文章導讀：哪些房屋是違建？哪些不是違建？相信這是很多人想了解的問題。以下八種房子，容易被誤認爲是違建，實際上不能認定爲違章建築，不能被當成違建拆除。

1、2008年以前建造、翻建、擴建的房屋，有完整的土地使用權及完整的土地使用權證書。或者相應的職能職權部門確定的房屋使用權，或鄉鎮企業一次性買斷的集體建設用地使用權，或者通過招拍掛取得的國有工業用地使用權，並且建築是在2008年之前首次建造或改擴建的。

2、招商引資企業，經具有建築合法性審批權的政府或職能部門同意興建的建築，不能被認定爲違章建築。

3、我國的《土地管理法》是在1986年6月25日實施的，1982年的《村鎮建房用地管理條例》在《土地管理法》實施後廢止。1986年《土地管理法》實施之前建造的農村土地房屋，不能被認定爲違章建築。

4、土地總體規劃調整前，房屋符合當時的用地規劃，並取得符合當時法律規定的相關證照。

楹庭認爲符合當時的條件但不符合現在條件的農村土地，也不能隨便認定爲違章建築，根據《土地管理法》第七十三條規定，只能採取沒收而不能採取限期拆除的處理方式。

5、按照我國《城鄉規劃法》相關規定，取得了《建築用地規劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關的手續，並且可以通過改正或補辦一定的手續來獲得最後的《房屋建設許可證》或者不動產權證書的，可以補辦手續，不能隨便認定爲違章建築，應該給其改正或限期改正的機會。

6、有些政府通過招投標、拍賣等方式一次性出售以前鄉鎮企業（包括老舊改小區）所剩下的土地使用權，但可能出手的時候地上建築物沒有相應的手續，這種情況也不能隨便認定爲違章建築。所以說，從政府手中直接買斷土地使用權及地上建築物，不能被認定爲違章建築。

7、如果取得了土地使用權證，但是沒有房產證，或者沒有建築工程的相關規劃手續，也不能認定爲違章建築。楹庭拆遷團認爲因爲取得了一定手續，但是證照並不完備的情況，是可以補辦延續的。

8、用於農業生產的農村土地承包地，或者利用荒山荒地自由復墾或用於基本農田生產建設的土地。也不能隨便認定爲違章建築。

楹庭提示您：

1、如果您的房屋被認定爲違章建築，請先搞清楚你的房屋是否是違建。如果有疑問，請諮詢專業的徵地拆遷律師，尋求專業的法律意見。如果您遭遇了非法強拆，您要在知道被強拆之日起6個月內提起行政訴訟。因爲根據我國相關法律的規定，在遇到徵地拆遷時，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行爲的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。

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