房天下訊3月12日，江門市城鄉規劃局官網發佈了《江門市杜阮南路（迎賓西路）周邊地段（PJ04-0）控制性詳細規劃局部修改草案公示》。

指出：爲降低局部地塊開發難度，有利於公共服務設施綜合利用和落地建設，增加片區支路網密度，針對迎賓西路兩側局部地塊進行修改。

原控規方案圖

本次修改內容主要有：

1、將原批控規19-a06、a07地塊，合併調整爲二類居住用地，容積率上限調整爲1.5，限高27米，並在地塊北側新增支路以滿足片區交通微循環的需求。

2、鼓勵民營科研機構的發展，將原批控規19-a04、a05地塊調整爲其他商務設施用地（指民營科研、機構用地、技術諮詢及工業服務等），調整後容積率上限爲2.0。

3、爲滿足規劃地段的公共服務設施需求，考慮醫養結合，本次修改將原位於20-a03與19-a07地塊的醫院合併，並調整至20-a02地塊，面積4.48公頃，原20-a03地塊塊調整爲社會福利設施用地。

4、原07-c02地塊西側與原07-c01地塊同屬一座山體，本次修改將山體整體保留作爲公園綠地；爲保證建設用地面積，調整規劃六縱路走向，擴大10-d01地塊用地面積。調整後增加公園綠地面積0.78公頃。

5、爲提高配套公共設施的可達性，減少對現狀建成區的影響，本次修改將原10-c01、c02、c03地塊與旁邊c04地塊整體改爲商業用地，調整後容積率不變，完全兼容二類居住用地（容積率控制爲<2.5)；將原本安排在原10-cOl、c02、c03地塊的公共設施調整至16-b01地塊中，面積不變。

6、規劃六縱路和規劃七縱路：本次調整將規劃七縱路向南延伸至規劃六橫路，規劃七縱路南延段以彈性道路控制。

本次修改方案圖

片區定位：江門主城區西部的綜合型特色新城

根據此前規劃定位，杜阮南路（迎賓西路）周邊地段定位爲江門主城區西部的綜合型特色新城，主導功能：商品貿易、電子商務、休閒旅遊、生態居住。

規劃結合地段人口規模及分佈，該片區還將規劃新增1所中學、2所小學、5所幼兒園、2處社區衛生服務站、1處老年醫院、1處羣衆性體育運動場、1處消防站、1處肉菜市場等。

原片區規劃效果圖

目前該片區暫無新建大型社區，但緊鄰該片區芝山地段片區則新晉品牌房企——美的置業，於2017年9月6日以總價6.13億元成功摘地，開發住宅項目美的·雅居樂 公園天璟項目，在售面積約96-136㎡。

美的·雅居樂 公園天璟

在售產品：8棟，面積96/116/136㎡，帶裝修均價約11000元/㎡。

地址：杜阮鎮芝山大道（春景豪園對面）

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