荣京丽都位于北京市大兴区荣京东街3号，属于亦庄板块。小区由北京禾祥置业发展有限公司投资开发，于2008年竣工，产权年限为50年。小区占地面积11750㎡，建筑面积72331㎡，容积率为4.85，共2栋楼，有552户，绿化率为30%。

小区区位

小区属于北京市大兴区亦庄板块，该板块商业资源丰富各大写字楼树立有着创新大厦、大地大厦和永昌商务中心等，使得该板块经济发展迅速。未来该板块将依托其良好的区位优势大力发展商业，以带动周边经济迅速的增长。

小区优缺点优点

1、小区距离地铁亦庄线荣京东街站约200米，居民乘地铁出行十分便利r

2、小区距离resh超市400米左右，居民购买生活用品很方便r

3、小区内部设有健身器材，可供居民进行体育锻炼

缺点

1、小区为2008年竣工的小区，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧r

2、小区规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑，活动空间相对较小

小区主次入口小区有一个主出入口在小区南侧，南门在快客便利店旁边靠近荣京东街。

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购买人群

小区周边商业资源丰富，地处CBD要地，周边写字楼众多。万源商务中心距离小区800米、创新大厦距离小区700米左右，大地大厦距离小区400米左右。住户多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在20-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。

租户特征

小区自住少于租住，租户多是在附近上班的白领和企业高管，选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，居民出行方便。2、小区距离工作单位近，居民上下班较为便利。3、小区周边各种配套充足，可以满足居民的日常需求。

居住体验

小区阳台景色非常漂亮，微风吹过，摆上一盘棋，沏上一壶茶，置身密林旷野之中的感觉，在该套房屋中就能体验到。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。

建筑特点小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以砖红色和白色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现较新的状态。

小区环境小区绿化程度达到了30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。 草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。

楼栋分布小区占地面积11750㎡，建筑面积72331㎡，容积率为4.85，高层住宅的采光通风条件较好，共2栋楼，有552户，绿化率为30%。小区由超高层和高层住宅构成，层高在11-28层，小区一居户型为34㎡-55㎡，二居户型63㎡-68㎡，三居户型为120㎡。

社区公共设施小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体，小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。小区内简易健身场所，方便居民锻炼身体。

安保

小区交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车；小区基本实行封闭式管理；实行24小时保安制度；保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨；危及住户安全处有明显标志和防范措施；小区内无重大火灾、刑事犯罪和交通事故等。

车位管理地上车位数378地下车位数268地上车位租金(元/月)120-130地下车位租金(元/月)130-140

物业地址

小区的物业公司是安瑞态富物业管理公司，办公地点在北京市北京经济技术开发区荣京东街3号B座2层204室，联系电话为010-67869437。

物业服务质量

小区除了需要帮助业主对房屋以及房屋的设备进行维修和管理，以充分发挥房屋及设备的效用，并且定期整治小区卫生，为业主打造舒适的生活环境。工作人员态度很好，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。

周边交通地铁：小区距离地铁亦庄线荣京东街站约200米，距离万源街站约1.1公里，居民乘地铁出行十分便利。r公交：小区距离荣京东街公交站约900米，距离博大公园公交站约900米，距离地铁荣京东街站公交站约100米，经过该三个站点的公交车有324路、821路、927路、976路和兴16路等，居民乘坐公交出行较为便利。r自驾：小区南门向东行驶1.7到达京沪高速，距离荣京东街不到100米，居民自驾出行便利。

商业配套小区周边商业资源较为完整有亦庄创意生活广场、大族广场购物中心和北京城乡世纪广场等。r1、亦庄创意生活广场距离小区1.9公里，商品种类多，居民购物方便。r2、大族广场购物中心距离小区200米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。r3、北京城乡世纪广场距离小区2公里，餐品种类众多，餐厅服务质量到位。

生活服务小区周边生活服务设施齐全，有中国银行ATM、交通银行经济技术开发区支行和新广市场等，能够满足居民生活各项需求。r1、中国银行ATM距离小区不到100米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。r2、交通银行经济技术开发区支行距离小区800米，方便居民办理各项银行业务。r3、新广市场距离小区约600米，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。

教育配套小区周边教育资源丰富。有鸿誉幼儿园、人大附中北京经济开发区实验学校和人大附中等。r1、鸿誉幼儿园距离小区500米，十分方便家长接送孩子。r2、人大附中北京经济开发区实验学校距离小区1.9公里，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。r3、人大附中距离小区1.9公里，人大附中是当地重点高中。

医疗资源小区周边医疗资源较为完整，有亦庄镇社区卫生服务中心、北京复兴博爱眼科中心和北京阳光新城医院等。r1、亦庄镇社区卫生服务中心距离小区2.5公里，方便居民治疗日常的感冒发烧等症状。r2、北京复兴博爱眼科中心距离小区500米，是一所肿瘤专科医院。r3、北京阳光新城医院距离小区1公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。

休闲娱乐小区周边娱乐设施一应俱全有星光大道量贩式KTV、COSTA COFFEE和kaffal bar酒吧等。r1、星光大道量贩式KTV距离小区900米，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。r2、COSTA COFFEE距离小区1.4公里，是居民聊天小聚的好场所。r3、kaffal bar酒吧距离小区1.5公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。

公共资源小区3公里内公共资源较为匮乏，仅有一处博大公园。r1、博大公园距离小区600米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。

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我要买房

小区户型南北通透，高层采光较好，双阳台，楼层高度较高，小区周围商业，教育资源配套完善，在附近企业上班的工薪阶层可以考虑购买该小区的房子，上下班方便，通勤时间短，可以保证充足的睡眠，上班能有着良好的精神状态。

我要卖房

小区距离地铁亦庄线荣京东街站约200米，距离万源街站约1.1公里，在周边上班的居民上下班方便，通勤时间短，可以保证充足的睡眠，针对这点可适当提升售价。但是，小区靠近马路的部分楼栋有噪音影响，不能一味的提升售价。

我要出租

小区周边900米内有有324路、821路、927路、976路和兴16路等，居民乘公交出行极为方便，在附近上班的白领通勤所用时间短，可以办证充足的睡眠，且小区周边商业、娱乐资源充足，生活方便，这些都是提升租价的有利因素。

我要租房

万源商务中心距离小区800米、创新大厦距离小区700米左右，大地大厦距离小区400米左右，对于附近上班的工薪阶层可选择租住该小区。且小区以中、小户型居多，租金较低建议经济能力有限的上班族可以选择二人合租，可以减少一定程度上的经济压力。