正悄然變化的英國買房偏好，致公寓成投資房產首選

英國買房陸特資產獲悉，近來有權威機構發佈了一則有關房型的報告，指出了就房型來說，英國人買房的偏好正在小冉變化中。以往我們普遍所認爲的，就升值空間這一塊來說，獨棟房型的升值潛力較之於半獨棟來說要更大一些，然後再是聯排，最後纔是公寓。

而此次的權威機構調查報告則截取了官方機構數據指出，英國房價近五年來漲幅最大最快的房型卻是公寓。

依據以往的經驗而言，人口並未有那麼多的倫敦、曼城等大城市以外區域，普通人家家庭居住的房子通常皆是獨棟，而經濟條件稍差一些的，亦會買半獨棟亦或聯排房。

而公寓的銷售則主要集中於倫敦、曼城、伯明翰以及利物浦等大城市，同時，公寓依舊還是投資人首選的投資房產類型。

但是，據陸特資產瞭解到，此一狀況按照上述權威機構的此次調查報告而言，或有可能正悄然變化中，也就是公寓房的實際價值正在朝着其它房型逐漸靠攏，英國公寓房近五年來的平均房價漲幅高達7.5074萬英鎊，自2013年的15.7061萬英鎊已然增漲到了現如今的23.2135萬英鎊。平均每個月大約增漲近1200英鎊。

故而，專業人士將此一狀況的出現分析爲英國年輕人對於房子的偏好與之年長人士出現了很大的差異。

那麼，年輕人真的就是喜歡住公寓嗎？專家表示，年輕人近年來漸漸開始購置公寓的原因即是，其它房型他們實在是買不起了。於倫敦，獨棟房型平均售價大約是70萬英鎊以上，半獨棟則大約是55萬英鎊，聯排則大概是50萬英鎊，全部皆超出了“幫助買房”的價格範圍。年輕人想要買房的，也就只好購置公寓了。另外，政府亦對於開發商加大了要求，提出了許多建造經濟適用房的硬指標。

那麼，到底什麼樣的經濟適用房造起來是最快、效率最高的呢？專家稱，當然就是公寓嘍！所以，年輕人也就只能買得起公寓，這就與之投資人間產生了衝突，投資人多半來說是不會去管英國的社會問題的，依據市場流程走，需求量大了就提價，這也就造成了近五年來的英國房價漲幅近乎50%的局面。

那麼，五年前沒有買，現在想要投資公寓了，是否還來得及呢？當然，完全來得及。對於此次權威機構調查報告置評的房產機構專業人士表示，對於公寓特別是倫敦公寓房型的變化，亦做了很長一段時間的跟蹤，結果表明，剛需買家與之投資人間的競爭還是十分激烈的，房價上行趨勢在短時間之內依舊還是不會有所消除的。

海外房產投資陸特資產指出，專家還表示，之所以如此肯定，主要即是由於過去五年來除了公寓之外，其它房型的房價亦在增漲之中，且還呈現出了階梯式的上漲。公寓的價格是最低的，亦是最多的人能夠負擔得起的，故而，公寓價格的漲幅也是最快的，其次就是聯排，再其次就是半獨棟，漲得最慢的無疑就是多數人都負擔不起的獨棟房型了。

不過，各個階層所對應的房產亦是有所差異的。對於高淨值的英國家庭而言，獨棟永遠都是他們的最優選擇，不管房價漲不漲，他們皆是要住的舒服纔可以。

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