"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如今的房地產市場，對於政策的重視程度已經高於預期，一些基調本質上也就暗示了行業未來的走勢，特別是房地產這個賽道\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F9b488104-061e-4a87-ae37-61d6d2c68913\" img_width=\"1200\" img_height=\"1040\" alt=\"730會議文件內，幾個值得注意的細節\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我想有不少朋友都多多少少了解過昨天730會議精神的會議文件，我想也有人看過類似的解讀和分析。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我瞅了一眼大家說的內容都差不多，無非說的是穩健的貨幣政策，積極的財政政策諸如此類的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E其實整個會議文件內容很長，我建議地產從業者和樓市重度觀測者都可以從頭到尾看一下，\u003Cstrong\u003E其中有幾句細節，是我今天想和大家分享的\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F9c15fc18-965d-462b-b062-6d904d1b39b9\" img_width=\"1023\" img_height=\"552\" alt=\"730會議文件內，幾個值得注意的細節\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E第一句話：\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cem\u003E——實施城鎮老舊小區改造、城市停車場、城鄉冷鏈物流設施建設等補短板工程\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F6cc84204-e3bb-4634-9486-0cb5b8b7f741\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"730會議文件內，幾個值得注意的細節\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E其實這一次整個文件我最大的感受就是會議要點比以前要細緻很多，明朗很多，類似於這些具體的措施也能讓多數人看得懂格局\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E從這句話可以看出，其實整個城鎮化進入到2.0階段，換句話來說，未來城鎮化率的最後提升，\u003Cstrong\u003E老城升級會成爲重要的組成部分。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E之前那一輪棚改的趨勢對於三四線樓市的帶動還是挺大的。所以很多人會問現在老城升級會不會對老破小帶來價值的提升\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E對於這一點我是這麼看的，這句話提到的三個地方分別針對的就是城市核心區內的私宅部分升級，城市核心區的公共配套部分升級和城市郊區的基礎配套的升級\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而前面兩個維度重點其實就是爲老破小說服務的，小區內增加電梯，公共區域內增加配套停車場\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E從這個維度上也確實可以看出，老破小的基數有多大以及過往老破小自身產品力有多差，這個基本面希望大家能夠明白\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E當然這些調整一定會讓老破小具備可居住使用功能，但是未來是否對資產帶來提升我個人覺得未必\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E另外，從房企的角度來看，如果目前我們要進入到城市升級這個階段，這三點的升級能力我們自己公司是否具備，如果沒有其實是蠻難嫁接這樣的紅利的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如今我們看到的不論是各種存量資產改造還是辦公的升級，本質上都不是城市升級的主航道。而這一塊大蛋糕目前還沒有人完整的做過，確實也是挺遺憾的\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E第二句話：\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cem\u003E——深化體制機制改革，增添經濟發展活力和動力，加快重大戰略實施步伐，提升城市羣功能。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E這一句話其實我是特別想說給在長三角的朋友們，這裏的重大戰略我覺得就發生在長三角\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E目前在城市羣的基調下，去年的雄安新區，今年上半年的粵港澳都如期落地，目前都有聲有色的推進過程中\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E那麼針對於下半年的重點舉措，很有可能就是長三角一體化的細則，其實如今各種政策已經非常密集的在落地，現在無非在等待一個合適的時間夯實這個大規劃\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E這個趨勢毫無疑問都在往這個方向走，\u003Cstrong\u003E而整個長三角一體化背後還有上海自貿區的鋪墊，\u003C\u002Fstrong\u003E所以一個地理一個經濟軟硬結合的帶動，對於城市羣的盤活未來也就是加配版\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E今年下半年，市面上應該不會少好消息\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E第三句話是兩句話，要結合起來看\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cem\u003E1、採取具體措施支持民營企業發展，建立長效機制解決拖欠賬款問題。加快“殭屍企業”出清。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cem\u003E2、推進金融供給側結構性改革，引導金融機構增加對製造業、民營企業的中長期融資，把握好風險處置節奏和力度\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我不知道各位最近是否注意到房企的一些融資動作\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F4baac8e39aae48b69021be0872775a1b\" img_width=\"750\" img_height=\"208\" alt=\"730會議文件內，幾個值得注意的細節\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E蠻多開發公司都在密集的融美元債券，利率有高有低的，但是都是清一色的用來借新還舊的。這也是在如今金融政策下很多房企的選擇\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E借新的債還舊的債，其實就是債務轉移的過程，用新的債務解決以前的債務。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E那以前債務是什麼，基本上都是開發公司欠國內的，而這樣的過程就是儘可能把風險轉移到美元上，不論怎麼樣國內不能在國內積蓄\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E然後欠美元了後面怎麼處理，當然能還上當然最好，如果還不上有兩種方式，一種就是破產，也就是“企業出清”，\u003Cstrong\u003E一種是央企國企低價收併購，\u003C\u002Fstrong\u003E而這就是供給側改革\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E整個大趨勢就是讓之前幾年不少企業的債務風險可以更好的消化\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E所以對於開發商來說，未來的收併購和優勝劣汰估計還會一直存在，大家可以注意下最近在這樣做融資模式的公司，看看他們後期能不能把這一關給扛過去\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E第四句話\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E——堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作爲短期刺激經濟的手段。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F5e56f7b4-071d-4fb7-9ef6-06901e7c9226\" img_width=\"1200\" img_height=\"900\" alt=\"730會議文件內，幾個值得注意的細節\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E這句話非常重要，也是很多人都注意到的一句話，落實房地產長效管理機制，這句話的用意已經很明顯了，\u003Cstrong\u003E就是對於樓市來說就是長期調控持續調控，不可能會有放鬆政策的這一天\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E爲了強化這樣的結論，後面還加了一句：不將房地產作爲短期刺激經濟的手段。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E說實話這是很早之前有一些人經常會有的判斷，比如說：你看經濟不行了吧，到後面肯定市場會放鬆的。類似這樣的判斷很多，歷史上也確實有這樣的過往，如今會議內容也把這樣的可能性給抹掉了\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E不知道大家有發現沒，前陣子的開封，放開限售政策一天之後又馬上撤回，就是非常典型的例子\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E對於開封這個城市，市場比比較差的，所以很多人覺得可以放開一定程度的政策，但是後面馬上撤回\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E也就說明了，對於如今的樓市，不論是市場好的還是市場差的，一城一策的基本面上，\u003Cstrong\u003E各個城市的政策要麼維穩，要麼越來越嚴格，是不存在大面積放鬆的可能性的\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我覺得這個信號我是更多的想給開發商說的，如今在各個城市裏操盤一定要低調，並且敬畏政策，如果出現浮躁的場景，後面加碼的可能性會一直存在，而加碼後再想松那就很難的\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E蘇州就是這樣的典型，後面指望蘇州嚴一陣子再松的可能性已經很小了\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E第五句話：\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cem\u003E——深化供給側結構性改革，提升產業基礎能力和產業鏈水平。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F687de9a7-9da6-4c17-b014-8b4c6545c5ff\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"730會議文件內，幾個值得注意的細節\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E不知道各位怎麼理解，我對地產供給側改革的理解就是會出現越來越多債務不好的公司會被兼併收購掉\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E我們看到的是大魚喫小魚，但是背後是企業內部風險被一個個消耗掉的過程\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E包括類似於金茂引入平安資本，本質上就是前置化消化風險的一個過程，險資的進入就是提前幫助他們規避掉後面可能的金融風險\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E當然，這也成爲了大量險資未來主要的業務範疇，這個以後和大家聊\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E另外關於產業基礎能力和產業鏈水平，我不知道大家發現沒有，其實行業前面四個老大都在做這件事\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E萬科做的城市配套商，碧桂園做的機器人，恒大做的汽車以及融創做的文旅城，這是今年他們重點夯實的方向，其實就是在保持現金流穩定的額前提下夯實產業基礎\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E這個邏輯已經非常明顯了\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E所以說實話如今5-10這個名字的排名如今也非常尷尬，在這樣的額定位上規模不小，但是產業基礎能力極弱，而這或許是未來這些公司必須要解決的問題\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我個人建議他們可以多多參與城市更新的項目，或許能夠走出一條分支\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E差不多是這樣的內容吧，寫完也已經天快亮了，最後再和大家說一句，其實這樣的會議內容本質上已經把方向和不允許的模塊都儘可能的直白的告訴大家，就像裏面有一個詞我覺得挺好，就是\u003Cstrong\u003E節奏\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E節奏如今非常的重要，在合適的時機下做對的事情，畢竟對於整個市場，房地產一定會有長效管理機制，我們作爲環節的一份子一定是被管理的過程\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E善於在現有的體制規劃下做研發創新，是一件任重而道遠的事情。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而對於購房者，房住不炒要一直記住，房子不是你炒一下就脫手的，他會是你的長效資產，做好一定的持有周期的準備\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E做到這一點，其他就也不用慌了。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E就這樣，各位早安\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719709036767347203