摘要：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F7dcfb471038e4a6b8e37d9f3a1a0ce5c\" img_width=\"796\" img_height=\"276\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E香港中環近幾年租金變化\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第\u003C\u002Fstrong\u003E2\u003Cstrong\u003E則：外資大幅加倉一線城市，2800億大宗交易中寫字樓最受歡迎\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這幾年，外資大幅加倉經濟增長較快的一線城市，不斷髮生一些優質寫字樓的大宗交易。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ffd3b9aba82944d1d9ec799ae123915d3\" img_width=\"692\" img_height=\"345\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E來自CBRE世邦魏理仕\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E當然，\u003Cstrong\u003E決定寫字樓物業價值的最核心因素，還是城市的經濟增長\u003C\u002Fstrong\u003E，這方面，香港中環就呈現的淋漓盡致。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F81ff0c31a6964bbbbb009bb265314b2f\" img_width=\"1080\" img_height=\"1026\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E這兩天，相信朋友圈已經被“\u003Cstrong\u003E小米52億買了8棟寫字樓”\u003C\u002Fstrong\u003E的消息刷屏了！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月10日，小米集團創始人雷軍在微博上表示：北漂，奮鬥九年多，終於買房了！小米科技園，8棟樓，34萬平方米，52億造價！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E雷軍表示，這只是一個開端，\u003Cstrong\u003E未來兩三年內，小米還將有超過130萬平\u003C\u002Fstrong\u003E的辦公場所落成。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E不得不說，雷軍52億買寫字樓一事，又給寫字樓市場添了一把火。目前\u003Cstrong\u003E全球資本正在大規模殺入\u003C\u002Fstrong\u003E，據統計，去年2800億大宗交易裏，寫字樓最受歡迎，佔據了交易總額的近50%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E不過也有疑問的聲音出現，目前深圳寫字樓空置率升高的同時，全球資本又大規模殺入，這是當下市場環境存在着充滿矛盾的兩大怪現象，普通人搞不明白，這到底是好是壞？這種情況下，投資者該回避寫字樓嗎？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第\u003C\u002Fstrong\u003E1\u003Cstrong\u003E則：曾幾經起落，時至今日依然受全球資金追捧\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近年來，隨着國內樓市“限購、限售令”的不斷頒佈，給寫字樓投資帶來了新的契機，投資者已把目光聚焦在寫字樓。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E事實上，投資商辦物業跟投資住宅不一樣，寫字樓生命週期甚至遠遠超過住宅，包括世界上最著名的國際大都市，\u003Cstrong\u003E優質寫字樓都是一個優良的投資標的，是真正傳承百年的家族資產\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E典型的就是洛克菲勒中心寫字樓集羣，是紐約的地標，也是高級辦公的首選，出租率達到97%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fcd72927f72cb40ee85739cc8d01dcf7d\" img_width=\"1080\" img_height=\"671\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E圖片來自網絡\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E然而，\u003Cstrong\u003E洛克菲勒中心曾幾經起落\u003C\u002Fstrong\u003E：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上世紀70年代，紐約世貿中心雙塔建成後，洛克菲勒中心風頭不在，其觀景平臺在80年代被迫慘淡關閉。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E80年代末，洛克菲勒中心又被日本三菱財團買走。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E之後美國人又將洛克菲勒中心買回，1987年美國政府將其定爲“國家歷史地標”，曾一天接待的遊客與租戶高達35萬之衆。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E時至今日，洛克菲勒中心依然受全球資金追捧，\u003Cstrong\u003E這裏匯聚了衆多的全球500強公司\u003C\u002Fstrong\u003E。目前以洛克菲勒中心爲代表的曼哈頓中城，以12613元\u002F㎡\u002F年的租金排在了\u003Cstrong\u003E全球最貴寫字樓的第四位\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ffd3b9aba82944d1d9ec799ae123915d3\" img_width=\"692\" img_height=\"345\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E來自CBRE世邦魏理仕\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E當然，\u003Cstrong\u003E決定寫字樓物業價值的最核心因素，還是城市的經濟增長\u003C\u002Fstrong\u003E，這方面，香港中環就呈現的淋漓盡致。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E香港被譽爲是“亞洲四小龍”，1979年GDP已達到350億。因此不論外圍經濟情況如何，香港中環仍然是全球頂級寫字樓裏的一枝獨秀，截至今年3月，\u003Cstrong\u003E香港中環寫字樓租金達到了23188元\u002F㎡\u002F年，是全球最貴寫字樓\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而且香港中環已經\u003Cstrong\u003E連續幾年是全球最貴寫字樓地區\u003C\u002Fstrong\u003E，該區租賃成本較紐約市中心（曼哈頓）高出六成，亦較倫敦西區高近75%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F7dcfb471038e4a6b8e37d9f3a1a0ce5c\" img_width=\"796\" img_height=\"276\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E香港中環近幾年租金變化\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第\u003C\u002Fstrong\u003E2\u003Cstrong\u003E則：外資大幅加倉一線城市，2800億大宗交易中寫字樓最受歡迎\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這幾年，外資大幅加倉經濟增長較快的一線城市，不斷髮生一些優質寫字樓的大宗交易。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2018年全年，戴德梁行錄得大宗交易總額約2800億元。其中，優質寫字樓資產便佔據了總額的近50%。2019年上半年寫字樓交易，同樣佔據了大宗成交物業半壁江山。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今年一季度以來，以國際私募巨頭\u003Cstrong\u003E黑石爲首的買家，出資200億收購北、上、廣、深寫字樓\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不光黑石，\u003Cstrong\u003E凱德今年斥資27.52億元，收購上海浦發大廈約70%的寫字樓面積。基匯資本聯合財團，收購了上海MixC萬象城四棟超甲級寫字樓。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E凱德集團相關負責人表示，長期看好中國市場，尤其是中國一線城市的核心寫字樓資產，仍是長期投資者最安全的資本投放地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E據統計，截至2019年3月27日，已有16家外資機構參與“抄底”內地商辦樓宇，\u003Cstrong\u003E光8起商辦寫字樓累計交易金額就超過300億元\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同樣的，作爲粵港澳大灣區龍頭的\u003Cstrong\u003E深圳，從2015年開始就不斷髮生大宗交易，特別是一些優質的寫字樓\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中原數據顯示，一次性購買5層及以上辦公樓的，在\u003Cstrong\u003E短短不到3年時間就已經發生了21宗，其中近8成都是寫字樓項目\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc95a2aef62a148ec91861f2d32c3bc9f\" img_width=\"1063\" img_height=\"536\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E開年後，先是華僑城大廈180億元打包整售給中國人壽，是近年來最大一筆寫字樓整售個案；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E後是前海金融中心寫字樓，發生了3單金額分別爲1.7億元、1.55億元、1.35億的大宗交易；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E緊接着，有人花15億買走太子灣商務大廈4、5號樓兩棟寫字樓。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月11日，市場又爆出在香港主板上市的一家公司，以2.3億元的代價購入華潤前海大廈一個整層。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第一太平戴維斯深圳公司副董事總經理吳睿透露，今年以來，\u003Cstrong\u003E到深圳考察寫字樓的投資機構比去年同期增加了近一倍，\u003C\u002Fstrong\u003E明顯增多。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第\u003C\u002Fstrong\u003E3\u003Cstrong\u003E則：買對了寫字樓，其長期升值效應依然會強於住宅\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E早先，中商情報網發佈的《2014-2018年中國寫字樓市場投資分析及前景預測報告》指出，\u003Cstrong\u003E寫字樓物業的投資年回報率在4%-10%，寫字樓物業帶來的租金收入也一直保持着20%-25%的年增長率\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其實寫字樓投資本質上是一種週期較長的、以租金收益爲主、升值收益爲輔的穩健型投資，看的不是短期收益，而是至少五年的投資收益，買對了產品，其長期升值效應依然會強於住宅。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1b115e61d6f84d898182e50d9b08f581\" img_width=\"1080\" img_height=\"810\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E圖片來自中原寫字樓策劃中心，策劃總監梁鑫\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E以深圳爲例，早先資深地產評論人鳳凰樹曾做過分析，美聯物業2018年租賃成交樣本數據顯示，56.5%的樣板物業租金爲70-110元\u002F㎡\u002F月，平均爲100.5元\u002F㎡\u002F月，2018年全年均價爲54120元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E按照\u003Cstrong\u003E年化租金收益率＝年租金總額／總房價＝月租金*12月\u002F總房價\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E因此：深圳住宅年化租金收益率＝100.5*12\u002F54120*100%=2.23%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E深圳住宅租金回報率的回本年限=54120\u002F100.5*12=44.9年，意味着在深圳買房，\u003Cstrong\u003E平均約45年才能回本\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而截止2018年年底，深圳甲級寫字樓平均租金爲235元\u002F㎡\u002F月，均價55173元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E因此：深圳寫字樓年化租金收益率＝235*12\u002F55173*100%=5.11%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E寫字樓年化租金收益率\u002F住宅年化租金收益率＝5.11%\u002F2.23%=2.29倍\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以上可以得出，深圳寫字樓的租金收益率是住宅的2.29倍，而且深圳寫字樓租售比＝房價\u002F租金＝55173\u002F235＝235個月，應是值得投資的物業，優質寫字樓租金每年還是會有近較爲可觀的增幅。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F4309421623bb40e7852a70bf467f36a2\" img_width=\"1003\" img_height=\"552\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第\u003C\u002Fstrong\u003E4\u003Cstrong\u003E則：外資進入深圳重點考慮因素，是寫字樓價值成長性和灣區門戶地位\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E空置率上升、租金下跌、市場轉冷，爲什麼還有大量外資湧入深圳商務辦公市場呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E前面也說了，決定寫字樓物業價值的最核心因素，其實還是城市的經濟增長，這恰恰是深圳最引以爲榮的地方。深圳寫字樓價值的成長性以及灣區門戶城市的戰略地位，已經成爲外資重點考慮的因素。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前粵港澳大灣區\u003Cstrong\u003E經濟影響力位列世界灣區第一，\u003C\u002Fstrong\u003E而深圳作爲中心城市之一，將發揮創新能力強的優勢，爲粵港澳大灣區邁向全球第一大灣區發揮“核心引擎”作用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E事實也證明，深圳這些年發展速度驚人。1979年，香港GDP是深圳的178倍，2018年，深圳GDP首次超過香港，居亞洲城市前五。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F50ba187c539648e5bf034ff39c031b94\" img_width=\"580\" img_height=\"472\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E中國社科院《全球城市競爭力報告2018-2019》也顯示，\u003Cstrong\u003E深圳的經濟競爭力名列全球第五位\u003C\u002Fstrong\u003E，國內外資本長期看好深圳辦公樓市場。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前\u003Cstrong\u003E深圳的營商環境質量指數排名居全國之首，\u003C\u002Fstrong\u003E同時\u003Cstrong\u003E深圳的第三產業仍有很大的成長空間\u003C\u002Fstrong\u003E，與倫敦、紐約等城市的第三產業超過90%的相去甚遠。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這其實對深圳甲級寫字樓而言是利好的預期因素，因爲\u003Cstrong\u003E第三產業的佔比越高，商務辦公樓的需求越大\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F72118722ced64ccc9a655f54e3cccf42\" img_width=\"805\" img_height=\"348\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E數據來源：普華永道《2018中國城市營商環境質量報告》，城市統計局數據\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E雖然目前寫字樓市場出現空置率攀升的情況，不意味着深圳優質的商業物業受到了市場冷落。基於大灣區的發展背景，\u003Cstrong\u003E寫字樓市場仍有發展後勁，\u003C\u002Fstrong\u003E預計未來外資機構加倉的出現頻率也會不斷增加。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而且從寫字樓租金來看，\u003Cstrong\u003E深圳各區CBD寫字樓租金基本上在2200-3000元\u002F㎡\u002F年之間，現階段香港寫字樓租金10倍於深圳，北京金融街寫字樓相當於深圳的6-8倍\u003C\u002Fstrong\u003E，深圳寫字樓還有巨大的升值空間。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第\u003C\u002Fstrong\u003E5\u003Cstrong\u003E則：大灣區發展和國內資金緊縮，是國際投資者進入深圳最好時機\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E現階段的深圳，高力國際資本市場及投資服務部華南區董事林楚洲認爲：大灣區的發展和當前國內資金緊縮是國際投資者進入中國新門戶城市深圳的最好時機，隨着越來越多的外國機構投資者進入深圳，大宗交易市場的活躍度也將在未來幾年內增加。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不過，源於城市中心的移動和新興商務區的崛起，一線城市的黃金地段其實也是在變動的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E對於深圳這樣一個多中心的城市來說也是如此，可能現在更多的人將目光放在了前海，其實大灣區背景下，\u003Cstrong\u003E深圳西部的寶中也值得重點關注，不僅是前海第一承接地，更是深圳西硅谷\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F70696e3b73204d5fa9865693fdc174c8\" img_width=\"1080\" img_height=\"537\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E寶安，尤其是寶安中心區，有一手好牌。目前定位是西部的\u003Cstrong\u003E“CBD（中央商務區）+TBD（旅遊商務區）”\u003C\u002Fstrong\u003E，即深圳西部的商務、商業、總部經濟和文體中心，\u003Cstrong\u003E與前海共同組成深圳城市雙中心之一。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E政府已經在寶中片區投入了50億城市級核心配套，試問深圳何時在一個片區投入過如此重磅的配套，有些還是國際級別，足以看出寶中的重要性，也因此成爲前海的第一承接地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F277002479fc1488c934e6bfc34049609\" img_width=\"800\" img_height=\"386\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E同時，寶安將積極參與廣深港澳科技創新走廊建設，全面對接香港卓越的研發創新優勢和市場優勢，\u003Cstrong\u003E“產學研用”在寶安整合，打造深圳西硅谷\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2018年，寶安有2834家企業申報國高企業，數量全市第一；全年新增國高企業911家、總數突破3941家，繼續領跑全省各區縣。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E現階段的寶中，被一條“軸線”--\u003Cstrong\u003E創業路黃金髮展軸貫穿，串聯起多家科創標杆項目，沿線高新產業園規劃達3060萬㎡，坐擁超過2500家國高企業，正在形成一條銜接灣區的科技創新黃金走廊。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F99d5cdf4c0c249d893c6fa6b5b4e363f\" img_width=\"662\" img_height=\"917\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第\u003C\u002Fstrong\u003E6\u003Cstrong\u003E則：這裏放出重磅消息，正與美國市值近400億科創企業商洽\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E從大局來看，優質寫字樓投資收益是有保證的，目前佈局寶中正當時。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E俯瞰寶安地圖會發現，號稱片區第一高的勤誠達樂園值得關注，周邊集聚\u003Cstrong\u003EIBM、艾默生、3M等世界500強企業\u003C\u002Fstrong\u003E，飛煌德商、奔迅、中興昆騰等母公司在境內外上市的企業和瑞凌、華測檢測、匯川技術等創業版上市也匯聚周邊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E據悉，隸屬勤誠達樂園項目的勤誠達寫字樓，推出了建面約120-250-1800㎡5A甲級寫字樓產品，項目正在與美國市值近400億的科創相關企業，及一衆意向上市科創企業商洽，未來將進一步吸引區域高端科創企業集聚。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F277d0c9461a84a06818b0fbc06ce2474\" img_width=\"1080\" img_height=\"640\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E勤誠達寫字樓效果圖\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E勤誠達寫字樓位於5號線、15號線（規劃中）雙地鐵交匯的洪浪北站旁邊，負二層與洪浪北站無縫對接，爲純正的地鐵上蓋物業。並且緊鄰12號線（在建中）靈芝站，可快速通達南山科技園、前海自貿區、留仙洞總部基地、空港新城等經濟核心區域。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E例如從洪浪北站乘車，2站6分鐘可達西麗高鐵站（規劃中），5站10分鐘可達前海，7站僅14分鐘達深圳北站。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F4ccb0292aef5433f960fbf75c9bc755e\" img_width=\"1080\" img_height=\"456\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E勤誠達樂園總建面約80萬㎡，集商務、居住、商業於一體，勤誠達寫字樓高約180米，整個外立面通過獨特的設計手法切割，呈風帆的造型，寓意企業一帆風順，不僅刷新了片區高度，更是灣區商務當之無愧的封面。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E壹地產注意到，勤誠達寫字樓的品質在寶安首屈一指，例如玻璃幕牆採用了\u003Cstrong\u003E6+12A+6MM雙層中空LOW-E玻璃\u003C\u002Fstrong\u003E，最大程度節能保溫。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F25afa69563814ac4902e929e20be6e03\" img_width=\"1080\" img_height=\"460\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E與此同時，勤誠達寫字樓內部品質一絕。\u003Cstrong\u003E11.7m層高奢華大堂\u003C\u002Fstrong\u003E，彰顯企業非凡氣度；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E部分9m挑高空間\u003C\u002Fstrong\u003E，可打造企業大堂或總裁辦公室；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E標準層核心筒設\u003Cstrong\u003EVIP洗手間\u003C\u002Fstrong\u003E，端頭戶型預留上下水，可定製總裁私人盥洗室；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E13部奧的斯品牌電梯\u003C\u002Fstrong\u003E，梯速達4m\u002Fs，平均候梯時間少於30s；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E全新變頻VRV中央空調\u003C\u002Fstrong\u003E，按流量計費，多種總部配置，開創一步到位的極速辦公時代。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1a53bb5d4d87452d94135ee810c9bcf6\" img_width=\"866\" img_height=\"881\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E據瞭解，勤誠達寫字樓還配建了520個停車位，基本可以滿足每個產權單位車位需求，並且\u003Cstrong\u003E配置智能化停車系統\u003C\u002Fstrong\u003E，包含車位引導系統和反向尋車系統，可快速停車、尋車，極大提高出行商務效率。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E此外，項目\u003Cstrong\u003E自帶約4.5萬㎡K+商業\u003C\u002Fstrong\u003E，經過一二期發展，沃爾瑪旗艦店、萬達IMAX國際影城等國際品牌強勢入駐，周邊雲集各大國內主要銀行及酒店，近享\u003Cstrong\u003E壹方城、中洲.πmall、寶安體育館、寶安區圖書館、寶安演藝中心\u003C\u002Fstrong\u003E等多項醇熟配套設施，滿足企業多層次商務需求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fdfc64460ff06442e9f6472634e2b0101\" img_width=\"1080\" img_height=\"462\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E勤誠達寫字樓效果圖\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E勤誠達寫字樓周邊還有\u003Cstrong\u003E靈芝公園、新安公園、寶安公園\u003C\u002Fstrong\u003E等珍稀生態景觀資源，自然資源豐富，爲企業營造綠色辦公氛圍。有意向的朋友注意了，看好時機下手！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fa6a1461e68674a6c933a46e8b8f00a06\" img_width=\"1080\" img_height=\"463\" alt=\"深圳多個項目被整棟拿下，400億科創企業又盯上了它\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E勤誠達寫字樓效果圖\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719274913716240909