"\u003Cdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe181dad923fc4a669ead58ccdfc50ca5\" img_width=\"1080\" img_height=\"457\" alt=\"中央罕見定調，這次真的不一樣\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E作者：凱風君 來源：國民經略 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這一次，樓市被一錘定音。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E作爲每年年中最重要的會議，這一次重要會議對於樓市給了明確定調：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作爲短期刺激經濟的手段。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E這段表述，既有沿襲過往的表述，也有諸多罕見的新提法。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E其一，不到半年，高層兩提“房住不炒”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E是否提及“房住不炒”，意味着短期樓市調控的走勢會否發生變化。上一次是在4月的重要會議上，這一次承接上一次，連續強調“房住不炒”，政策信號意義不言而喻。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F82318b1ec8d74c56ae0f71349a58368a\" img_width=\"1080\" img_height=\"715\" alt=\"中央罕見定調，這次真的不一樣\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E其二，與以往促進、推動的表述不同，這一次明確提及“落實房地產長效管理機制”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所謂房地產長效管理機制，有兩方面的政策指向，一方面是\u003Cstrong\u003E一城一策、因城施策、落實好地方政府主體責任\u003C\u002Fstrong\u003E，另一方面是\u003Cstrong\u003E房地產稅、租售並舉\u003C\u002Fstrong\u003E等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E落實好長效管理機制，意味着相關政策將會進一步提速、落地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E其三，不將房地產作爲短期刺激經濟的手段。這一提法相當罕見，且態度極其清晰，對於短期樓市走勢可謂一錘定音。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E爲什麼說是短期？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這是因爲經濟有周期性，任何政策都會針對短期而言的。經濟越是企穩乃至狂飆突進，樓市的重要性就越弱，根本不需要刺激。相反，越是下行階段，越需要房地產作爲定海神針。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E正因爲這一點，幾乎所有人都在渴望政策鬆綁，並且認爲政策一定會鬆綁。然而，現實卻背道而馳，監管部門先後\u003Cstrong\u003E收緊房地產信託融資、房企外債融資，對樓市進行釜底抽薪\u003C\u002Fstrong\u003E，而樓市熱門城市則先後多次加碼調控，應付式調控再也難以過關。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這方面，人民日報海外版報道更是直言不諱：\u003Cstrong\u003E中國不會靠炒房拉動經濟。\u003C\u002Fstrong\u003E而銀保監會有關負責人則發出最強警告：\u003Cstrong\u003E必須正視一些地方房地產金融化的問題。歷史證明，凡是過度依賴房地產發展經濟的國家和地區，最終都要付出沉重代價。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ffe0f6d76b0694efbbadd9be094eac393\" img_width=\"521\" img_height=\"280\" alt=\"中央罕見定調，這次真的不一樣\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E這種背景下，不將房地產作爲短期刺激手段，具有千鈞之力，千萬不要忽視其現實影響力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E當然，多說一句，不刺激是不依賴，而非不需要。\u003C\u002Fstrong\u003E在長期，房地產仍是國民經濟的重要組成部分，在滿足住房消費、穩定社會需求乃至彌補財政收入方面仍要發揮重要作用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而在短期，穩定經濟，更需要的是\u003Cstrong\u003E擴大內需和穩定投資\u003C\u002Fstrong\u003E，城鎮老舊小區改造等基礎建設已被提上日程。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E其四，貨幣政策表述出現微調，“保持流動性合理充裕”再次被強調。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4月底會議定調“穩健的貨幣政策要鬆緊適度”，本次會議同樣維持了這一定調，而亮點則在於強調要“保持流動性合理充裕”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E與此同時，全球主要國家都已進入\u003Cstrong\u003E降息週期\u003C\u002Fstrong\u003E，截至目前已有21個國家加入降息陣營，而美聯儲降息也已成爲大概率事件。即使我們不跟隨降息，這一國際環境，也打開了貨幣政策的空間。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E換言之，貨幣政策不會陡然收緊，反而存在持續放鬆的可能，這對於樓市顯然也會有一定支撐。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，記住，樓市的整體基調是穩。不刺激，只是不將樓市大起作爲刺激手段，而非要遏制房地產市場正常發展，這是最關鍵的區別。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719663484444869132
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