摘要：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E長風北岸------長風景畔\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E------長風大悅城\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWS3r797DoSHsW\" img_width=\"82\" img_height=\"42\" alt=\"上海公開課 | 存量商業煥新升級，實戰覆盤+項目考察\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E◇\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本課程可根據企業所需，定製爲企業內訓\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E8月24日全天主題授課\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E09：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E00-12：0014：00-17：00\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第一部分\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E項目覆盤及分析\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E案例：上海長風景畔\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E的定位\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、地理位置和周邊商業\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、交通動線和環境\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、當時的商業理念和發展階段\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E對比案例：上海長風大悅城的定位\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、地理位置和周邊環境\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、交通發展和可預期未來的展望\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、當前的消費理念和階層\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第二部分\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E長風景畔\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003EVS長風大悅城\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E長風景畔\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E的招商過程\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、主力租戶的選定\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、業態主題的架構\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、與周邊商業環境發展的勾連\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E長風大悅城的招商調整過程\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、主力租戶的改變\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、地下一層業態的組合\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、體驗式消費環境的渲染\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E建築結構與商業定位和招商\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、原來的商業建築結構\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、爲定位和招商而作的改變\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、大悅城的改造\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、屋頂—商業的另一舞臺\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第三部分\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E市場推廣的變化\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、長風景畔—Inspireyourlif\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、長風大悅城—了不起的地下一層—穿高跟鞋也能溜娃的地方\u003C\u002Fp\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E長風景畔—‘鐵路小領袖’\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E長風大悅城—樂高城\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E長風大悅城—改造期間定位主題的推廣\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cp\u003E3、運營體系的建立—長風景畔\u003C\u002Fp\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E從月度經營分析報告看運營體系的元素和完備\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E運營管理分析的要素\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cp\u003E4、租戶端指標分析\u003C\u002Fp\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E從租售比及其分佈範圍，瞭解整個商業體的健康情況\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E從提袋率瞭解租戶單個品牌的運營情況，從而確定是否需要調整業態\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E從人流及其分佈，引致大數據的採用和熱力圖的編制。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E爲此，本次課程\u003Cstrong\u003E贏才商學院\u003C\u002Fstrong\u003E特邀行業享有\u003Cstrong\u003E20年商業運營經驗的範老師\u003C\u002Fstrong\u003E聯合開發，範老師主導並開發過多個位於上海市中心及長三角商業中心區域的購物中心及商業項目，並經歷原長風景畔\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E（現名：長風大悅城）是如何定位和招商，通過覆盤對比，看項目如何進行重新定位與升級調整，看建築如何隨着定位和市場部需求改變，做爲城市更新，存量改造的代表項目，有哪些值得我們借鑑與學習的地方。

"\u003Cp\u003EW\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003Einshang\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E引言\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E通過覆盤對比，看項目如何進行重新定位與升級調整，看建築如何隨着定位和市場部需求改變。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXWKfwo5cIKrZz\" img_width=\"600\" img_height=\"400\" alt=\"上海公開課 | 存量商業煥新升級，實戰覆盤+項目考察\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E來源 | 贏才商學院\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E（ID：wincaihr）\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E01 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E存量商業迎來升級\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E隨着北上廣深及衆多強二線城市存量時代的到來，\u003Cstrong\u003E“城市更新”\u003C\u002Fstrong\u003E正成爲了房地產尤其商業地產行業新的發展主線。據悉，中國核心城市有1億㎡左右的存量物業需要改造，隨着硬件設施明顯更優的新購物中心項目近年來日益增多，商業競爭日趨激烈，於是\u003Cstrong\u003E存量商場重新定位，煥新升級的案例逐年增多。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上海作爲國內商業創新和發展程度最高的城市，一直以來就是中國存量商業經營的核心市場，其中不乏改造成功既叫好又叫座的案例，如K11、長風大悅城、美羅城、淮海 755、百盛優客。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E爲此，本次課程\u003Cstrong\u003E贏才商學院\u003C\u002Fstrong\u003E特邀行業享有\u003Cstrong\u003E20年商業運營經驗的範老師\u003C\u002Fstrong\u003E聯合開發，範老師主導並開發過多個位於上海市中心及長三角商業中心區域的購物中心及商業項目，並經歷原長風景畔\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E（現名：長風大悅城）是如何定位和招商，通過覆盤對比，看項目如何進行重新定位與升級調整，看建築如何隨着定位和市場部需求改變，做爲城市更新，存量改造的代表項目，有哪些值得我們借鑑與學習的地方。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E02 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E課程詳情\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXWKfxVG6KIwtJ\" img_width=\"900\" img_height=\"500\" alt=\"上海公開課 | 存量商業煥新升級，實戰覆盤+項目考察\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E課程主題：\u003C\u002Fstrong\u003E《購物中心商業煥新升級》\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E課程時間：\u003C\u002Fstrong\u003E2019年8月24日-25日\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E課程地點：\u003C\u002Fstrong\u003E上海\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E課程講師：\u003C\u002Fstrong\u003E範老師\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E聯繫方式：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-2\"\u003E136\u003C\u002Fi\u003E322\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-6\"\u003E188\u003C\u002Fi\u003E71（同\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-6\"\u003E微信\u003C\u002Fi\u003E）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E03 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E主講老師\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E範老師\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E贏才商學院特聘專家講師\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E擁有20餘年商業地產工作經驗，歷任上海梅龍鎮\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E、上海中信泰富\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E、長風景畔\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E、上海老西門新苑、寧波泰富\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E、英特宜家等總經理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E職業經歷\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E成功開發和管理了衆多商業項目\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E範老師成功開發和管理了衆多商業項目，操作過多個位於上海市中心及長三角商業中心區域，由國際和香港著名房地產開發商投資運營的的大型商業項目，其中包括數個25萬平方米上的城市綜合體項目，以及10萬平方米以上的商業項目。範老師在商業項目開發、市場定位、招商以及運營管理等 商業地產全過程積累了大量成功經驗，對中國市場有深刻的認識與理解，積累了豐富的品牌資源。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在物業管理方面\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E於上海的梅龍鎮\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E、中信泰富\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E等，從收樓、到二次裝修控制，到日常的清潔、保安和設施設備的維護保養，及大量涉及的運營階段的物業服務；後期不斷拓展在商業領域的專業範圍，到招商、市場推廣、運營和財務控制，從物業管理到資產管理，不斷將工作中積累的經營，用文字和文章予以記錄，並在一些大學相關課程擔任了客席講師，與業內同行，以及從事該行業的同仁們交流，形成了自己對行業發展的認識和觀點，並運用到實踐中。多數已經成爲規範性的流程，爲業內採用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在商業項目的前期開發階段\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如何使設計和建造與市場接軌；在商場和辦公樓定位階段，如何根據市場配置合適的業態配比；在運營階段，如何根據市場和經營狀況，調整商業品牌併爲公司自身的知名度和美譽度的提高等諸方面，積累了經驗。在投資回報和品牌 樹立方面作出了貢獻，在業界也擁有了良好的口碑和形象。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E04 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E課程安排\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXWKfxs3LXmhQD\" img_width=\"1055\" img_height=\"637\" alt=\"上海公開課 | 存量商業煥新升級，實戰覆盤+項目考察\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E05 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E課程收穫\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E商業進步的脈絡，是一個城市發展的投影；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E商業前行的腳步，是城市舞動的節拍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以一個商業綜合體的覆盤，折射城市和商業發展的緊密相連。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E長風北岸------長風景畔\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E------長風大悅城\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWS3r797DoSHsW\" img_width=\"82\" img_height=\"42\" alt=\"上海公開課 | 存量商業煥新升級，實戰覆盤+項目考察\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E◇\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本課程可根據企業所需，定製爲企業內訓\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E8月24日全天主題授課\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E09：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E00-12：0014：00-17：00\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第一部分\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E項目覆盤及分析\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E案例：上海長風景畔\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E的定位\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、地理位置和周邊商業\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、交通動線和環境\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、當時的商業理念和發展階段\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E對比案例：上海長風大悅城的定位\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、地理位置和周邊環境\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、交通發展和可預期未來的展望\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、當前的消費理念和階層\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第二部分\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E長風景畔\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003EVS長風大悅城\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E長風景畔\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E的招商過程\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、主力租戶的選定\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、業態主題的架構\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、與周邊商業環境發展的勾連\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E長風大悅城的招商調整過程\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、主力租戶的改變\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、地下一層業態的組合\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、體驗式消費環境的渲染\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E建築結構與商業定位和招商\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、原來的商業建築結構\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、爲定位和招商而作的改變\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、大悅城的改造\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、屋頂—商業的另一舞臺\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第三部分\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E市場推廣的變化\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、長風景畔—Inspireyourlif\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、長風大悅城—了不起的地下一層—穿高跟鞋也能溜娃的地方\u003C\u002Fp\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E長風景畔—‘鐵路小領袖’\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E長風大悅城—樂高城\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E長風大悅城—改造期間定位主題的推廣\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cp\u003E3、運營體系的建立—長風景畔\u003C\u002Fp\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E從月度經營分析報告看運營體系的元素和完備\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E運營管理分析的要素\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cp\u003E4、租戶端指標分析\u003C\u002Fp\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E從租售比及其分佈範圍，瞭解整個商業體的健康情況\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E從提袋率瞭解租戶單個品牌的運營情況，從而確定是否需要調整業態\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E從人流及其分佈，引致大數據的採用和熱力圖的編制。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cp\u003E5、經營端指標分析\u003C\u002Fp\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E從坪效及其分佈階段，判斷商場整體的成熟程度\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E從業態經營面積佔比和租金貢獻率，看商業的業態分佈的合理性\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cp\u003E6、營業額數據獲得的三種方式及其控制\u003C\u002Fp\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E租賃POS·開放端口·手工報表\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cp\u003E7、如何控制“飛單”？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003EPOS與銀行的關聯：融資性租賃方式、銀行專戶與POS購買\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E建立完整的SOP\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第四部分\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E商業保險包括租戶保險的購買和要點\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、商業保險的三個種類財產一切險第三者（公衆）責任險利潤損失險\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、財產一切險的購買要素保險費=被保物標的*費率財產一切險的一般費率範圍\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、第三者（公衆）責任險的構成與財產一切險中的財產險部分的不同點\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、利潤損失險的定義和範圍\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5、出險處理流程\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E工作坊（0.5小時）：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E“長風景畔\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E”曾發生過一租戶二次裝修，因漏水導致另一租戶裝修受損並推遲開業的事件，如果發生在今天，應該如何處理？\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E8月25日上午10：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E00-12：00實地考察：長風大悅城\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E8月25日下午13：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E30-16：30主題授課\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第一部分\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E實地考察的回顧與總結（1.5小時）\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E總結：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、“長風大悅城”收購動機和目標實現\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、市場推廣和運營指標之間的指標關聯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、今後的商業前景\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E議題：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、對“長風大悅城”的印象\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、商業主題覆盤的再討論\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第二部分\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E主題：財務指標體系的建立和達成\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、預算和權責發生制\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、“成本中心”的建立\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、“利潤中心”的建立\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E06 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E案例資料\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E長風大悅城\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E長風大悅城是大悅城地產在上海的第二個項目，同時也是大悅城地產旗下首個“邊改造、邊運營”的項目，體量12萬㎡。項目位於上海市內環、中環之間的核心區域，屬於長風生態商務區。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E該地區內涵蓋36萬㎡的長風公園、2.7 公里蘇州河和\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-3\"\u003E130\u003C\u002Fi\u003E萬㎡巨幕生態景觀，是普陀發展潛力最大，規劃最完善的區域。毗鄰長風公園、長風海洋世界、成龍電影博物館等知名景點，周邊3公里內有常住人口約84.7萬人，一公里內有商務辦公人口11.8萬人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXWKfyHEmawZ77\" img_width=\"1080\" img_height=\"718\" alt=\"上海公開課 | 存量商業煥新升級，實戰覆盤+項目考察\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E改造前身 ：\u003C\u002Fstrong\u003E上海長風景畔\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E（2010年長風景畔\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E前業主英國高富諾基金管理公司以14.5億元人民幣收購了該項目，並改名長風景畔\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E改造時間及改造方：\u003C\u002Fstrong\u003E2016年11月，大悅城以對標價13.6億收購上海長風景畔\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E項目改造。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E項目重新開業時間：\u003C\u002Fstrong\u003E2018年5月5日。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E改造方式 ：\u003C\u002Fstrong\u003E邊運營，邊改造。早在2017年9月，還在調整升級中的長風大悅城 B1 層“了不起的地下\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E城”就已率先開業。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E運營數據：\u003C\u002Fstrong\u003E開業當日客流近8萬，共引入超200個品牌，業態佔比劃分爲：零售與非零售爲55%：45%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E項目改造後定位：\u003C\u002Fstrong\u003E“時尚辣媽逛街聖地”——穿着高跟鞋也可以溜娃的理想城池；“離塵不離城的世外桃源”——城市微度假區的中心樞紐。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E客羣定位：\u003C\u002Fstrong\u003E圍繞項目周邊白領女性客羣和親子客羣聚集的特徵對“18-35歲城市新興中產階級”的目標客羣進行深度解讀，鎖定都市時尚女主的AB面型格（職場工作與家庭生活）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E07 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E往期現場\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXWKfyaBPo2QM9\" img_width=\"1080\" img_height=\"301\" alt=\"上海公開課 | 存量商業煥新升級，實戰覆盤+項目考察\" inline=\"0\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXWKgTY5IX3XEU\" img_width=\"1063\" img_height=\"334\" alt=\"上海公開課 | 存量商業煥新升級，實戰覆盤+項目考察\" inline=\"0\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXWKgTv3QGIFta\" img_width=\"1080\" img_height=\"360\" alt=\"上海公開課 | 存量商業煥新升級，實戰覆盤+項目考察\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E學員福利\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E成功報名學員可獲以下學習資料\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E1.主題授課+實地考察1個改造項目+工作坊\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2.贈送贏才商學院曼谷購物中心考察圖片庫\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E包含14個曼谷商業項目（購物中心、社區商業）的考察現場圖片資源。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FR6AokLaIkFcL2w\" img_width=\"640\" img_height=\"12\" alt=\"上海公開課 | 存量商業煥新升級，實戰覆盤+項目考察\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E如果你還有什麼好的推薦，歡迎底下留言\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E轉載、投稿、爆料、洽談合作\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E聯繫小編：wincai02\u003C\u002Fp\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6718688301257064972