近日，河北省邯鄲樓市又驚爆了我們樓市人的朋友圈，曾經藉助京津冀一體化和雄安新區的概念火爆異常，有人曾經幾天幾夜不休息只爲趕到邯鄲去排隊搶房子。

印象中，邯鄲是一座非常美麗的古城。在房地產行業，已有9家邯鄲本地公司破產，後面還有多家房地產企業正在等待有關單位破產重組的審批，也要即將進入破產重整程序。

只經過了短短的不到三年的時間發酵，如今就已風光不再。

擺在河北省邯鄲人面前的是大量的爛尾樓，開發商早已消失不見蹤影，購房人收房無望，河北省邯鄲樓市可能還涉及到93億的非法集資。

隨着樓市調控的深入，沒爲剛需們討回房價的下跌，倒讓這些房地產開發商們去跟難行。房地產行業正在經歷着新一輪洗牌，一些規模實力偏弱的中小型房企，即將開始逐漸的退出歷史舞臺！

我們在人民法院的公告網上,以房地產爲關鍵字查詢，搜索破產文書，發現就有180家左右的房地產企業正在以破產或進入破產程序，這還只是查詢到這一個類別。

破產的具體原因可能有很多，例如企業經營不善、資金鍊斷裂、資不抵債等，可能還有些只是註冊了但沒有實際真正經營過的。

企業破產的原因五花八門，有這些企業中大致有一個共通點，他們大多集中分佈在三四五線或以下的城市或小鎮。

這也不難理解，近年來很多中小型城市的人口自然增長爲負數，人口流入也不明顯，大多是流出，房地產市場的增量需求非常有限。

而同時，近年來像碧桂園、萬科、綠地等頭部房地產企業紛紛進入三四五線城市，他們在資金、品牌、資源等方面更具規模效應。

其實，整個房地產行業這幾年的發展趨勢，一直都是集中度向資源、資金、土地等方面去集中，全部都在向頭部企業或者說我們所說的龍頭企業彙集。

房地產頭部企業，他們手裏掌握着更好的資源，有其它產業作爲支撐，有更好的資金籌集及調動能力，他們有着更強的抗風險能力，也就有了更優質的土地資源。

專家預測，未來三四五線及小鎮的中小型開發商們，等待他們的可能都逃不開破產的命運，而且數量會越來越多。

目前中國的房地產市場正處在一個轉型時期，從增量到存量的市場，會給我們的供求雙方帶來新的機會或風險。因此，房地產市場的格局也正在發生變化，行業洗牌也在所難免。

這是一種正常的市場淘汰化機制，競爭力不太強的企業順着這次的洗牌被清洗掉，留下來一些比較健康的企業，促進房地產市場的良性循環，這不失爲一個好消息。

房子是生活必需品，所以人們對於買房十分看重，正是因爲如此，一些投機者看到商機囤積房產炒高房價。

買賣房屋靠差價賺錢，可能曾經房地產是財富製造的機器，現在卻不一樣了，現在這個局面在改變，很多的房地產企業開始積極退場。

據數據統計，今年上半年已全國有252家房企破產倒閉，那麼大家當然好奇爲啥房價還不下跌？

潘石屹就曾經表示：不可否認，現在的樓市追求的依然是穩定，房價上漲會被國家預警，下跌也會被約談，所以現在指望房價下跌是很難的，如今就算這麼多房企倒閉，國家依舊加大調控的限制。

調控力度加大是爲了維持樓市穩定，一旦拋售潮全面出現，會給樓市帶來很大的衝擊，也會連累其他行業，樓市調控的重要性就體現在這裏。

前不久，寧波最大的房地產公司已宣告破產，一夜之間從一個城市的首富變成了揹負500億負債的房企。

這是樓市近年來嚴格調控出來的結果。房子是一種商品，它存在的週期性正是因爲這個原因纔會出現了李嘉誠的抱負，絕大多數人在拋售房產的時候都是順勢而爲，大舉收購。

當然，投資就會存在着風險，另一方面，房地產的融資被風控定性爲防止非法集資流入樓市，一些銀行已經停止對樓市進行放貸，不少房企就陷入了資金鍊斷裂的危機。

面對高額的負債以及國家對樓市的輪番調控，發愁的人將變成了開發商們，而不應該是我們這些剛需族了。相信未來，我們人人都買得起房子，對於以上的問題您有什麼看法呢？

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