"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如今的房地产市场，对于政策的重视程度已经高于预期，一些基调本质上也就暗示了行业未来的走势，特别是房地产这个赛道\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F9b488104-061e-4a87-ae37-61d6d2c68913\" img_width=\"1200\" img_height=\"1040\" alt=\"730会议文件内，几个值得注意的细节\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我想有不少朋友都多多少少了解过昨天730会议精神的会议文件，我想也有人看过类似的解读和分析。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我瞅了一眼大家说的内容都差不多，无非说的是稳健的货币政策，积极的财政政策诸如此类的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E其实整个会议文件内容很长，我建议地产从业者和楼市重度观测者都可以从头到尾看一下，\u003Cstrong\u003E其中有几句细节，是我今天想和大家分享的\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F9c15fc18-965d-462b-b062-6d904d1b39b9\" img_width=\"1023\" img_height=\"552\" alt=\"730会议文件内，几个值得注意的细节\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E第一句话：\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cem\u003E——实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F6cc84204-e3bb-4634-9486-0cb5b8b7f741\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"730会议文件内，几个值得注意的细节\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E其实这一次整个文件我最大的感受就是会议要点比以前要细致很多，明朗很多，类似于这些具体的措施也能让多数人看得懂格局\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E从这句话可以看出，其实整个城镇化进入到2.0阶段，换句话来说，未来城镇化率的最后提升，\u003Cstrong\u003E老城升级会成为重要的组成部分。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E之前那一轮棚改的趋势对于三四线楼市的带动还是挺大的。所以很多人会问现在老城升级会不会对老破小带来价值的提升\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E对于这一点我是这么看的，这句话提到的三个地方分别针对的就是城市核心区内的私宅部分升级，城市核心区的公共配套部分升级和城市郊区的基础配套的升级\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而前面两个维度重点其实就是为老破小说服务的，小区内增加电梯，公共区域内增加配套停车场\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E从这个维度上也确实可以看出，老破小的基数有多大以及过往老破小自身产品力有多差，这个基本面希望大家能够明白\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E当然这些调整一定会让老破小具备可居住使用功能，但是未来是否对资产带来提升我个人觉得未必\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E另外，从房企的角度来看，如果目前我们要进入到城市升级这个阶段，这三点的升级能力我们自己公司是否具备，如果没有其实是蛮难嫁接这样的红利的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如今我们看到的不论是各种存量资产改造还是办公的升级，本质上都不是城市升级的主航道。而这一块大蛋糕目前还没有人完整的做过，确实也是挺遗憾的\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E第二句话：\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cem\u003E——深化体制机制改革，增添经济发展活力和动力，加快重大战略实施步伐，提升城市群功能。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这一句话其实我是特别想说给在长三角的朋友们，这里的重大战略我觉得就发生在长三角\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E目前在城市群的基调下，去年的雄安新区，今年上半年的粤港澳都如期落地，目前都有声有色的推进过程中\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E那么针对于下半年的重点举措，很有可能就是长三角一体化的细则，其实如今各种政策已经非常密集的在落地，现在无非在等待一个合适的时间夯实这个大规划\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这个趋势毫无疑问都在往这个方向走，\u003Cstrong\u003E而整个长三角一体化背后还有上海自贸区的铺垫，\u003C\u002Fstrong\u003E所以一个地理一个经济软硬结合的带动，对于城市群的盘活未来也就是加配版\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E今年下半年，市面上应该不会少好消息\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E第三句话是两句话，要结合起来看\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cem\u003E1、采取具体措施支持民营企业发展，建立长效机制解决拖欠账款问题。加快“僵尸企业”出清。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cem\u003E2、推进金融供给侧结构性改革，引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资，把握好风险处置节奏和力度\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我不知道各位最近是否注意到房企的一些融资动作\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F4baac8e39aae48b69021be0872775a1b\" img_width=\"750\" img_height=\"208\" alt=\"730会议文件内，几个值得注意的细节\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E蛮多开发公司都在密集的融美元债券，利率有高有低的，但是都是清一色的用来借新还旧的。这也是在如今金融政策下很多房企的选择\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E借新的债还旧的债，其实就是债务转移的过程，用新的债务解决以前的债务。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E那以前债务是什么，基本上都是开发公司欠国内的，而这样的过程就是尽可能把风险转移到美元上，不论怎么样国内不能在国内积蓄\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E然后欠美元了后面怎么处理，当然能还上当然最好，如果还不上有两种方式，一种就是破产，也就是“企业出清”，\u003Cstrong\u003E一种是央企国企低价收并购，\u003C\u002Fstrong\u003E而这就是供给侧改革\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E整个大趋势就是让之前几年不少企业的债务风险可以更好的消化\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E所以对于开发商来说，未来的收并购和优胜劣汰估计还会一直存在，大家可以注意下最近在这样做融资模式的公司，看看他们后期能不能把这一关给扛过去\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E第四句话\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E——坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F5e56f7b4-071d-4fb7-9ef6-06901e7c9226\" img_width=\"1200\" img_height=\"900\" alt=\"730会议文件内，几个值得注意的细节\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这句话非常重要，也是很多人都注意到的一句话，落实房地产长效管理机制，这句话的用意已经很明显了，\u003Cstrong\u003E就是对于楼市来说就是长期调控持续调控，不可能会有放松政策的这一天\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E为了强化这样的结论，后面还加了一句：不将房地产作为短期刺激经济的手段。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E说实话这是很早之前有一些人经常会有的判断，比如说：你看经济不行了吧，到后面肯定市场会放松的。类似这样的判断很多，历史上也确实有这样的过往，如今会议内容也把这样的可能性给抹掉了\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E不知道大家有发现没，前阵子的开封，放开限售政策一天之后又马上撤回，就是非常典型的例子\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E对于开封这个城市，市场比比较差的，所以很多人觉得可以放开一定程度的政策，但是后面马上撤回\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E也就说明了，对于如今的楼市，不论是市场好的还是市场差的，一城一策的基本面上，\u003Cstrong\u003E各个城市的政策要么维稳，要么越来越严格，是不存在大面积放松的可能性的\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我觉得这个信号我是更多的想给开发商说的，如今在各个城市里操盘一定要低调，并且敬畏政策，如果出现浮躁的场景，后面加码的可能性会一直存在，而加码后再想松那就很难的\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E苏州就是这样的典型，后面指望苏州严一阵子再松的可能性已经很小了\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E第五句话：\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cem\u003E——深化供给侧结构性改革，提升产业基础能力和产业链水平。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F687de9a7-9da6-4c17-b014-8b4c6545c5ff\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"730会议文件内，几个值得注意的细节\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E不知道各位怎么理解，我对地产供给侧改革的理解就是会出现越来越多债务不好的公司会被兼并收购掉\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E我们看到的是大鱼吃小鱼，但是背后是企业内部风险被一个个消耗掉的过程\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E包括类似于金茂引入平安资本，本质上就是前置化消化风险的一个过程，险资的进入就是提前帮助他们规避掉后面可能的金融风险\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E当然，这也成为了大量险资未来主要的业务范畴，这个以后和大家聊\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E另外关于产业基础能力和产业链水平，我不知道大家发现没有，其实行业前面四个老大都在做这件事\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E万科做的城市配套商，碧桂园做的机器人，恒大做的汽车以及融创做的文旅城，这是今年他们重点夯实的方向，其实就是在保持现金流稳定的额前提下夯实产业基础\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这个逻辑已经非常明显了\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E所以说实话如今5-10这个名字的排名如今也非常尴尬，在这样的额定位上规模不小，但是产业基础能力极弱，而这或许是未来这些公司必须要解决的问题\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我个人建议他们可以多多参与城市更新的项目，或许能够走出一条分支\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E差不多是这样的内容吧，写完也已经天快亮了，最后再和大家说一句，其实这样的会议内容本质上已经把方向和不允许的模块都尽可能的直白的告诉大家，就像里面有一个词我觉得挺好，就是\u003Cstrong\u003E节奏\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E节奏如今非常的重要，在合适的时机下做对的事情，毕竟对于整个市场，房地产一定会有长效管理机制，我们作为环节的一份子一定是被管理的过程\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E善于在现有的体制规划下做研发创新，是一件任重而道远的事情。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而对于购房者，房住不炒要一直记住，房子不是你炒一下就脱手的，他会是你的长效资产，做好一定的持有周期的准备\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E做到这一点，其他就也不用慌了。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E就这样，各位早安\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719709036767347203