有2个出入口，南1门和南2门，以南1门为主出入口，南1门在济世堂医药旁，靠近三桥路。南2门在天和超市旁，靠近三桥路。

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购买人群

小区地理位置优越，交通条件比较便利。周边有多所学校。居民多为在学校任教的老师和有孩子在周边学校上学的家庭，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。

租户特征

小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，采光好，视线开阔，居住体验十分舒适温馨。

居住体验

小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。

建筑特点小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为面砖，以咖啡色为主色调，整体端庄美观。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面稍旧。

小区环境小区的绿化率为36%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。

楼栋分布小区占地面积为50000㎡，建筑面积为300000㎡，容积率为2.50，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的51㎡-57㎡，二居的54㎡-96㎡，三居的93㎡-135㎡，四居的120㎡。

社区公共设施小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。

安保

小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。

车位管理地上车位数350地下车位数150地上车位租金(元/月)120-200地下车位租金(元/月)150-220

物业地址

小区物业为业主自营。

物业服务质量

小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。

周边交通地铁：地铁1号线皂河站距离小区800米，三桥站距离小区1.3公里，居民乘坐地铁出行比较方便。r公交：小区1公里内有宜家家居站、三桥农贸市场站、三桥东站，途经的公交线路有222路、223路、226路、301路、367路、503路、701路等，可以给居民带来出行上的便利。r自驾：西安高架快速干道距离小区200米，小区南1门向西行驶300米到达西三环，居民日常自驾出行比较方便。

商业配套小区周边商业资源较丰富，有众购超市、天和超市和旭隆餐厅等。r1、众购超市距离小区800米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。r2、天和超市距离小区200米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。r3、旭隆餐厅距离小区1.1公里，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。

生活服务小区生活服务配套较多，有中国农业银行、三桥综合市场和妙应堂大药房等。r1、中国农业银行距离小区500米，居民办理各项银行业务都很便捷。r2、三桥综合市场距离小区500米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。r3、妙应堂大药房距离小区600米，居民购买家庭常备药品方便。

教育配套小区周边教育资源较丰富，有格林阳光幼儿园、三桥街小学和西安市第三十三中学等学校。r1、格林阳光幼儿园距离小区100米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。r2、三桥街小学距离小区900米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。r3、西安市第三十三中学距离小区900米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。

医疗资源小区周边医疗资源较丰富，有陕一针医院、西安北车医院和三桥建章路社区卫生站等。r1、陕一针医院距离小区1.6公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。r2、西安北车医院距离小区1.4公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。r3、三桥建章路社区卫生站距离小区900米，居民看病就医十分方便。

休闲娱乐小区周边休闲娱乐配套较多，有CGV影城、音皇KTV和臻香缘茶楼等。r1、CGV影城距离小区1.5公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。r2、音皇KTV距离小区1.6公里，居民可以来此一展歌喉。r3、臻香缘茶楼距离小区1.4公里，居民可以来此聊天小聚。

公共资源小区附近公共资源较多，有锦绣公园、中华民俗博物馆和的士广场等。r1、锦绣公园距离小区400米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。r2、中华民俗博物馆距离小区3.4公里，居民可到此增长见识。r3、的士广场距离小区1.1公里，是居民休闲放松的好场所。

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我要买房

对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，价格相对较低，经济负担不至于过大。小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。

我要卖房

小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区临近地铁站，居民平时上下班或者周末休闲出行都很方便。可适当提高售价。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。

我要出租

小区靠近地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。

我要租房

小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。