一、小城市生活更有幸福感

你願意生活在如北上廣一樣的大城市，還是喜歡生活在諸如珠海、三亞、這樣的二三線小城市?

相信很多從全國各地前往一線城市打拼的年輕人，都曾經思考過這個問題。

大都市擁有繁榮的商業，衆多的工作機會，以及優質的教育醫療資源，但激烈的競爭和較高的生活成本卻總讓人有種隱隱的不安。

相比來說，在二三線城市生活，更能提升人們的居住幸福感。《中國經濟生活大調查(2017-2018)》公佈的最新一期的全國最具幸福感城市排名中，福州、西寧、南昌、海口、南京等城市紛紛上榜。

在中國，幸福感很大一部分來源於居住環境。

比如擁有一套舒適的大房子，離父母朋友家很近，離工作單位很近，想去哪兒都不受金錢、交通限制。

二、大城市一張牀?還是小城市一套房?

眼下很多朋友到了適合買房的年齡階段，可能都會面臨許多選擇，比如選擇1，大城市租一輩子房子，2，在一線城市買一套“蝸居”，3，在二三線城市買一套大房子。

小編有位單身的朋友小趙，在上海打拼多年之後，手上的積蓄加上父母的資助，加起來可以湊夠80萬。在綜合考慮了，限購政策、地段、升值空間等因素後，小趙決定去上海的周邊嘉善這個小城市，全款買了一套大戶型，然後出租出去。他自己本人仍然留在上海，一邊租房，一邊工作。

小趙認爲，嘉善這個城市本身就幸福指數很高，等他年紀大了可以過去養老。

同時，他也非常看好這個城市的升值空間，希望如果將來真的升值，他可以再賣掉房子，尋找合適的機會回到上海重新置業。

相信很多朋友都和小趙有着同樣的想法，如果打算去二三線城市買房，肯定要關注，是否適合家人居住、是否還有升值空間等重要因素。

三、小城市樓市的現狀如何?

很多數據都在顯示，最近一兩年，二三線的樓市，也在悄然發生着變化。

根據媒體公佈數據，截至2018年4月，我國31個省會城市(不含港澳臺)中，22個平均房價都徘徊在1萬元/平左右，佔比超過7成;一些三級地級市、四級縣級市的均價也達到了1萬元/平。

比如，環京的唐山、保定、張家口、秦皇島、承德等城市，以及揚州、南通、常州等城市。

市場的變化也進一步反饋在庫存數據上。

截至4月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅存銷比，即庫存去化週期爲10.3個月，其中，一、二、三四線城市新建商品住宅存銷比分別爲12.8個月、9.9個月和10.4個月。

從橫向對比看，三四線城市存銷比下跌較爲明顯，當前數值也是2010年以來月度最低值，即最近9年中三四線城市的去化週期達到了新低。

那麼，小城市的房價是否還有低估的可能性?還有沒有升值空間?

四、小城市的未來掌握在誰手裏?

回答這個問題，需要先了解，影響小城市的房價的因素究竟是什麼?

其實早在2017年6月份的時候，國家就出臺了一份重要文件，那就是《關於促進市域(郊)鐵路發展的指導意見》。這份文件由5家單位聯合簽署，分別是發改委、住建部、交通運輸部、國家鐵路局、中國鐵路總公司。

當時，就曾經有一位地產界的大佬告訴過大家，“當住建部出手的時候，樓市變革往往已經上路。”

這位大佬還說過，“有幾個固定因素是房價漲跌的評判標準，比如是否有源源不斷的政策刺激，以及交通通達性有多好，就是其中兩個評判標準。”

我們都知道，京津冀、珠三角、長三角這樣的發達城市羣，交通一體化走得比較超前，城市羣的經濟互聯、人口互動也做得很好。所以房地產市場也較爲活躍。

而去年的這份文件則重點提到了成渝和長江中游城市圈。也就是說成都、重慶、武漢、南京、杭州這幾個二線城市以及周邊城市圈，將有望變成珠三角、長三角的狀態。