"\u003Cp\u003E來源：都市快報\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E版權歸原作者所有，如有侵權請及時聯繫\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E杭州二手房的“蓄水池”，越來越滿了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXmHhtbIFaUNof\" img_width=\"600\" img_height=\"383\" alt=\"“血虧”也要賣掉！杭州二手房真的賣不動了嗎？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E截至昨晚7點，杭州市區二手房掛牌量達到85309套。而下半年還有一大批新房即將交付，不排除供應量持續增加的可能。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最近，關於“二手房跌了”的聲音也不絕於耳。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E到底如何？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根據透明售房網最新統計，7月15日-21日，杭州市區（不含臨安）二手房簽約量爲1711套，與前一週相比無大波動。綜合前兩週數據來看，7月連續3周的周成交量都徘徊在1700+套。\u003Cstrong\u003E目前來看，購房需求在經歷一段時間的釋放後，在7月出現了階段性的回落。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E可以肯定，成交量跌了！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但是價格有沒有跌呢？二手房真的賣不動了嗎？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E夏天是樓市傳統淡季\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房東急賣降價的個例確實有\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但二手房市場總體呈現“量跌價穩”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近日，有房東時隔8年將市中心廣廈綠洲花園一套69平方米的房源出售，掛牌300萬，結果3個月無人問津，\u003Cstrong\u003E最終以245萬，也就是比當初房東260萬的買入價還低了15萬賣出，算上房東投入的30萬裝修費用，“血虧”45萬\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“多麼痛的領悟”也發生在熊女士身上。十多天前，她將一套位於市中心流水西苑頂層帶露臺的98平方米住房，以387萬的價格掛牌出售。沒賣掉，於是將價格下調到325萬，一下子降價了62萬。依舊看的人多買的人少，她心一橫，再次下調價格，\u003Cstrong\u003E最後以300萬的價格賣出，摺合單價30612元\u002F平方米，比小區目前38317元\u002F平方米的掛牌均價足足低了7705元\u002F平方米\u003C\u002Fstrong\u003E……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E進入7月這個樓市傳統淡季，留意樓市的市民，開始陸續聽到這樣的故事。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前，杭州二手房掛牌量爲85309套。這還只是顯性房源量，不少中介透露，各家門店還有一批未錄入系統中的房源。所以，8.5萬套只多不少。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E真的賣不動了嗎？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E記者走訪了橋西板塊、丁橋板塊、良渚新城板塊以及城西板塊的多家中介門店。大多數中介表示，像上述“揮淚甩賣”的案例確實有，“但大多出現在房東急需錢週轉的情況下，屬於個例。像這樣急賣的個例，任何時候都有。\u003Cstrong\u003E總體來說，目前成交價格還算平穩，並未出現大起大落。\u003C\u002Fstrong\u003E”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E“這麼熱的天，願意出來看二手房的都是真愛！”\u003C\u002Fstrong\u003E中介們說，目前不少房東的掛牌價還是較高，加上七八月份酷暑難耐，屬於淡季，客戶和四五月份相比的確少了一些。但“真愛”還是有的，主要是一手房搖不中、又急着要買房的剛需購房者；一邊掛房出售一邊要買改善型住房的家庭。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月份一手房很“搶戲”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E8月份還有大批“紅盤”進場\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另外，這個7月，一手房太“搶戲”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月初，剛需一窩蜂跑去搖號崇賢的遠洋路勁·上河宸章，高層均價17800元\u002F平方米，平均中籤率3.8%。600多套房源，高層、三疊墅、四疊墅一次性清盤，一不小心，搖號戶數破萬（注意，其實該叫“戶次”，因爲這三類房源有不少名額重疊）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E緊接着，秋實宸悅接棒。排隊搖號的人也不少，平均中籤率不到14%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最近鋪天蓋地宣傳的大江東剛需盤德信大江壹號，也準備進場，均價16700元\u002F平方米（含3500元\u002F平方米精裝修）。“整個小區只有84套住宅和30套公寓的項目，搖出2.56%的超低中籤率。”有業內人士發朋友圈感慨。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E改善型購房者也被一手房“圈粉”了，均價48115元\u002F平方米（精裝修6000元\u002F平方米）的首開杭州金茂府領出預售證。這個價格怎樣？看看隔壁鄰居濱江·錦繡之城，剛交付不久，掛牌價已經站上6.7萬元\u002F平方米，直逼7萬元\u002F平方米而去。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E於是，改善型購房者蜂擁而至，首開杭州金茂府平均中籤率達到了21.3%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E還有均價48100元\u002F平方米的金茂首開國樾，趁着剛剛開通的地鐵5號線首通段始末站善賢站這波紅利，也吸引了一大批改善型購房者。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E再來看即將到來的8月，記者統計，一大批“紅盤”已經在路上，如保利融信·和光塵樾、融創金成·臻藍府、綠都·雲和湖、龍湖葛洲壩·景粼天著、保利澄品以及江河匯流區域的鳳起錢潮高層等，都在摩拳擦掌排隊候場了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“公民同招”之下\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二手學區房風光依舊\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E回到二手房市場。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E就在上週，有報道，杭州有家長曬出一份承諾書，其中明確要求孩子在上學期間，家長不得轉賣、出租孩子戶口所在學區房，否則被視作自願轉學至所住學區上學。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXIySww5O0QjkA\" img_width=\"600\" img_height=\"400\" alt=\"“血虧”也要賣掉！杭州二手房真的賣不動了嗎？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E記者採訪了相關學校的負責老師，對方表示：“我們這一片，不僅我們學校，整塊區域入學壓力都比較大，最主要的原因是房子的換手率太高，很多孩子還在上一二年級，家長就把房子賣了。”校方希望，家長簽下承諾書，遵守承諾，共同給孩子創造好的學習環境。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今年是杭州小學“公民同招”的第一年。選公辦小學還是選民辦小學，這是一個讓很多家長糾結的問題。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E熱門公辦學校的爆表，讓家長們緊張了。\u003C\u002Fstrong\u003E明年小升初也要“公民同招”；民辦初中“取消自主招生、所有名額搖號”等傳聞更是讓家長起了未雨綢繆之心。儘管夏天是傳統的樓市淡季，但學區房的熱度絲毫不減。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E從透明售房網的二手房週報數據來看，像中大文錦苑、馬塍路小區、耀江文鼎苑、星洲花園等學區房，最近紛紛登上了每週成交量排行榜前十。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E尤其是中大文錦苑，是炙手可熱的學軍小學本部學區房，因戶型面積普遍在100平方米以上，總價太高，反而不及旁邊“老破小”喫香，每月成交寥寥。但在本月的第一週，中大文錦苑一下就成交了4套，簽約均價在7.5萬元\u002F平方米左右。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這還不夠，根據杭州我愛我家數據研究院的數據，去年採荷區域學區房3-5月的成交均價爲49568元\u002F平方米，而今年該區域3-5月的成交均價達到50394元\u002F平方米，略有增長；文教區去年3-5月學區房成交均價爲56194元\u002F平方米，今年同期爲55079元\u002F平方米，基本回到了去年同期水平。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FR69CXBKFkWvEUt\" img_width=\"720\" img_height=\"90\" alt=\"“血虧”也要賣掉！杭州二手房真的賣不動了嗎？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E● 原裝進口車真的品質好、檔次高嗎？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E● 連續三天上熱搜，《新聞聯播》銳評總也愛不夠！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E● 景區浴室裏一個細節令人發慌...16名遊客集體報警維權！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRJkRXyL1Kn116R\" img_width=\"640\" img_height=\"1008\" alt=\"“血虧”也要賣掉！杭州二手房真的賣不動了嗎？\" inline=\"0\"\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719700664366137868