【電纜網訊】近日，萬通地產公告稱，公司第二大股東萬通投資控股股份有限公司（以下簡稱“萬通控股”）將所持的萬通地產約2.05億股股份轉讓給GLPCapitalInvestment4（HK）Limited（以下簡稱“GLP”），每股4元，總對價8.2億元。

此次股權轉讓完成後，萬通地產控股股東和實際控制人均未發生變化，第一大股東仍爲王憶會控制的嘉華東方控股（集團）有限公司（以下簡稱“嘉華控股”），萬通控股仍爲第二大股東，持股比例降至20.3%，GLP持股10%，成爲萬通地產的第三大股東。

對於此次股權轉讓，萬通地產在公告中表示，是爲了引進戰略投資者更好地促進上市公司的長遠發展，維護廣大股東特別是中小股東的利益，並降低自身的負債率。

易居研究院總監嚴躍進表示，萬通地產轉讓股份，多少也說明萬通地產經營是有一定的困惑的。“本身萬通地產這兩年持續做轉型，但效益表現不達預期，且各類投資資金壓力大”，嚴躍進說道。

據瞭解，截至2018年三季度末，嘉華控股與萬通控股持有的萬通地產股份幾乎全部處於質押狀態，累計質押的股份分別佔嘉華控股和萬通控股的99.99%、81.94%，且部分股權質押融資即將到期，面臨較大的還款壓力。

需要提及的是，其中有11%的股份質權人就是此次的股權受讓方普洛斯。根據公告梳理，萬通控股分別於2018年11月23日、2019年1月21日將1.72億股、0.54億股質押給了普洛斯投資（上海）有限公司（以下簡稱“普洛斯上海”），共計質押2.26億股份，佔万通地產已發行股份的11%，借款期限均爲6個月。

萬通地產2018年三季報顯示，由於公司銷售回款同比下降，期內經營活動產生的現金流量淨額也同比下降46.14%至2.75億元。

此外，2018年前三季度萬通地產流動負債較上年同期增加29.35%至46.48億元，而同期內流動資產卻同比下降20.66%至81.14億元。

也有業內分析人士認爲，萬通地產近年業務逐漸萎縮，沒有進一步發展，此次轉讓股份不排除是逐漸削減地產板塊的比重，及時減負套現。

2017年7月普洛斯私有化後萬科集團成爲其第一大股東，而此次普洛斯佈局地產領域卻沒有和萬科合作，而是選擇收購萬通地產，也令讓外界揣測。

事實上，普洛斯與萬通地產的合作最早要追溯到2016年，而更早的時候普洛斯還一度成爲萬通地產時對標的企業。在馮侖執掌萬通地產的時代，萬通地產曾發力物流地產，但退出萬通地產股東行列後，2016年萬通將物流倉儲等項目均出售給了普洛斯。資料顯示，2015年到2016年前後，普洛斯曾從萬通地產手中收購其位於無錫、成都等地的7個產業地產項目。

最近的一次是2018年10月底，萬通地產將北京Z3項目出售給普洛斯上海。2018年10月31日，萬通地產發佈公告稱，爲了穩步推進公司戰略發展規劃，引入國際資本參與投資建設北京CBD核心區Z3項目，公司與普洛斯上海簽署了關於北京金通港房地產開發有限公司（以下簡稱“金通港”）的合作框架協議。

根據《合作框架協議》，普洛斯上海擬指定關聯方受讓公司及公司關聯方國富匯金（天津）投資管理合夥企業（有限合夥）（下稱“國富匯金”）和中融國富投資管理有限公司（下稱“中融國富”）在Z3項目中的標的份額/標的股權。公告顯示，本次交易全部完成後，公司預計可收回現金7.58億元，預計可獲得投資收益4.36億元。

此外，此前普洛斯也多次出現在萬通地產股權質押融資方的名單中。2018年11月23日、2019年1月21日萬通地產分別將1.72億股、0.54億股質押給了普洛斯上海，共計質押2.26億股份。