上半年，受到相关利好政策的影响，整个珠海房地产市场呈现出上涨趋势。

——成交见数据涨、土拍热潮频现。

·上半年商住用地成交上行，总成交面积110.78万㎡，同比近1.7倍。共吸金118.54亿元。

·全市商品房网签29367套，环比增长49.27％，同比增长56.07％，网签量明显反弹。

不难看出，珠海市场有所恢复，供需两方明显回升，楼市火爆的局面似乎又再一次出现。

然而对于珠海楼市今年下半程该如何发力等问题，房窗君就此采访了合富研究院（珠海）的相关专家，来听听专业人士的专业解读。

NO.1

上半年楼市结束了，怎么评价珠海楼市的上半程？

上半年宏观环境受国内外压力影响，经济下行加剧，多项经济数据处于新低。经济走弱，但2018年底以来政府维稳、规划带动等利好推动上半年市场回暖。去年年底，珠海政府出台楼市政策松绑，西区逐步降低外地客户首套置业门槛。现阶段实施调控的目的在于缓减市场下行趋势，从而为后续经济波动储备更多可释放动能，稳健价格、平抑风险。

回顾上半年珠海市场，我们看到了楼市回暖的苗头。从土地市场看，今年上半年珠海政府加快宅地出让，土拍逐渐回温，各大房企拿地热情高涨，不乏华润、龙光、龙湖和华发补仓，多宗宅地受知名房企热抢，市区也难得供应了一宗纯住宅用地。从自然资源局公布的供地计划获悉，预计下半年商住土地供应达31宗，占面近230万㎡，政府推地热情升温，多家百强房企摩拳擦掌，正跃跃欲试。从二级市场看，网签成交20605套，同比上涨169%；网签成交215万㎡，同比上涨166%；成交量呈现大幅上涨态势。在楼市沉寂一年多后，西区和高新区市场获松绑，多家房企迅速调整战略，实现了高去化，库存达到理想去化周期。

作为大湾区西部核心城市，珠海楼市始终倍受瞩目。一直以来，珠海楼市受政策面影响较为深远，且调控周期较为短暂，调控根据市场变化作出响应的速度相较以往再有提高。政策高压下，珠海短期松绑实现去库存任务，但整体经济环境仍然相对低迷，政策热度逐渐降温，利好因素将趋于缓和，将促使市场维持在相对稳定状态，成交量与成交价格不会出现大的变化，理性看待。

NO.2

对于下半年的珠海楼市，又有什么的看法呢？

珠海下半年楼市仍值得期待，什么时候上车应是置业者最关心的话题之一。全市各片区房价在近一至两年处于平稳小幅波动态势，房贷利率也已经从最高的上浮30%，到现在最低回归至基准利率，全国各城市房地产信贷政策均趋于收紧。因此，我们认为现阶段是购房者上车合适的时机。

暴涨的房地产时代已经过去，目前珠海楼市受到需求端抑制较大，特别上半年多个热销楼盘依赖于渠道的客户资源。房企营销费占比过高，利润被削减、成本增加，在开发时需谨慎、理性，突破传统的操盘模式，降低对销售渠道的依赖度。

珠海楼市政策始终松紧有度，施策结合维稳需求，对房地产的资金管控始终存在，平衡片区发展，下半年政策可能会延续上半年的政策态势，变化不大，热点板块存在收紧可能。

NO.3

对于投资或者自住，哪些区域会更适合这些群体？

不管自住还是投资客户，都比较关注几个关键点：当前价值、城市配套、规划及发展前景。

首先对于投资客群，更为关注的是现阶段的价值及未来的发展前景。从短期看，唐家北围、南湾十字门、斗门湖心路和斗门新青等板块存在投资风口，均处于片区价格洼地。随着深珠通道、港珠澳大桥西延线、香海大桥等基础建设逐步规划竣工，提升各个片区价值，同时投资客户对于未来前景充满信心，现时唐家和斗门外地客户置业门槛降低，国内投资客抢占市场机会前来置业。

对于自住客群，更为看重的是基础配套完善的情况，因为这关乎切身的硬件设施。从现状看，基础配套较为成熟主城中心区是置业者首选，斗门城镇、唐家城镇和金湾城镇次之，这些板块满足各个阶层客群所需的生活配套，且价格适中，短期不存在较大波幅。

结语：

得益于粤港澳大湾区的建设以及横琴国际旅游岛的批复，珠海宜居宜发展的城市功能定位不断提高。

也正因如此，珠海的消费市场较为开放，去化方面不仅局限于本地群体。可圈可点的发展前景更是吸引不少外地客户在此置业的需求。

目前，全市正处于交通大会战时期，沟通东西部的大桥（香海/金海/洪鹤大桥）、快线（金琴）、城轨（珠机一/二期）等正逐步实现，片区价值在不断提升。

业内人士表示，下半年珠海楼市成交量仍有一定的上升空间，但成交价格不会出现过大的波动。对于刚需购房者来说，现阶段是拿下房票的合适时期。

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