摘要：城六區出現0盤登記\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E附近\u003Cstrong\u003E中建昆明瀾庭\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Ca class=\"pgc-link\" data-content=\"mp\" href=\"https:\u002F\u002Fm.focus.cn\u002Fxian\u002Floupan\u002F172362.html\" target=\"_blank\"\u003E中建昆明瀾庭_樓盤詳情-西安手機搜狐焦點網\u003C\u002Fa\u003E已交房，碧桂園國湖在建中，同時距離灃東六小、六中、六幼也不遠，未來配套資源豐富。\u003Ca class=\"pgc-link\" data-content=\"mp\" href=\"https:\u002F\u002Fm.focus.cn\u002Fxian\u002Floupan\u002F110119450.html\" target=\"_blank\"\u003E君合天璽_樓盤詳情-西安手機搜狐焦點網\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1e863e6ed4d54f9e8a6cae488c343939\" img_width=\"500\" img_height=\"267\" alt=\"西安一週樓市：悽悽慘慘慼戚。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fbea3bb1f0a6b4a4bba8e1c67e4ffc0f4\" img_width=\"750\" img_height=\"202\" alt=\"西安一週樓市：悽悽慘慘慼戚！城六區出現0盤登記\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E上週（7.22-7.28）\u003C\u002Fstrong\u003E的西安樓市，在經歷前一週（7.15-7.21）9盤登記的“火爆場面”之後，歸於沉寂，\u003Cstrong\u003E城六區出現0盤登記，僅有灃東新城3盤完成線上登記\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上週的西安樓市，雖然登記數量寥寥，但依舊發生了以下幾件大事：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E1.主城區出現0登記。\u003C\u002Fstrong\u003E在七月的第4周（7.22-7.28）中，城六區竟然出現0盤登記的奇觀。而縱觀城六區+長安+灃東，僅有灃東有3個項目線上登記。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2.5912套房源公示備案價。\u003C\u002Fstrong\u003E繼7月5日西安市發改委推出3334套房源，7月16日推出2277套房源之後，7月25日西安市發改委公佈本月第三次、總第九十四批（2019年第18批）房源備案價，共推出16個樓盤5912套房源。其中，有11個毛坯項目，3249套房源，整體均價11576元\u002F㎡；6個精裝項目，2663套房源，整體均價14716元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E3. 市場冷熱分化依舊明顯。\u003C\u002Fstrong\u003E雖然上週僅有3盤登記且僅有綠地新裏蘭亭公館搖號。但\u003Cstrong\u003E綠地新裏蘭亭公館\u003C\u002Fstrong\u003E僅用256套房源吸引了超過2536人線上登記，綜合中籤率約10%，火爆程度可見一斑。而\u003Cstrong\u003E華宇東原閱鏡、君合天璽\u003C\u002Fstrong\u003E登記人數與房源數相去甚遠。縱覽一週，市場冷熱分化依舊明顯。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E接下來，搜狐君將從近期的\u003Cstrong\u003E獲證情況、房源類型、登記情況\u003C\u002Fstrong\u003E等角度入手，看看近期的西安樓市發生了什麼。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E獲證情況\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根據搜狐焦點統計，上週（7.22-7.28）西安市房管局共發佈6張預售證，其中\u003Cstrong\u003E商業4個，車庫1個，住宅1個。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F937163bcfffa4a91b2720a846e8244e5\" img_width=\"1080\" img_height=\"589\" alt=\"西安一週樓市：悽悽慘慘慼戚！城六區出現0盤登記\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E僅有的住宅項目\u003Cstrong\u003E中南青樾\u003C\u002Fstrong\u003E作爲大興新區的熱門樓盤，本次獲證房源共計256套。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E戶型佔比情況\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根據統計，本次新獲證的\u003Cstrong\u003E中南青樾\u003C\u002Fstrong\u003E共有256套房源，均爲三室戶型設計。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F4efbf11614534adfafd9ad348dd5215f\" img_width=\"740\" img_height=\"259\" alt=\"西安一週樓市：悽悽慘慘慼戚！城六區出現0盤登記\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E位於西二環的中南青樾，在7月上旬的線上登記中，268套房源登記人數超過1000人，火爆程度看，可見一斑。而本次戶型與7月上旬的戶型一致，因此必將吸引城西置業羣體的重點關注。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E線上登記情況\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上週西安市主城區\u003Cstrong\u003E（城六區+長安區+灃東新城）\u003C\u002Fstrong\u003E僅有灃東新城有房源登記，共有3個項目614套房源線上登記，參與登記人數爲2574人，樓市依舊呈現出供不應求的特點。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F35e9598761c54dd185992f3c3ba5c811\" img_width=\"1080\" img_height=\"526\" alt=\"西安一週樓市：悽悽慘慘慼戚！城六區出現0盤登記\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E具體到項目方面，3個項目中僅有\u003Cstrong\u003E綠地新裏蘭亭公館\u003C\u002Fstrong\u003E登記人數超過房源數，登記人數接近房源數的10倍之多，必然搖號無疑。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在登記不足房源數的2個樓盤中，\u003Cstrong\u003E華宇東原閱鏡、君合天璽\u003C\u002Fstrong\u003E登記人數與房源數相去甚遠，預計開盤之後的去化週期可能很長。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以下小編將對各自樓盤的特點進行解讀和點評，希望能夠幫助各位買到滿意的項目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E綠地新裏蘭亭公館\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E每次開盤必然超千人登記，可以說綠地新裏城三期——\u003Cstrong\u003E綠地新裏蘭亭公館\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Ca class=\"pgc-link\" data-content=\"mp\" href=\"https:\u002F\u002Fm.focus.cn\u002Fxian\u002Floupan\u002F110122000.html\" target=\"_blank\"\u003E綠地新裏城·蘭亭公館_樓盤詳情-西安手機搜狐焦點網\u003C\u002Fa\u003E依舊延續了新裏城的火爆場面。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E雖然\u003Cstrong\u003E新裏城三期\u003C\u002Fstrong\u003E沒有像一二期那樣佔據管委會核心區的優勢，但所在的科技西路位置並不差，距離\u003Cstrong\u003E魚化寨地鐵站\u003C\u002Fstrong\u003E僅三公里，此後地鐵延伸線也會經過項目周邊，北側\u003Cstrong\u003E五號線二期的吳家村站\u003C\u002Fstrong\u003E也在一公里左右，未來交通配套值得期待。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fa82dea71cd244a658e66725d8e2f3578\" img_width=\"500\" img_height=\"294\" alt=\"西安一週樓市：悽悽慘慘慼戚！城六區出現0盤登記\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E附近\u003Cstrong\u003E中建昆明瀾庭\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Ca class=\"pgc-link\" data-content=\"mp\" href=\"https:\u002F\u002Fm.focus.cn\u002Fxian\u002Floupan\u002F172362.html\" target=\"_blank\"\u003E中建昆明瀾庭_樓盤詳情-西安手機搜狐焦點網\u003C\u002Fa\u003E已交房，碧桂園國湖在建中，同時距離灃東六小、六中、六幼也不遠，未來配套資源豐富。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E雖然周邊還有不少檢測站、工業園，村落也未拆遷完畢，環境有待改善，但所在區域發展迅速，未來可觀；同時精裝1.2萬\u002F平的備案價對於在高新附近軟件新城、環普、中軟工作的人還是極具吸引力的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E中南青樾\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E中南青樾\u003C\u002Fstrong\u003E處於\u003Cstrong\u003E二環內主城區大興新區板塊\u003C\u002Fstrong\u003E，板塊成熟度很高，整個小區地塊不大，卻涵蓋了高層、洋房和公寓三類產品，\u003Cstrong\u003E項目高層均價13327.08元\u002F㎡\u003C\u002Fstrong\u003E，低於主城區均價以及附近二手房均價，名副其實的價格上的撿漏盤。\u003Ca class=\"pgc-link\" data-content=\"mp\" href=\"https:\u002F\u002Fm.focus.cn\u002Fxian\u002Floupan\u002F110115264.html\" target=\"_blank\"\u003E中南青樾_樓盤詳情-西安手機搜狐焦點網\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果說交通堵，有鐵路，環境不好是項目先天不足的劣勢，那麼，一部分利好因素的加持可能會在購買人羣的心裏產生中和作用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Feeda14d687b240a0a340d70952c128f2\" img_width=\"1080\" img_height=\"720\" alt=\"西安一週樓市：悽悽慘慘慼戚！城六區出現0盤登記\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E對於\u003Cstrong\u003E大興商圈\u003C\u002Fstrong\u003E這個區塊來說，一個環境方面的利好就是二環西、北側的800餘畝的漢城湖公園，爲二環沿線提供了非常稀缺的生態環境資源。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E交通方面，\u003C\u002Fstrong\u003E從距離上來講，這個地段無論是去高新還是經開都比較方便，地鐵8號線規劃中附近設有站點，將來地鐵出行更加便利。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E商業方面，\u003C\u002Fstrong\u003E附近龍湖星悅薈、老城根爲核心的商業休閒場所和設施較爲豐富。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E開發商是以建築爲本業的中南集團，建築質量的口碑不錯。在城內地塊愈發珍貴的當下，即便是位置欠佳，還是有相當一部分購房者看重二環裏的地段優勢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E君合天璽\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E就\u003Cstrong\u003E君合天璽\u003C\u002Fstrong\u003E的位置而言，處於昆明路與富源二路十字，是高新區、灃東新城及老城區交匯處，因此位置優勢也吸引了足夠一部分高新、城西的外溢人羣。\u003Ca class=\"pgc-link\" data-content=\"mp\" href=\"https:\u002F\u002Fm.focus.cn\u002Fxian\u002Floupan\u002F110119450.html\" target=\"_blank\"\u003E君合天璽_樓盤詳情-西安手機搜狐焦點網\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1e863e6ed4d54f9e8a6cae488c343939\" img_width=\"500\" img_height=\"267\" alt=\"西安一週樓市：悽悽慘慘慼戚！城六區出現0盤登記\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E項目周邊配套還算完善\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003Cstrong\u003E交通配套方面\u003C\u002Fstrong\u003E，距離在建的地鐵五號線（預計2020年建成通車）阿房宮站直線距離僅200米，屬於真正的“地鐵盤”。\u003Cstrong\u003E教育配套方面\u003C\u002Fstrong\u003E，2公里內，有灃東實驗小學和高新一中灃東中學，教育資源還算齊全。\u003Cstrong\u003E商業配套房源\u003C\u002Fstrong\u003E，項目距離灃東吾悅廣場直線距離700米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe5e77ae235684ba2b1df3763c3a414d6\" img_width=\"524\" img_height=\"375\" alt=\"西安一週樓市：悽悽慘慘慼戚！城六區出現0盤登記\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E君合天璽的前身叫曦城，屬於城改項目，\u003Cstrong\u003E雖然位置不錯，但周邊環境有待提升，周邊被建材市場包圍，\u003C\u002Fstrong\u003E雖然後期灃東吾悅廣場等相繼投入使用，不可忽略的是，短期的周邊環境還有待提升。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E華宇東原閱鏡\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E華宇東原閱鏡\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Ca class=\"pgc-link\" data-content=\"mp\" href=\"https:\u002F\u002Fm.focus.cn\u002Fxian\u002Floupan\u002F110122021.html\" target=\"_blank\"\u003E華宇東原·閱境_樓盤詳情-西安手機搜狐焦點網\u003C\u002Fa\u003E位於\u003Cstrong\u003E灃東新城與西三環交匯之處\u003C\u002Fstrong\u003E，雖然項目位於灃東新城，但周邊配套已日趨完善。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F9207d9e9ebdc481293c65c2cfb3cfc1e\" img_width=\"750\" img_height=\"375\" alt=\"西安一週樓市：悽悽慘慘慼戚！城六區出現0盤登記\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E目前項目所在的三橋板塊，也屬於品牌開發商雲集、已幾無新盤的區域，像\u003Cstrong\u003E萬科金色悅城、保利金香檳\u003C\u002Fstrong\u003E等，都是區域內的知名樓盤，此次華宇純新盤的入市，也讓沉寂已久的三橋板塊重回大衆視野。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F706787e48ff946f8b2bbf6677f11f1c4\" img_width=\"454\" img_height=\"285\" alt=\"西安一週樓市：悽悽慘慘慼戚！城六區出現0盤登記\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E軌道交通方面，項目南門距離\u003Cstrong\u003E地鐵1號線皁河站\u003C\u002Fstrong\u003E140米左右。與地鐵無縫銜接，也是項目亮點之一。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前項目高層備案價超過1.6萬\u002F平，在目前西安改善樓盤並存的市場環境下，競爭力較弱。畢竟，位於曲江的\u003Cstrong\u003E中海曲江大城\u003C\u002Fstrong\u003E小高層均價不到1.6萬\u002F平；同區域的\u003Cstrong\u003E保利和光塵樾、中南上悅城\u003C\u002Fstrong\u003E高層均價1.3萬\u002F平左右，所以項目應該不會特別火熱。當然，慢慢去化纔是正常的市場狀態。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E總結\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E雖然上週獲證、登記樓盤數據慘淡，但不可否認，\u003Cstrong\u003E整個7月的西安依舊是房源集中入市的階段，超過1.1萬套（11523套）房源公佈備案價就是最好的佐證。\u003C\u002Fstrong\u003E而從這三次備案價格可以看出，低價盤、高性價比盤集中入市，這對於剛需購房者而言，無疑是一件好事。因此隨着後期這些剛需盤的獲證開盤，市場的熱度也會被點燃。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719346669982335501