"\u003Cp\u003E在優客工場推遲赴美上市的消息還未“淡化”之時，7月29日，優客工場總裁孫霞離職，以及原氪空間運營副總裁孫亮加盟的消息，再次使其成爲輿論焦點。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E對於孫霞的離職去向，有知情人士向藍鯨房產表示，其或將回到鴻坤集團。而在孫霞職位調整同一天，優客工場亦向外界宣佈，前氪空間運營副總裁孫亮即將加盟，擔任集團執行總裁。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E業內紛紛猜測，這場高層人事變動背後，或與優客工場籌備上市有一定關係。事實上，近兩年來，優客工場已多次傳出上市計劃，但據最新市場消息稱，其上市計劃或將從今年延期至明年。在此籌備上市的關鍵時期，頻繁調整高層管理人員究竟能否爲其上市計劃提速?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E優客工場高層人事變陣，再爲上市加碼？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今年2月份，有外媒報道稱，優客工場將於2019年第三季度赴納斯達克上市，尋求30億美元估值。彼時，優客工場將成爲國內聯合辦公空間第一股的消息引起市場廣泛討論，然而，在近期，又有市場消息稱，優客工場上市計劃或將延期至2020年。對此，優客工場始終保持靜默。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不過，在近期，優客工場在高層人事佈局上展開了一系列調整，這被業內看做是其爲了促進上市計劃的重要一步。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月29日，有市場消息稱，優客工場總裁孫霞已經離職，對此，有知情人士向藍鯨房產予以了確認，據該人士透露，孫霞或將回到鴻坤集團。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E公開資料顯示，在加入優客工場之前，孫霞曾就職於萬科(SZ:000002)和鴻坤集團。任職萬科期間，她曾在中糧萬科長陽半島項目上，創下過銷冠的成績。2015年，孫霞辭去北京萬科房山片區營銷負責人的職位，跟隨同爲萬科背景的“老領導”毛大慶加盟鴻坤集團，並在一年時間裏超額完成了銷售任務;2018年，孫霞轉會優客工場，出任總裁一職，繼續與毛大慶並肩作戰。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E可以說，作爲老同事和老搭檔，孫霞和毛大慶多年深交的關係必然不簡單。因此，在優客工場籌備上市的關鍵時期，孫霞爲何選擇離職，這令業界倍感疑惑。爲此，藍鯨房產致函優客工場，但對方並未正面回應相關問題。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E據一位不願具名的業內人士向藍鯨房產表示，孫霞雖然有多年的房地產從業經驗，但傳統地產開發和辦公運營存在區別，如今選擇離職，可能是不適應優客工場現階段的快節奏。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E58安居客首席分析師張波同樣向藍鯨房產表達了相同觀點，他補充道，傳統地產人運營聯合辦公項目，的確存在一定的優劣兩面性。正面來看，傳統地產人對於房地產開發的流程熟悉，甚至對於辦公類項目的招商也有一定經驗，可以有效幫助其快速適應工作;反面來看，聯合辦公運營和傳統地產開發存在很大差異性，如果帶着傳統的思維方式來運營，不一定能達到相應預期，並且，可能會存在較大的試錯成本。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在孫霞傳出離職消息的同時，優客工場在同一天宣佈了一條新的人事任命。7月29日，優客工場宣佈，原氪空間運營副總裁孫亮正式加入優客工場，擔任集團執行總裁，向總裁及董事會彙報。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E藍鯨房產梳理發現，在入職氪空間之前，孫亮爲曾是靈活辦公空間解決方案提供商雷格斯(Regus)的華北區區域總監、中國區總經理，爲雷格斯在2017年實現成倍的利潤增長做出了貢獻。同時，對雷格斯(Regus)在中國的市場經營戰略定位、組織架構調整、人才梯隊建設起到了重要作用。而加入雷格斯之前，孫亮曾服務於麥德龍、家樂福等連鎖零售超市及酒店集團，在聯合辦公、零售連鎖行業擁有豐富的管理經驗。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而這並不是優客工場2019年來首次引入專業管理人才。孫亮之前，6月10日，前微軟亞洲研究院青年科學家、火箭辦公創始人兼CEO韓錚正式加入優客工場，擔任優客工場首席科技創新官，主要負責與智能辦公相關的硬件和軟件系統的預言、設計和研發，並配合公司整體計劃進行部署、升級和技術運營;7月3日，來來會創始人、火箭辦公創始人王國航加入優客工場，擔任優客工場首席戰略官，負責公司新戰略結構的搭建，推動並完善公司用戶及會員體系的升級。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上述一些列人事變動究竟出於怎樣的考慮?中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對藍鯨房產表示，優客工場的這輪人事調整，意味着自身團隊的優化和提升，可以藉助新加入的人才凝聚更多的社會資源，助力優客工場的快速發展。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E規模擴張受阻、市場下行，優客工場如何突圍？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E事實上，在2015年“雙創”政策的號召和資本的推動下，大批初創企業成立，引發了對共享辦公空間的需求。毛大慶作爲共享辦公領域的首批“淘金者”，用4年的時間，迅速將優客工場發展成爲中國共享辦公行業獨角獸企業。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E毛大慶曾於2018年年末在公開場合透露了一組數據：目前優客工場已經進駐40餘城，有225個社區，分佈在中國、美國、新加坡等國家，有12000家的企業用戶以及將近70萬平方米的管理面積。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而據《互聯網週刊》最新發布的“2019聯合辦公運營商排行榜”數據顯示，優客工場位於聯合辦公行業第一。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXqfKE3HrNjqJv\" img_width=\"800\" img_height=\"563\" alt=\"優客工場籌備上市關鍵期頻現高層人事調整，或爲上市計劃提速\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E規模的快速擴張，得益於其“融資+收併購”發展模式。據藍鯨房產不完全統計，自2015年4月，優客工場成立至今，至少獲得20輪融資，平均每年獲得4輪及以上融資。截至目前，優客工場獲得總融資金額已超過56億元人民幣。這一數字在國內共享辦公領域，無人能出其右。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXqfKEb64j9YdS\" img_width=\"1444\" img_height=\"306\" alt=\"優客工場籌備上市關鍵期頻現高層人事調整，或爲上市計劃提速\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E頻繁融資下，優客工場的擴張野心也愈加顯現。過去一年中，優客工場不斷加快併購步伐。據藍鯨房產不完全統計，截至2018年年末，優客工場全年完成了7次併購動作。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但有市場觀點認爲，這種先融資再擴張規模的“燒錢”模式，對於企業發展無異於飲鴆止渴。標準研究院院長謝良國曾對藍鯨房產分析表示，大規模的併購擴張一是出於企業融資上市的要求，二是由於聯合辦公企業盈利模式尚不成熟，追求規模效應是企業想要快速發展的必然選擇。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上述業內人士還向藍鯨房產表示，聯合辦公空間的一大賣點就是裝修和服務，但如果企業盲目擴張造成的資金短缺，勢必導致產品質量和服務難以得到保障，長此以往很可能造成客源流失。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而從優客工場近期出現的一系列問題中，不難發現，高速擴張確實爲其埋下了不少隱患。據《AI財經社》報道稱，優客工場與方糖小鎮或已走到“分手”邊緣。據瞭解，2018年10月17日，優客工場與方糖小鎮就併購事宜簽署了相應協議，優客工場將按約定逐步完成對方糖小鎮北京、上海26個共享辦公空間的全面合併。但如今，該項收購進行半年有餘，相關事項卻一直沒有展開。據報道引援一位員工採訪表示，“去年達成合作後，兩家公司其實並沒有實質性合作進展。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E該分手消息傳出後，有方糖小鎮某管理層人員向自媒體人趙宏民表示，確已從優客工場脫離，分離原因在於最終協議未能達成一致，以及方糖小鎮已完成業務轉型，認爲獨立發展會更好。藍鯨房產就此致函優客工場，但截至發稿仍未收到對方回覆。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E規模擴張不甚順利的背景下，聯合辦公行業的生存空間也在進一步壓縮。據第一太平戴維斯一份研究數據顯示，北京甲級寫字樓市場在二季度略顯低迷。受市場需求疲軟、租戶承租能力下降等因素干擾，目前寫字樓市場呈現出空置率上升、租金增速放緩的特徵。2019年二季度，全市平均租金爲人民幣每平方米每月368.3元，連續第二個季度環比下降，平均租金指數環比微跌0.7%;大體量供應直接推動全市的平均空置率環比上升了1.5個百分點至8.6%，同比亦上升2.7個百分點。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E張波對藍鯨房產分析，甲級寫字樓空置率上升對於聯合辦公行業的影響是負面的，目前國內不少城市的辦公物業是呈現過剩局面，不止是甲級寫字樓，其他辦公類物業過剩的情況也比較嚴重。這對於聯合辦公企業而言，雖然可能會有更多的空間來擴大自身規模，但由於空置率提升會引發租金的下滑，在一定程度上會更加擠壓聯合辦公的生存空間。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在此背景下謀求資本“庇護”的優客工場，這條上市之路本就不易。而今，在對高層人事進行重新梳理之後，能否幫助其提高上市步伐?藍鯨房產將持續關注。\u003C\u002Fp\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719978700198117902