摘要：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E空港核心區1號地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今天最後出讓的空港新城地塊被興耀競得，總價74156.0萬元，樓面價7917.07元\u002F㎡，溢價率18.2%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最終，地塊經過68輪報價，被濱江以157394.0萬元總價競得，樓面價25614.59元\u002F㎡，溢價率28.1%。

"\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRVnka8p2cszbAT\" img_width=\"690\" img_height=\"140\" alt=\"杭州樓市將再現綠城、濱江爭霸？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E再度佈局蕭山市北西\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E濱江競得杭州首宗“雙限”地塊\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“地塊指標”：市北西單元興議區塊B-23地塊\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“地塊指標”：地塊出讓面積25603㎡，38.4畝，容積率2.4，計容建築面積61447㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“出讓條件”：需配建面積爲3073㎡（約5%）的公租房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“限價詳情”：商品住宅毛坯銷售均價不高於34000元\u002F㎡，且毛坯銷售最高單價不高於37400元\u002F㎡，精裝標準不高於3500元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“限售價，競地價”！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今天，杭州土地市場迎來極具紀念意義的時刻——雙限後首場涉宅地塊出讓。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今天率先出讓的是市北西單元興議區塊B-23地塊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最終，地塊經過68輪報價，被濱江以157394.0萬元總價競得，樓面價25614.59元\u002F㎡，溢價率28.1%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E險些封頂。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E市北西地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這塊地有5%的公租房配建，實際樓面價大概在2.6萬\u002F㎡左右。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E按照37500元\u002F㎡的精裝限價，這塊地其實還是有利潤的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E值得注意的是，綠城在今年3月29日競得的市北西宅地就緊鄰該地塊東側，當時成交樓面價25768元\u002F㎡+22%自持。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E綜合來看，濱江地塊樓面價還略低一些。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E總價44.3億，樓面價25810元\u002F㎡\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E斷供多年後，金沙湖絕版寶地花落綠城\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“地塊名稱”：下沙中心區單元JS0410-10地塊\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“地塊指標”：地塊出讓面積61284㎡，91.9畝，容積率2.8，計容建築面積171595㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“限價詳情”：商品住宅毛坯銷售均價不高於33500元\u002F㎡，且毛坯銷售最高單價不高於36850元\u002F㎡，精裝標準不高於4000元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E巧合的是，同時出讓的金沙湖地塊，得主是杭州另一本土標杆房企綠城。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E下沙中心區單元JS0410-10地塊經過53輪報價，被綠城以442880.0萬元總價競得，樓面價25809.61元\u002F㎡，溢價率27.7%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E斷供多年後，金沙湖首場土地出讓，就迎來了綠城這一品質標杆房企。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同時，這也是綠城首次通過公開拿地的方式進入下沙。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E瓶下沙中心區地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E金沙湖的這塊地位置非常好，北瞰湖景，距離地鐵1號金沙湖站、龍湖天街也非常近。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同時，這裏也是整個下沙的行政、商務中心。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E地塊方正，有規模優勢，同時，又沒有公租房配建要求，而且是純住宅地塊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E是一宗難得的優質宅地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不過，這塊地精裝限價3.75萬\u002F㎡，25809.61元\u002F㎡的樓面價，利潤空間也非常有限了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E撿漏？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E三度佈局，東原5.6億再奪南部臥城宅地\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“地塊名稱”：蜀山西單元C-07地塊\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“地塊指標”：地塊出讓面積20840㎡，31.3畝，容積率2.6，計容建築面積54184㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“出讓條件”：該地塊住宅建築比例不大於地上總建築面積的50%。需配建面積爲1355㎡（2.5%，即住宅部分5%）的公租房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“限價詳情”：商品住宅毛坯銷售均價不高於24300元\u002F㎡，且毛坯銷售最高單價不高於26730元\u002F㎡，精裝標準不高於3500元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E蜀山西單元地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E蜀山西單元C-07地塊被東原以56275.0萬元總價競得，樓面價10385.91元\u002F㎡，溢價率9.3%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E地塊東面，即是2018年8月出讓的平安地塊，當時，樓面價是14189元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E相比於平安地塊，這塊地10385.91元\u002F㎡的樓面價，便宜多了。當然，這塊地有5%的公租房配建，實際樓面價差沒這麼大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E綜合來看，就算是按照2.78萬\u002F㎡的精裝限價，這塊地的利潤空間也非常不錯了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E市北西地塊遙感圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E市北西地塊現場圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E繼東原旭輝璞·閱，以及前面提到和平安合作的地塊之後，這已經是東原佈局南部臥城的第三個住宅項目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E盡顯深耕南部臥城之勢！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E首入杭州，萬固8.8億竟得大江東綜合體地塊\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“地塊名稱”：新灣街道搶險灣東商住用地地塊\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“地塊指標”：地塊出讓面積60149㎡，90.2畝，容積率2.4，計容建築面積146496.6㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“出讓條件”：DJD1106-15地塊爲商業用地，用地面積21400㎡，容積率不大於2.5，須投資建設五星級酒店，地上計容面積不少於32000㎡，且酒店不得分割轉讓；DJD1106-16地塊爲住宅地塊，用地面積38800㎡，容積率不大於2.4。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“限價詳情”：商品住宅毛坯銷售均價不高於15000元\u002F㎡，且毛坯銷售最高單價不高於16500元\u002F㎡，精裝標準不高於3000元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E瓶新灣街道地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E新灣街道搶險灣東商住用地地塊位於目前風口上的大江東。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不過，這塊地不在大江東核心區。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這塊地佔地近百畝，計容建築面積14.65萬㎡，但商業部分的面積佔了5.35萬㎡。而且，商業部分還規定必須得建設一個不得分割轉讓的3.2萬㎡五星級酒店。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E很顯然，這是一宗配套綜合體地塊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最終，這塊地經過長達156輪的爭奪，被萬固以87818.0萬元總價競得，樓面價5994.57元\u002F㎡，溢價率23%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E新灣街道地塊實景圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E萬固是誰？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E經查，萬固來自金華浦江，算是一家浙江本土房企。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這也是萬固首次進入杭州。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E43億！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E濱江再度出手，豪奪世紀城核心區地塊\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“地塊名稱”：世紀城核心區SJC0305-03\u002F04\u002F05\u002F06\u002F09\u002F11地塊\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“地塊指標”：地塊出讓面積49746㎡，74.6畝，容積率3.0，計容建築面積138484㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“出讓條件”：地塊分六部分及代建道路用地27863㎡，06地塊含不少於1500㎡配套社區用房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“限價詳情”：商品住宅毛坯銷售均價不高於40500元\u002F㎡，且毛坯銷售最高單價不高於44550元\u002F㎡，精裝標準不高於4500元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E世紀城核心區地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今天出讓的最大重頭戲，無疑是世紀城核心區SJC0305-03\u002F04\u002F05\u002F06\u002F09\u002F11地塊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這塊地位於炙手可熱的錢江世紀城，而且，地塊有一定的規模優勢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E地塊由住宅、養老院、幼兒園等六部分組成，雖然有點複雜，但住宅部分佔了超過90%，建築面積位13.31萬㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E難得的是，和金沙湖地塊一樣，這塊地也沒有公租房配建。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最終，經過52輪報價，地塊被濱江以432980.0萬元總價競得，樓面價31265.71元\u002F㎡，溢價率24.1%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E繼市北西地塊之後，濱江今天再度斬獲世紀城寶地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E世紀城核心區地塊遙感圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E世紀城核心區地塊實景圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E值得一提的是，這也是繼信達中心、澄品之後，濱江近幾年在奧體、世紀城佈局的第三個重量級項目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E只是，信達中心住宅部分主要由融創操盤，澄品則主要由保利操盤，此番拿下世紀城核心區地塊，繼早期的金色江南之後，濱江終於在奧體、世紀城迎來一個親子操盤的項目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E值得一提的是，濱江一個月前才競得未來科技城核心區宅地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也就是說，這已經是最近一個多月，濱江在杭州三度拿地，而且，地塊位置都非常好。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E與此同時，綠城今年也加大了在杭州的拿地力度。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E杭州樓市將再現綠城、濱江爭霸？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7.4億，興耀競得空港核心區1號地塊\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“地塊名稱”：空港核心區1號地塊\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“地塊指標”：地塊出讓面積44603㎡，66.9畝，容積率2.1，計容建築面積93666㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“出讓條件”：商業建築面積不小於地上建築面積的40%，不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小於300㎡。需配建面積爲2810㎡（3%，即住宅部分5%）的公租房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“限價詳情”：商品住宅毛坯銷售均價不高於17000元\u002F㎡，且毛坯銷售最高單價不高於18700元\u002F㎡，精裝標準不高於3500元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E空港核心區1號地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今天最後出讓的空港新城地塊被興耀競得，總價74156.0萬元，樓面價7917.07元\u002F㎡，溢價率18.2%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這塊地有40%的商業，而興耀則是本土房企中比較長於商業的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，這塊地住宅部分還有5%的公租房配建。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E空港核心區1號地塊遙感圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E空港核心區1號地塊實景圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這塊地的優勢是緊挨着地鐵站，而且，目前區域缺乏較好的商業配套。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E對興耀來說，這是機會！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E文章來源:地產杭州客 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