摘要：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E4、破除經濟增長路徑依賴，破除房地產依賴，破除土地財政依賴，殺出一條新路來，中國經濟纔有健康的明天。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以此爲起點，\u003Cstrong\u003E中國經濟開始了以房地產爲核心的快速發展階段。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3115b69d31bb44e49ffb0ccf0da87819\" img_width=\"600\" img_height=\"377\" alt=\"730最高政治局會議，一句話撲滅了全年樓市幻想\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E話雖然只有一句，然而很明顯，國家想擺脫這個持續了二十年的死循環。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E昨天，年中政治局會議召開，佈置了方方面面的工作。然而，最令人關注的則是對於房地產的分析和舉措。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E會議原文三句話：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第一句：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E堅持“”房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作爲短期刺激經濟的手段。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第二句：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E穩定製造業投資，實施城鎮老舊小區改造、城市停車場、城鄉冷鏈物流設施建設等補短板工程，加快推進信息網絡等新型基礎設施建設。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第三句：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E深化體制機制改革，增添經濟發展活力和動力，加快重大戰略實施步伐，提升城市羣功能。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中央的意圖很明顯：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E1、房住不炒的定位，沒有變，也不能變，這一點是最大的中國樓市國策。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、以都市圈爲代表的新型城鎮化、城市化應該快速推進，以此來作爲下一步房地產新舊動能轉換的戰略方針。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E3、必須改變，經濟下行，增長乏力，依靠房地產拉動的習慣性思維。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E4、破除經濟增長路徑依賴，破除房地產依賴，破除土地財政依賴，殺出一條新路來，中國經濟纔有健康的明天。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1998年7月3日，國務院下發《關於進一步深化城鎮住房制度改革、加快住房建設的通知》（23號文），指出“1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化”。正式啓動了中國大陸的商品房市場。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2003年8月12日，國務院發佈《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》（簡稱18號文）。提出“房地產業已經成爲國民經濟的支柱產業”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以此爲起點，\u003Cstrong\u003E中國經濟開始了以房地產爲核心的快速發展階段。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E下面的故事，相信大家都很熟悉。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房地產雖然幫助中國經濟實現了跨越式的發展，然而像幾乎所有發展中國家一樣，中國的經濟也患上了嚴重的房地產依賴症。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E經濟的增長必須依靠房地產拉動。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E地方財政必須依靠買地取得。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E居民70%以上的財富，體現在房地產上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E應該流入到實體經濟的投資，統統被換成了磚頭。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E一切的一切，顯示了國家已經被房地產深度綁架。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2008年，全球金融危機爆發，中國出口下滑，經濟面臨失速局面。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2008年11月5日，國務院常務會議決定在未來2年內投資四萬億元以刺激經濟，並罕見的提出用“出手要快、出拳要重、措施要準、工作要實”的力度執行該計劃。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E四萬億投資計劃中對房地產有影響的主要有四部分：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第一、管理政策：積極支持房地產業。2008年9月27日，南京市政府打響“救市”的第一槍，出臺《關於保持房地產市場穩定健康發展意見》。11月國務院再次把房地產作爲“重要的支柱產業”提上前臺。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第二、住房供應政策：加大保障房建設。強調主要以實物方式、結合租賃補貼等形式解決城市低收入者的住房問題。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第三、金融政策：加大自住型和改善型住房的信貸支持。自住型住房貸款利率七折優惠，降低貸款首付比、最低兩成；寬鬆的貨幣政策，下調房地產項目最低資本金比例到30%，下調法定準備金率至15.5%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第四、稅收政策：調整交易稅、減免營業稅。首次購買90平米以下普通住房的，契稅稅率下調至1%，免徵印花稅、土地增值稅；個人銷售2年以上的普通住宅免徵營業稅。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這是一次非常成功的“救市”，沒有等到兩年，中國房地產便起死回生，鹹魚翻身。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中國經濟增長也轉危爲安，超額完成了任務。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E當然，代價就是房價一飛沖天，房子成爲中國人眼中最好的投資品和保值品。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ff37f0434a8204bf9a1607ff3e8b753a0\" img_width=\"435\" img_height=\"338\" alt=\"730最高政治局會議，一句話撲滅了全年樓市幻想\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E3\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E雖然，此後四萬億計劃飽受爭議，但以地產拉動經濟增長也成了中央政府和地方政府運用最熟練的法門，大致用了三次。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F2c7420fba60041b481c4f93386cc8668\" img_width=\"987\" img_height=\"555\" alt=\"730最高政治局會議，一句話撲滅了全年樓市幻想\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E2008-2009年，抵抗全球金融危機，使用了第一次，房價大漲了一次。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2012年，破除貨幣緊縮帶來的經濟下行壓力，使用了第二次。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2014-2015年，全國範圍去庫存，使用了第三次，也是應用最廣泛，房價上漲幅度，房價上漲地域範圍最大的一次。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E實際上，2019年春節後，爲了應對經濟下行壓力，百年未見之變局，一些城市局部放鬆了調控，實際上也算應用了0.5次。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E在2019年中 ，到底繼續路徑依賴，加大放鬆力度，走以房價增長換經濟增長的老路。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E還是破除路徑依賴，尋找新的經濟增長路徑，已經成爲了所有關注中國經濟走向的國人最想知道的那個答案。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E很顯然，國家選擇了後者。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E必須破除經濟增長路徑依賴。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E必須破除房地產依賴。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E讓房子迴歸居住屬性，讓房地產迴歸實業屬性。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E必須殺出一條新路來。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，在本次大會之前的幾個月，國家對於房地產的思路轉變已經開始實施。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E爲什麼，不在七十城房價指數之列的蘇州，房價漲出了格，必須進行多層加碼調控。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E爲什麼，西安成爲二季度樓市房價環比漲幅多次冠軍之後，必須出臺那麼嚴格的調控措施。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E爲什麼，三線小城開封僅僅放鬆限售政策，馬上就被叫停。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E爲什麼，二季度地王屢出之後，國家馬上收緊開發商信託融資和海外融資渠道，甚至連普通的建築商墊資行爲都被取消。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E當這些零散的調控行爲，被串聯起來看的時候，原因就異常明確。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E“不將房地產作爲短期刺激經濟的手段”是所有行動的方針，同時也是今年下半年房地產工作的總方針。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E可以說，這一句話撲滅了無數人的對於中國樓市2019年下半年的整體幻想。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這其中，既有上半年三四線，拿了不少地王的的開發商。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也有，已經在廈門、蘇州、西安、洛陽、甚至近期的臨沂，準備出貨入貨的炒房客。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E更有，那麼多的早就躍躍欲試，準備放開調控，放開賣地的地方政府。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E請以上人員，在下半年做出所有重要決策之前，把下面兩句話默讀三遍。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E房子是用來住的，不是用來炒的+不將房地產作爲短期刺激經濟的手段\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E房子是用來住的，不是用來炒的+不將房地產作爲短期刺激經濟的手段\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E房子是用來住的，不是用來炒的+不將房地產作爲短期刺激經濟的手段\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E重要的事情說三遍，重要的決策再三思。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E很顯然，國家已經準備開始，擺脫路徑依賴。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E你準備好了嗎？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, 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